9月17日 “第八届夏季达沃斯房地产论坛”在天津·梅江会议中心举行，现场包括住房和城乡建设部风景园林专家顾问唐学山，住建部政策研究中心主任王珏林，中国建筑科学研究院研究员黄如福，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞，中国房地产研究会副会长童悦仲等专家和百位房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业、媒体等人士出席会议，共同就“引领新常态、共筑中国梦”这一主题进行探讨。
主持人(男)：尊敬的各位领导、各位来宾大家中午好!欢迎各位前来参加“第八届夏季达沃斯房地产论坛”，我是主持人张磊，请大家用热烈的掌声送给各位，谢谢您的光临。
主持人(女)：我是主持人小英。本届论坛是中国行业规模最大、影响最广的专业论坛。论坛从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业、建筑业以及园林企业的杰出人物和领袖代表齐聚天津。本届论坛系列活动，被业界誉为推动中国建设行业创新发展的一面旗帜。它见证了我国建设行业的发展历程，推动中国建设行业品质的进步和创新，提升了众多相关企业与国际先进理念接轨的意识和水平。
主持人(男)：本次论坛的主题是“引领新常态、共筑中国梦”。论坛议题集中了新型城镇化、房地产业、建筑业、园林绿化行业亮点、热点和难点，我们将聆听协会领导、顶级专家对于新型城镇化下行业政策走向与投融资环境解读;共同探讨行业的生存困境及解决之道，新形势下企业的发展战略及转型之道。
主持人(女)：我们这次活动从筹办开始以来，受到社会各界媒体的关注，特别是和讯网、搜狐焦点网、新浪乐居网、中国日报网、搜房网、中国房地产报、中国建设报、中国市场报、城市论坛杂志等行业现场直播媒体，以及各单位的大力支持，谢谢各位。
主持人(男)：下面由我为大家介绍一下出席本次大会的嘉宾。
住房和城乡建设部风景园林专家顾问 唐学山老师
住建部政策研究中心主任、中国老年宜居环境委员会主任 王珏林老师
中国建筑科学研究院研究员 黄如福老师
中国社科院城市发展与环境研究中心主任 牛凤瑞老师
中国房地产研究会副会长 童悦仲老师
主持人(女)：出席本次大会的嘉宾还有：
北京市公园绿地协会秘书长、景观杂志执行主编 景长顺老师
中国国土经济学会房地产资源委员会常务副会长兼秘书长 柳统林
北京中实达装饰工程有限公司 米唯卓董事长
龙岩联美房地产开发有限公司 余建飞总经理
主持人(男)：出席今天论坛的还有120多位的房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业、各行业媒体代表，感谢你们的莅临。
主持人(女)：今年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年。引领新常态，共同推动经济持续健康发展，是党中央在新形势下提出的重大战略判断，深刻揭示了中国经济发展阶段的新变化。随着中国新型城镇化的加快推进，房地产、建筑园林施工企业仍然是促进我国经济社会健康良性发展的一个重要产业。
主持人(男)：我们继续寻找追求卓越、引领行业的创新榜样。鼓励企业用好创新这把“金钥匙” ，加快转变发展方式，保持企业中高速增长、为我国经济注入源源不断新动力(310328,基金吧)。
为鼓励与促进房地产业、建筑业、园林绿化企业的可持续健康发展，表彰先进，弘扬创新精神，我们搭建起了主题演讲、高端对话、项目推介、交流晚宴等环节，企业展示、推动合作的顶级舞台。相信我们的探讨与交流，为共同构建和谐社会，共建和谐人居环境起到积极的推动作用。
主持人(女)：下面让我们以热烈的掌声欢迎建设部风景园林专家顾问唐学山老师为我们大会开幕致辞。掌声有请。
唐学山：尊敬的与会的老前辈们、领导们、媒体朋友们，女士们、先生们，下午好!
