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看房30多次才总结出的经验，看完省下近千万！

http://www.jiajum.com 2021-05-30 09:03 家居装修设计网

　　hi，大家早上好呀~

　　之前我们分享了一篇关于买房的文章，后台很多小伙伴留言说想看更多这类题材分享，隔壁理财号邓姐姐的美好生活提案写过很多关于买房的攻略，所以今天就邀请她来给我们分享一下~

　　房子是家庭中占比很高的支出，对于有购房需求的人来说，怎么买最省钱？怎么还最划算？以上问题都可以在【邓姐姐的美好生活提案】里找到答案哦，建议大家可以先扫码关注再一起看哦~

　　坐标广州，我的买房时间段是2016-2018年。我最开始决定买房的时候，并没有做太充分的准备。只是在APP和互联网上，浏览房源、政策和别人的分享。

　　（不过目标很清晰地锁定海珠区二手房，故以下分享更适用于二手房。）

　　我是在看了起码30套房后，才买下了现在的房子，总结了不少经验，也踩了不少坑。

　　首先汇总一下，选房时会考虑的因素：

　　房子价格、月供能力、

　　所处地段、周边配套、

　　交通设施、小区环境、

　　房子情况、对应学位。

　　当然依据实际情况，这些因素着重点会有所不同。

　　# 看房注意事项 #

　　看房前，先在网上初步了解小区位置。

　　如周边有什么，楼梯房还是电梯房，一梯几户，看图片小区的环境、户型图、房屋图片等；

　　可以去一些论坛（如我会去“妈妈网”，大概是这个名字，上面有很多小区的分享，能了解到小区的实际情况）；

　　还要留意它的建造年份、拿地年份、对口的幼儿园、小学、初中等。

　　其实这些信息很难在看房前就全方位了解清楚，

　　但有初步了解后，看房时就能对中介、业主甚至物管的提问有的放矢。

　　去的路上，就要开始注意周边环境。

　　特别是有孩子的家庭，要留意周边配套、路况如何等。

　　我是有厌恶选项作为底线的，如高压线、变电站、垃圾站等，都不要。

　　进小区后到进房子前，是考察小区的关键期。

　　除了肉眼可见的小区环境外，

　　还有隐含的小区人员素质、以及物业管理水平。

　　比如门禁如何、保安是否严格、是否人车分流、小区是否干净、有无集中垃圾点、该垃圾点是否一团糟等。

　　看房时间最好选在白天，更能反映它的采光情况。

　　注意不要开灯，不然看不出房子真实的采光情况。

　　接着再看一下房间的格局、朝向、装修情况、电器安装情况等。

　　还要留心边角位有无污渍，如果有，一定要了解清楚原因。

　　木地板就更要关注了，如翘起来明显的，要特别查问返潮漏水情况。

　　顺便一提，如果看的是顶楼房，时机对得上的话，可选择下雨天气再去查看是否有漏水情况。

　　要注意，楼板漏水和外墙漏水，处理起来是不一样的，如果是外墙漏水处理起来会非常麻烦，遇到这种房子又很心仪，下手前最好找补漏公司问问。

　　看完房后，最好在整个小区转转。

　　我一般在同一个小区，会约多几套房子集中看，甚至周边小区也都约上，方便对比。

　　看的同时，也别忘了多问。

　　从看房前了解的资料，和看房路上的所见所闻，有疑问都要直接问。

　　可以问中介、问业主、甚至问小区的保安等。

　　像学位和幼儿园的情况，有时问业主比问中介更清楚，

　　很多中介不是“房似锦”，大多都是一问三不知，如果带看的中介还是新入职的，就更不清楚。

　　对有兴趣的房源，还要问业主房子关于落户、有无占用学位的问题等。

　　选择二手房，一定要留意地块年限。

　　要学会区分房子建造年限和地块年限。

　　有些房子是2012年建成，但地块是2004年开始算起。

　　而住宅70年的土地使用权，是按地块时间，不是房子建成时间。

　　所以我找房子的时候，超过20年的就不考虑。

　　题外话：

　　有车族还得关注车位的配比，或是周边的停车条件，停车费用等。

　　不然去哪停车的大问题也会让人抓狂。

　　相比楼龄问题，可优先考虑地段、交通、学位等资源，这样想要换房时，找下家不会太难。

　　楼栋首选远离高架和主干道，毕竟睡个好觉太重要。

　　要是偏偏就在高架旁，记住楼层越高，噪音越大。

