首页 > 家居资讯 > 近10万亿市场规模!住房租赁行业进入黄金10年

近10万亿市场规模!住房租赁行业进入黄金10年

http://www.jiajum.com 2021-11-16 15:31 家居装修设计网

近日，《2021中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布，指出基于我国城镇化率年平均2%的增速，在2030年我国住房租赁市场规模将近10万亿，行业进入发展的“黄金十年”。

面向如此愿景，如何承接起广大市场需求，成为行业各方面临的核心课题，也是机构化长租房发展的关键。

政策鼓励发展“长租”，强调房屋“住”的本质

在传统住房租赁市场中，主要以个人房东为主的租赁房源，普遍存在配套陈旧、品质差、服务少等问题。而随着经济水平提高、居民消费水平提升，2011年前后，住房租赁企业逐渐出现，瞄准租赁市场短板和租赁住房刚需推出了“长租公寓”，开启了由“机构化”逐渐替代“个人化”的行业发展进程。

2015年起，资本入局使“长租公寓”企业井喷式增长，资本热潮下的开发商们集体“抢滩”，盲目、快速、过度扩张引起的风险事件频发。直到2019年住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，2020年《住房租赁条例（征求意见稿）》发布，以及各地的监管和支持政策陆续出台，对行业进行了有效管理，明确了企业要在规范中发展，使行业在净化后步入稳定的精耕期。

尤其是2021年“全国两会”指出“规范发展长租房市场”“完善长租房政策”，更看出在新的发展阶段中，机构化长租房将有更大空间，也促使“长租”更加强调“房”的居住功能，遵循长期“住”的生活本质。

对于长租房的市场反馈，《蓝皮书》调研发现，当前有65%的租客将“机构化长租房”作为首选。而在业主层面，自如的“80后”业主占比达32%，托管时间越来越久，5年以上占比超50%。“头部”的住房租赁企业保持稳健发展状态，以超100万间的房源管理量走在前列，同时推动了租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升等方面初步赶超世界水平。

提高机构化长租房占比达15%以上

但即便如此，“好房难求”的现象在租房旺季仍普遍存在，租客想租到机构化长租房仍有一定难度。一方面是，当前我国机构化长租房占比不足5%，与国际市场相比的22%-80%水平相差甚远。因此有不少业内专家建议，在未来10年内，要通过培育样板机构，打造中国特色的城市居住租赁模型，提高机构化长租房占比，尤其是一线重点城市要达到15%以上，对承接租赁需求有重要意义。

另一方面，提高机构化长租房占比的重要方式之一，即是对存量住房的改造盘活。《蓝皮书》数据显示，当前住房租赁供给仍以存量供给为主，但房龄20年以上的占比达65.3%；30年以上占比达27.3%。这其中40%存在质量、环境、配套错配的问题。

对于这部分房源提质增效，在未来一段时期，居住供给由“开发模式”转向“经营模式”将成为必然。这意味着，要发挥专业化租赁企业的引领作用，通过对房屋进行标准化改造，来进行存量房源的整体品质提升。

规模与品质并重，“增益租”成行业模式样本

政策的针对性指导、供给方式的改变勾勒出行业未来蓝图，但此过程中，相关企业主体也面临挑战。一是规模与品质的双向提升，二是租赁模式的变革。

在业内看来，未来住房租赁企业对于规模提升，要跨过业务城市房源持有量10万间的发展门槛，才有可能使经营毛利由负转正，保持稳健经营情况。同时，企业要坚持“长期事业”发展观，坚持“品质先行”的根本基础。自如管理团队对行业未来认为，规模提升带来管理半径扩大，不仅要依靠强大的管理系统，还要有强大的组织管理能力和组织文化，必须重视前期投入，而无论是10万间还是100万间，“品质关”都是住房租赁企业跨过且长期坚守的第一关。

在租赁模式变革方面，过去一段时期里，住房租赁企业推动行业由C2C向C2B2C转变，而面向未来，则更强调企业与个人的“价值共创”。2021年，自如创新求变推出的“增益租”模式即是如此，从单纯的委托出租转向长远稳健的伙伴关系。该模式下，“收出价格透明、保底收益、收益分成”的创新机制，不仅是吸引业主将存量房源投入市场的亮点，也是保障业主基本利益、降低风险的关键。而自如对于供应链十几年的打磨，让装修成本相对更低的同时，保障居住品质，使租客享有更具性价比的居住产品。

总结来看，住房租赁行业是个“年轻”的行业，也是个快速变革的行业，面对未来近10万亿的市场规模，机遇与挑战并存。业内专家认为，在政策指导下，机构化长租房占比在不断提高的同时，“头部”企业经验应对行业赋能，从而带动“中长尾部”发展，形成各方共创共助的市场格局，而相关企业更应秉持长远发展定力，以审慎态度强化精细化运营，让“长租”始终遵循“住”的本质。

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。