今天我致辞的题目是“积极应对经济新常态，实现房地产可持续发展”，为什么要专门突出房地产业呢?大家都知道房地产业这一个行业可以牵动二三百个行业的发展。大家看到建设部为什么有住房和城乡建设部。世界上第一个就是英国1909年规划的就是住房规划部门，住房对民生的重要，中央提出无位一体规划美丽中国，房地产业、绿化业、园林业已经担负着这个伟大的历史使命。
下面我谈几个问题:
第一，何为新常态呢?新常态就是不同于以往的相对稳定的状态，这是不可逆的发展状态，意味着中国的经济进入一个与过去30多年高速增长的时期不同的新的阶段。习近平主席在亚太经合组织欧派克发言中第一次公开全面阐述了中国经济的新常态，所以今天大会的主旨“引领新常态、共筑中国梦”。
新常态有什么特点?第一，速度从高速增长转为中高速增长，这是非常重要的新常态的特点。第二，经济结构不断优先升级。第三，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。
目前中国建筑业整体现状如何?
第一，建筑业整体经营增速放缓。2014年全国建筑业总产值17.6万亿元，中国这个大国已经展示出他的风采，同比比上年同期增长10.2%，建筑业完工建筑施工面积125亿平方米，同比增加10.4%，但是比第三季度下滑了1.9个百分点。这是非常辩证的一种关系。同比增长，但是相应的季度下滑，这就体现了刚才所讲的增速减缓的特征。2014年新签合同额增速持续回落到了13%左右，上半年全国施工企业的累计合同额达到26万亿元，同比增长13.9%。但较去年同期增长下落了5.7个百分点。
在投资方面，增速也放缓了。2014年全国固定资产投资不含农户，50万亿元，同比民营增长15.7%，比2013年回落了9.3个百分点。其中住房住宅投资增长了9.2个百分点，房屋新开工面积近万平方米，下降了10.7%，其中住宅新开面积12.5亿平方米，下降了14.4%。这就是目前的状况，就是增速减缓的几个数字，供大家参考。
新常态下政府有什么表态?有什么要求?
第一，推进一带一路合作建设，推进丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路合作建设，加快互联互通和多地物流大通关建设，构建中巴孟中印缅的经济走廊，这是一带一路经济建设的重要举措。
第二，启动一批新的重大工程项目。1，主要棚户区和危房建设，城市地下管道建设等民生项目，特别是2013年9月14日，北京日报发表的国务院关于城市基础设施六条意见，把建设公园和建设城市的地下管道、给排水等基础设施重视起来，也就是中国人在新的常态下，建设公园不是过去那么消遣的事，而是作为有生命的、绿色的基础设施，这对风景园林行业是一个重大的支持。2，中西部铁路公路等以及内河航运交通。3，水利等农田农业项目。4，信息、电力、煤气。5，清洁能源、油气矿产能源保护。6，传统产业技术改造、节能环保、生态建设。这些重要的一批新的重大工程等待着企业的工程的启动。
第三，推动自贸实验区的建设，积极推动上海、广东、天津、福建等自贸实验区的建设。推进新型城镇化，发展智慧城市，满足供水、供电等基础建筑设施。拓展区域发展的空间，统筹实施三大支撑带。以上就是政府给予我们三大行业的重要支撑。
下面简单谈一下建筑业新特点:
第一，增速放慢，依赖国家资产投资已经成为过去的历史了。
第二，行业无序竞争的局面正在转变，市场走向诚信的新阶段。
第三，企业转型寻求新的经济增长点。
第四，建筑能力的成本持续增长，高素质的人才和劳务成为稀缺的资料。
以上新的常态如何应对呢?
第一，转型商业模式，扩大服务内涵，增强创新动力。关键词“增强创新动力”。
第二，推动建筑业的现代化。
第三，加强诚信体系的建设，营造规范建筑的市场。
第四，企业产权体制进一步改革。
第五，建筑业功能队伍的建设进一步的提高。
以上就是我的致辞。谢谢大家!
