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装修后再卖房未必能加价

http://www.jiajum.com 2015-07-06 10:52 家居装修设计网

苏先生是二手楼市中的投资老手，他主要的策略是在二手市场或拍卖市场“淘”到小面积的旧房后花二三万元装修再加价卖出。然而，这种策略好像越来越行不通。

记者从市场了解到，目前带装修的二手房不一定被买家“待见”，有的买家专挑内部装修破旧的购买。对于买卖双方来说，是带装修还是不带装修的物业更划算？

案例一：偏爱精装修房

小强今年5月购入新塘凤凰城的一套物业。他在2014年看到楼价停止上涨趋势而且还有一些跌的楼盘，因此在今年春节就萌生了赶紧买房的念头，看了3个多月后入手。

小强主要考虑刚需户型，此外，偏爱精装修房子。他说，一套80㎡的房装修下来也要花上近6万元。如果能把装修的钱省下来，买质量好的家具家电，会更加划算。

案例二：装修精难降价

陈小姐在天河北的三房物业已经放盘多月却一直没有成功卖出，原因是她的放盘价与市场价接近甚至更高。装修精致也成为卖家不接受的原因。原来，她有两个小孩，所以装修都是按此设计的，两个小孩房也非常完好。

买家解释，这套房子的放盘价加进了装修成本。可他并不需要两个小孩房间，如果买了还要另花钱改造，不划算。

建议：卖家不为转手投资没必要装修

业内人士表示，对卖家而言，如果房子不是用于转手投资，就没有必要对房子进行重新装修。但如果业主对房子保养得当，在买家看房前对房进行适当的拾掇，能给房加分。

而刚需的客户需要考虑成本问题，如果是精装修的房子，可以直接入住。在还有预算的情况下，也可以集中精力对厨房和卫生间进行简单的改造。

如果客户需要进行整体装修，建议咨询专业的家居设计师进行装修设计，规避装修不当造成的问题。

分析一：天河五成买家选择重新装修

房地产经纪人周育主要负责华景新城及天河北和整个后天河北片区的房源。他介绍，天河的买家多以自住为主，刚需买家和改善型买家的数量各占成交量的一半。

其中，两房或者刚需三房的买家偏爱有装修的房子，而且他们所购房源的价格几乎全部集中在200万元以下：“选择重新装修的买家比例约五成，装修的原因可以归纳为两类，一种是买家购置的房子楼龄比较长，另一种是业主本身对房屋的装修设计要求比较高。”

他还认为，即便房子原来是高档装修，如果使用过，折价幅度肯定比较大。比如使用了5年的20万元装修折价成7万~8万元完全正常。

分析二：海珠二手楼靠精装提高成交率

搜房电商海珠区商圈经理余杭则认为，精装修的房给人的第一印象会更好，会增加成交的几率：“海珠一带的客源普遍喜欢精装修的房，尤其是购置小面积房的刚需买家及小两房换大房的刚需置换型买家，这样的买家占海珠区买家的六成。”

余杭还介绍，海珠区有部分买家，将买来的房精装修后转手，赚取中间差价。这一类投资客会迎合市场需求，主要购置总价在80万元左右的小户型的楼梯楼：“但高端楼盘的买家反而倾向于自己重新装修，一可能有生活品质的追求，二可能会不喜欢原业主的设计和装修。特别是置换型买家。但对于首次置业经济实力刚足以承担买房的买家，就不会想自己再装修。”

二手房

交易前装修建议

1.墙体结构拆改要谨慎。

一些楼龄较高的二手房户型格局不是很好，买家往往选择对户型进行大改，但城市中的多层住宅多是砖混结构，墙体的首要作用是承重抗震，次要作用才是围护分隔。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，有可能导致墙面砖开裂、墙面掉灰、水管爆裂等问题。

2.更换老化水电线路。

以前的电线、水管材质没有现在的成熟，再加上年代久远。购买楼龄10年以上的二手物业，买家需要在装修前仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化。

3.多预留一些插座位。

旧房的插座较少，因此，装修时要多预留插座，方便日后使用。

4.粉刷墙面要讲究工序。

刷墙面要进行铲灰、涂胶水、上粉、刷底漆、刷面漆等多道工序。因此，粉刷墙面一定要请专业的施工人员。