海淀功德寺地块被抢市场真的回暖了吗？

久违的抢地大战又出现了，往前追溯上一次有多家房企参与的地块还是今年7月的东城金鱼池地块，具体是个什么情况呢咱们来看看。

上周京楼市场又成交了三宗地块，其中海淀功德寺的两块地备受开发商关注，两块地分别有6家和7家房企报名参与，并且都叫到了最高的土地上限价格，最终通过摇号的方式小一点的地块被绿城竞得，大一点的地块被越秀拿下。两块地的容积率都是2.1，限高30米将来大概率是以洋房产品为主，唯一不足的是距离最近的地铁站至少要2公里左右稍微远了点，不过越秀和绿城的品控这几年做的相对来说还算不错，接下来看看开发商能出什么惊艳的产品吧，希望能通过好的产品来弥补一下距离上的不足。

土拍刚一结束我就看到我的朋友圈里已经有开发商的朋友开始为新地块发招聘信息，开始摇人了，有朋友就要问了上周土拍看这还挺热市场回暖了吗？房价是不是又要涨了？不见得，要我说像功德寺这样的地块还属于个别现象，第一、这块地位置在土地供应量稀缺的海淀，第二、这块地在海淀出让的地块里位置相对来说还算可以，第三、这块地的指导价格确实又比之前的圆明天颂、学府壹号院价格要低，集齐了这些因素才促使功德寺地块成为了热门，至于市场是不是真的回暖了，房价会不会有上行的趋势我们还要继续等待几个月，看看我们的二手存量房会向一个什么样的方向发展，如果能持续去化库存，才有可能见到真正的市场回暖迹象。再说了你们看看同期拍卖的通州土桥那块地，不照样还是底价成交嘛！什么时候土桥那样的地块开发商都敢咔咔举牌竞拍了，那才是市场真正回暖的信号。

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