从“促进住房消费”到“促进住房消费健康发展” 十四五规划建议信号已发射，请注意接收
2020年10月29日，时隔五年“住房消费”被重提，而上一次，它出现在十三五规划纲要中的“促进消费升级”章节——“稳步促进住房、汽车和健康养老等大宗消费”。由“促进住房消费”到“促进住房消费健康发展”，多出来的四个字，释放了什么信号？
楼市要火火火？房价要涨涨涨？——NO!
《建议》通过后，部分媒体、大V乐观预计：这是给房地产市场打了一剂强心针；消费者则担心：房价会不会暴涨？
第一个问题，我们回答：你想多了！
第二个问题，我们回答：不会！
通读《建议》，关于房地产市场，调控决心依然十分坚定：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”所以，房地产不会迎来新一轮大涨。
“房住不炒”和“促进住房健康消费”不割裂不矛盾，是一个有机整体。
“住房消费”并不是简单意义上的购房消费，购房消费正逐步向住房消费转变，包含租赁住房、装修改造、配套升级、品质改善、提升服务等更大范围的消费需求，链接着建材家居、家装、康养、物业服务等多个行业。“健康发展”的背后则是炒房行为或将进一步被遏制，让居住成为真正的住房消费需求进而突出房地产的居住属性，弱化其投资属性。未来五年之所以将“促进”落脚点放在“健康发展”，就是要促进自住购房的需求得到释放，同时避免住房消费刺激楼市投资投机，从而偏离房住不炒的主旨。
房价一轮一轮的大涨，对百姓消费是一种伤害。
《中国住房大数据分析报告（2020）》认为，房地产市场已经告别了“只涨不跌”，进入了大分化时代，新冠疫情的出现，加速了这个时代的来临。报告显示，在因城施策的政策背景下，个别城市房地产市场的差异化将成为常态。报告认为，市场差异化有利于避免房地产市场发生系统性风险。
因此，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下，房价大涨大跌的环境不复存在，未来更多的是整体顺应市场小幅上涨或下跌，以平稳为主。经济学家马光远也发文指出，房价经过一轮一轮的大涨，对老百姓的消费来说是一种伤害。
旧改、保障房、提升居住品质——联合打造住房消费健康生态系
住房消费不完全等于购房消费，但也在消费结构中占相当大比例。
住房消费中包含有购房需求，《建议》中促进的“健康”住房消费，在购房维度，主要在鼓励居住需求和改善性需求，主要体现在三个方面：一是城镇化持续的过程中农民进城的刚性需求，这一居住需求的满足将由公租房和县级房地产市场解决。二是改善性居住需求，随着经济持续发展，居住生活水平的提升，一部分人群需要绿化更多、物业更好、居住面积更大的好房子，将以市场化形式保障。三是人口流动带来的居住需求，主要是小城市向一线二线城市流入，有三种方式保障，即人才住房、公租房、商品房，整体会以低端有托底，中端有保障，高端有限制的原则开展。如重庆已提供超过50万套保障房，深圳计划房屋建设的60%用于人才房和保障房。
住房消费还包括居住品质提升需求，房地产近二十年市场化发展，由过去的缺房居住到总体上供过于求。央行报告，城镇家庭户均住房拥有率为96%，户均1.5套，按国际惯例，我们已进入存量房时代，住房的消费需求将会由需要住房子到需要好房子。十四五时期，促进住房消费的重点更在于“健康发展”，也就是满足居民基于家庭变化、收入增长的住房改善需求。由过去轰轰烈烈的棚改到现在大规模的旧改就是其具体行动，旧改升级，小区居住品质得以提升，原本计划中的改善性购买住房的消费支出就会减少，而更多的住房消费将转向家居品质提升，如自住房装修、局部装修，以及智能家居、健康家居的普及应用等等，这些将成为未来一段时间我国最具代表性的“住房消费”。
家装、家具、家电、智能家居
迎“住房健康消费”市场红利
居住属性强化后的住房消费时代，一方面，家装将取代购房成为百姓家庭的主要大宗消费，另一方面，还将刺激智能家居家电等提升家居品质的品类消费。
11月18日国常会部署提振大宗消费重点消费，要求促进家电家具家装消费，我们可以视为“促进住房消费健康发展”的发令枪，枪响了，该起跑，起跑前，家装企业应当掌握以下重要信息。
第一，家装行业已由原来施工为主的单一赛道转变为多元赛道
旧改是住房改善性需求的主要表现，是消费者对居家体验品质、功能、颜值的全方位升级，是家装市场新的增量，将成为未来的主要市场需求。
精装房挤占了原先毛坯房的大量市场空间，家装企业要想占领精装后市场，必须从原来“水、电、木、瓦、油”的基础装修施工为主的赛道转变为能够整合定制家居、软装家具进行整装、领包入住方案的提供和实施者。
在数字化转型时代，家装公司又必须由线下营销转为全域营销，全方位迭代升级，才能适配新赛道的新要求。
第二，这一届的裁判（消费者）打分标准变化很大
2020年，新冠疫情冲击市场，家庭结构变化挑战市场，新消费群体产生新市场，5G基建催生数字化转型……家装消费不断产生新变化、新需求，从而激发新行为。家装企业如何接招？
第三，赛事将更加规范，有了新规则
2020年，是中国家装产业全员联动建设行业制度的一年，行业自身有序、规范的自我进化也将成为提振消费信心，激活消费市场的驱动力。
结 语
促进住房消费健康发展是促进国内消费的一个重大举措，也是国内国际双循环的有效支撑。
“住房健康消费”，你准备好了吗？
《2020中国家装消费行为研究报告——经济剧变下的消费观》将会就2020年的消费需求变化、消费行为变化透视未来家装消费走向，“住房健康消费”时代怎么跑，关于赛道，关于裁判，关于赛制，你想知道的，《报告》来解答。
2021年1月12日，《2020中国家装消费行为研究报告——经济剧变下的消费观》将在宁波召开的2020年度家装产业年会中首发！更有知名装企和部品企业结合企业对策进行报告解读，敬请关注！
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