主持人(男)：非常感谢唐老师的精彩致辞，接下来就是我们的主题演讲环节，首先有请建设部政策研究中心研究员王珏林老师，为大家发表主题演讲，演讲题目是“新常态下房地产的发展趋势”。有请王珏林老师。
王珏林：大家好，很高兴来钓鱼台宾馆参加这三大行业的论坛，房地产、建筑业、园林，非常重要。
今天给我的题目是“房地产新常态”。大家知道国家对新常态的提出，主要是针对我国的经济定位，因为我们的经济发生了很大的变化。原先我们的GDP每年平均在10%以上，现在我们进入到了新时代，7%左右。关键是变化太快、变化太大，如果不对我们的经济有一个说法，它会影响我们三个方面。一，影响我们的投资，我们的投资就会明显减少，我们的资金就会外逃。二，影响我们的消费，因为经济下行以后，大家有钱都不敢花了，不管企业还是消费者都很谨慎花钱，当然这样对我们发展是非常不利的。三，影响我们的信心，如果大家没有信心或者信心出现问题，肯定带来整个全方位的问题。
所以新常态给经济定位，可以说我们的房地产市场从去年开始，尤其我们的房地产开发企业规模都比较大，其实从整个来看也不错，从全国的销售量来看，去年达到12亿多，仅仅低于前年一个亿，都好于往年。但是确实这里边遇到很多困难，今年上半年1到4月份商品房销售2.64亿，按这个平均计算，全年应该达到10.5亿以上。现在按这个状况看，尤其是一线城市，最近发生了很大的变化，也就是我们的消费开始启动，卖得比较好。按这个走势走下去，可能我们今年应当超过11亿，甚至保险一点，也可能赶上去年的总量。
但是现在拿总量来说，我们的心里和实际状态还不符合。总量是从国家大数据的层面，效果不错。但是具体到我们的开发企业和城市，就不一样了。主要有几个原因，比如说信心，从销售量来看还可以，但其他指标都明显在下降。其实刚才咱们唐老师已经把有些数据点了一下，不管购地下降30%以上，不管施工开工、销售各方面指标都有，尤其是房地产信心指数下降得比较大。另外就是存量太多。所以房地产业都问我，房地产存量这么多，我反过来说，现在我们当前面临的困难在哪一个行业存量少呢?因为随着整个经济环境发生变化了，不是房地产业我们的房子多了，我们的钢铁、煤炭、石油哪方面都多，尤其是跟我们建设有关的水泥、建材，全部都出现过剩。就是需求下降得太大，消费不行。
房地产市场面临的主要原因：
对我们企业来讲，不是没机会，也不是没机遇，现在等待永远等不来机会，所以大家应当继续调整自己的战略，我们的产品要不断创新，要有特点、特色，得符合消费者的利益。另外我们要走下去，不要专盯大城市。中小城市，再加上农村土地改革，都给我们房地产发展提供了很大的空间。谢谢大家。
主持人(女)：非常感谢王老师的精彩致辞。让我们用热烈掌声感谢王老师。
接下来有请中国建筑科学研究院研究员黄如福老师为大家发表主题演讲，演讲的题目是“加快建设新常态下企业发展模式”，有请黄如福老师。
lt;2014中国达沃斯人居奖>获奖名单
成都天邑房地产开发有限责任公司
天邑·宏御花园 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳品质人居金奖楼盘
甘肃金恒房地产开发有限公司
时代丽都(A)区 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳优质宜居金奖楼盘
四川倍乐房地产开发有限公司
江岸国际 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳品质人居金奖楼盘
成都中鑫海置业有限公司
鑫海天城 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳城市商业新地标
杭州龙盛千岛湖实业投资有限公司
天屿度假村 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳国际品质金奖别墅
龙岩联美房地产开发有限公司
美伦·东锦缘 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳品质人居金奖楼盘
河南建轩置业有限公司
金牛国际社区 荣获 亚洲国际人居环境范例金奖
贵州创盟房地产开发有限公司仁怀公司
国酒城 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳品质人居金奖楼盘
中汇城控股(集团)有限公司
中汇城 荣获 国家新型城镇示范区
郑州东工实业有限公司
