京楼已经掀起了一波现房潮

来源：老徐聊房

西四环，7.5w/㎡，精装修，现房。

这4个关键词，在当下的北京楼市，堪称独一份。

眼下，要同时满足这4个条件，华曦府做到了。

毕竟同区域内的新房网签均价，大多稳定在8w左右，若不是政府限价，理应也是8w+的价格。而现如今的7.5w，放眼整个四环也算得上价格洼地，更别说现房。

回想两年前，京西曾出现神奇一幕：华曦府蓄客仅20天，排卡500+，开盘时售楼处门口排起长龙，249套期房2h售罄，热销21亿，成为横扫京楼的一批黑马，被大家戏谑称为“日光盘”。

如今过了18个月，华曦府因政策要求而剩余的268套现房即将入市。（分布在#1238号楼）即便是当下，凭借7.5w的价格，实景呈现出的品质，现房短周期交付的特性等，项目也是相当能打，200余套房源估计会很快售罄。

△华曦府楼栋分布

作为集中供地以来首批现房销售的项目，在期房神盘日光神话和现房高热度的背后，

我仍然想和大家聊聊3重底层逻辑：

1，历经市场冰期后，买房人更需要确定性。

抛开楼市普跌、成交骤减不谈，北京新房交付越来越像开盲盒。

从外立面，到园林、室内，各种交付减配，货不对板，曾经冠冕堂皇的许诺在见证成品的一刻都成了空头支票。

而历经市场冰期后，市场信心缺失，这时的买房人，更需要一份确定性。

现房是最好的选择。

不仅仅是因为产品端所见即所得，绕开了各种交付维权坑。

更因为一个字——「快」。

经济学里有一则理论：不以货币成本代替全部成本。

通常情况下，期房从开盘到交付，周期起码2-3年，这期间的成本，除了可能为此多付出的十几万租金，或许还有很多个辗转反侧的难眠之夜，和无数次奔波工地的时间、精力。

而现房的好处在于，踏实、安心，提早规划，提早入住。

把时间用来做更有意义的事，别待在出租屋里。

△华曦府现状实拍

2，华曦府当初一举售罄，除了价格，还有别的理由。

两年前西四环一水的8w+，对比之下7.5w/㎡的华曦府简直不要太香。

眼下京楼新盘都在卷价格，7字头已经算不上特别稀缺，但，华曦府依然很香。

为什么？

从两个维度给大家复盘：

①板块在卷升级

小瓦窑板块并不是简单的居住区，后续发展方向偏强职住平衡，产业+配套+交通三面都在卷升级。

小瓦窑产业园目前已经在征集名字阶段，预计年底可开，全园差不多有8万方的商业+办公楼。

△小瓦窑产业园实拍

而华曦府周边小环境非常nice，城市界面很干净：

东南北三侧均为刚刚建成的市政公园，共计4万平，涵盖乒乓球、网球、羽毛球等各类体育场地，非常适合平日与家人一起休闲娱乐。

据说公园内部还有330年的古槐保护区，寓意招财进宝，信风水的朋友可要重点关注一下哈哈。

△古槐保护区实拍

最关键的还是交通，项目北侧的11号地铁迎来新节点：

△11号线二期示意图

今年开启政府招标，首钢园-丽泽段年底即可开工，节奏很快，通车后小瓦窑、吴家村两个站点距离项目都非常近，步行可达。

和京西其他板块相比，小瓦窑并没有躺平，配套的持续升级，让小瓦窑比起两年前，更配得上7字头了。

②好产品可穿越市场周期

这句话算老生常谈了，被房媒人经常挂在嘴边。

的确，好的产品能扛得住大盘动荡，也很大概率能成为板块定价的风向标，甚至沾些tz属性。

北京市场这两年产品也在优化，卷阳台、得房率…有不少项目效果图都很出圈。

但说真的，华曦府当年96㎡三居4.5面宽记录至今无人能破。

南向总面宽拉到了13.1m，三卧朝南+飘窗赠送，厨房也做了南向开窗，采光资源直接拉满。

谁家刚需户型这个配置呢我请问？

缺点是南北不通透，不过好在有新风，价格是王道~

这次现房面世，96㎡户型也再度回归，不过在售不到90套，感兴趣的朋友重点关注，当心手慢无了。改善朋友别急，还有124㎡四居：

非常标准的南北通透三面宽户型，家政间、衣帽间应有尽有，9窗全明，4m宽厅+餐厨区域动线丝滑，四间卧室互不打扰。

有意向小伙伴可私信我们一起围观呀~

1，今年市场或许比大家想象得好。

最后跟大家聊聊今年楼市数据端的情况。

虽然市场有很多唱衰的声音，但前些天拉网签数据发现，或许今年市场比大家预想的好。

如今楼市关键词已经浮出水面——去库存。

朝阳、顺义、大兴，新房成交都远超供应，zf在有意放缓供应节奏。

楼市积压过剩，今年是它的喘息时机。

再仔细剖析成交端，我们发现很多前两年的盘在今年成交表现反而比新入市项目更好。

那这背后的原因就有些耐人寻味了。

或许，是大家都不愿意等了。

而从现在来看，华曦府的现房入市，大概率是要再次复刻22年的神话了。返回搜狐焦点首页，查看更多

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