　　选楼向时，“坐北朝南”是佳选，优选东南向的房子，上午有光照，比较舒服。

　　房型则最好挑选采光通风较好的H户型，刀把型和其他异形房，就不要选来为难自己啦。

　　总结一下：

　　看小区，重点在于安全、绿化、物业、车位。

　　看房子，重点在于楼栋、楼层、朝向、户型。

　　# 购房时遇到的难题 #

　　选房时，一定要小心中介的“套路”。

　　首先是“独家房源”。

　　如果业主跟中介签订了独家房源，一般会先抬高价来卖（不然怎么吸引业主跟他签独家房源呢），最后实在卖不出去再劝业主降价。

　　所以我们在买房前，就会先了解清楚大致的市场行情。

　　其次，是否要找多家中介？

　　我一般都给每个中介留下联系方式。

　　买房子最头疼是没有房源，这也是我会给各门店留联系方式的原因。

　　有一个特别需要注意的地方：

　　找了A中介带看房，有意向之后，最好不要轻易更换中介。

　　因为这很可能会让你痛失房源！

　　我在2017年初就这样错过了一套房子，不但后来再没遇到这么合心意的，而且在此期间，房价也一直涨。当时我跟A中介看了房，带看的还是经理，我们很有意向。但后来看到B中介挂牌低10万（总价170万左右），于是我就让先生约了B中介，B中介很迅速约好某天晚上跟业主见面准备下定。但A中介太厉害，最后业主根本没有露面。直到最后还是被A中介卖掉了。当时确实没有经验，只是觉得找哪个中介都一样，当然是选择总价更低的。

　　后来积累了越来越多看房经验，

　　我认为还是要尊重中介的劳动，

　　同一个房源，有意向后就不要换中介，

　　房价可以协商，不满意某个人，也可以联系门店换人。

　　简单地以广州为例聊一下中介吧。

　　德成行有点狼性管理，中介多以成交赚佣金为目标，急功近利，

　　没有多考虑买卖双方的实际情况，真诚少套路多，我不太喜欢。

　　但也不乏有不错的个人。

　　它的优势在于，至少在海珠区，二手房的房源非常充足。

　　链家，确实相对正规一些，人员质素整体高一些。

　　当年来说，房源搜刮能力比较平庸，现在深耕后，不知道有没改进。

　　中原、合富、裕丰，给我印象不太深。

　　有些小中介长期做某个小区的，找他们也是不错选择。

　　比如我印象最深的是，深耕于逸景翠园、叠彩园一带的“新生活”。

　　其实锁定了房子，后面银行按揭等手续，不需要中介自己也可完成。

　　没什么很大难度，不过至少要了解交易流程，

　　不要太盲目或者过于信任“他人”，毕竟买房是一笔很大的支出。

　　题外话：

　　买二手房选好中介挺重要的。

　　如何看一个中介是否值得信赖，可从以下几方面，

　　看TA介绍楼盘的熟悉程度，对楼市、政策的见解，看楼时是否准时，会不会经常换不同的说法，从而判断他是不是认真做事的人。

　　一个好中介，相当于得力助手。

　　能帮忙找到好房子，替你节省不少时间和金钱，

　　也会帮你把关房子各种问题，如产权是否清晰，装修是否有问题，是否为凶宅等。

　　敲定合同后，也会帮你找房贷利率较低的银行，并加快银行的放贷时间。

　　# 好技巧助力挑选房子 #

　　我能比较快地挑选到房子，还是有些技巧的。

　　首先，必须明确买房预算。

　　一是你能付出的首付，二是月供能力。

　　首付不限于自己的存款，可以把能够筹借的渠道和金额都提前算一下。

　　买了房子等于买了一个信念，相信自己收入和生活都会越来越好！

　　其次，买房子重在挑选而不在找。

　　买房前梳理清楚“价值观”，知道自己想要什么生活，

　　或者什么对自己最重要，如果不知道的话，是无法明确购房需求的。

　　在预算有限的前提下，一套房子不可能满足所有需求（价格、地段、配套、学校、小区、户型、面积、新旧），一套房子能满足前3个，已经是很不错的选择。

　　以我自己为例：

　　我当时的需求：通勤（地段）——结合预算我锁定在海珠区，再后来锁定在广州大道南，地处广州中部，去哪里都不会太远，单价也比天河低很多。再加上小区和户型（尤其采光）也是我重视的居住体验。最终因这2个需求，让我牺牲了面积。我也考虑过孩子读书问题，买到的小区直接连着一所小学，没有幼儿园。但又觉得幼儿园期间肯定是家长接送，又或者选择国际幼儿园，所以附近有没有并不重要。