东工企业家苑 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳品质人居金奖楼盘
郑州东工实业有限公司
东工企业家苑 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳优质宜居金奖楼盘
泉州骏富房地产开发有限公司
富临新天地 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳城市综合体范例奖
定西华成房地产开发有限公司
定西·华成国际青年城 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳品质人居金奖楼盘
杭州绿城玉园房地产开发有限公司
绿城·玉园 荣获 达沃斯人居奖·2014最佳国际品质金奖楼盘
甘肃金恒房地产开发有限公司 荣获 2014中国优秀房地产开发企业
泉州骏富房地产开发有限公司 荣获 2014中国房地产AAA级诚信示范单位
定西华成房地产开发有限公司 荣获 2014中国房地产百优品牌企业
荣获《全国优秀园林工程优质奖》名单：
滨州北海园林建设有限公司
徒骇河沿河公园工程(一标段) 荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
滨州北海园林建设有限公司
滨海大道绿化工程(一标段) 荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
莞市园林绿化工程有限公司
中央水系岸线景观绿化工程二期 荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
北京顶峰国建园林工程有限公司
北京未来科技城滨水公园园林景观工程施工(1标段)荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
青岛太行园林建设有限公司
黑龙江路(罗圈涧-喜盈门立交桥)道路绿化提升项目一标段 荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
新疆银冠园林装饰工程有限公司
昌吉市园林局高压走廊游园工程项目——第一标段 荣获 2013全国优秀园林工程优质奖
新疆银冠园林装饰工程有限公司 照壁山进山沟森林重点火险区综合治理工程建设项目(绿化工程) 荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
内蒙古新神农园林有限公司
集宁区街道、公园景观建设工程第二标段 荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
安徽安兴装饰工程有限责任公司
宁西路、樱花路、翠竹路等部分道路绿化及杭埠路、集贤路绿化提升 荣获 2014全国园林绿化工程优质奖
沈阳龙腾达园林绿化工程有限公司
沈阳市浑南新区现代有轨电车一期1、2、3、5号线新城车辆基地和沈抚新城停车场绿化工程一标段新城车辆基地绿化工程
荣获 2014全国园林绿化工程优质奖
北京市西红门园林工程中心
西红门镇寿宝庄村公园工程 荣获 2014全国园林绿化工程优质奖
北京灵坤园林绿化有限公司
门头沟区景观大道绿化工程 荣获 2014全国园林绿化工程优质奖
大连文森特园林景观设计工程有限公司
昊宇·山海湾景观绿化工程 荣获 2014全国园林绿化工程优质奖
湛江市园林建设公司
湛江万达广场样板间景观及小品工程 荣获 2014全国园林绿化工程优质奖
河南省豫南园林绿化有限责任公司
郑上路(四环至荥阳界)生态廊道建设BT项目 荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
江苏苏北花卉股份有限公司
海滨大道外侧绿化带工程 荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
荣获《全国优秀园林金奖工程》名单：
东莞市园林绿化工程有限公司
生态园行政岛环境完善工程 荣获 2014全国优秀园林金奖工程
北京顶峰国建园林工程有限公司
大西山彩化工程启动区建设 荣获 2014全国优秀园林金奖工程
北京建王园林工程有限公司
燕翔饭店改扩建项目(酒店、写字楼及商业设施)室外园林景观及道路铺装工程 荣获 2014全国优秀园林金奖工程
中南城建(海南)建设有限公司
棋子湾旅游专用通道绿化景观改造工程 荣获 2014全国优秀园林金奖工程
秦皇岛市政建设集团有限公司
昌黎县碣阳大街(五峰山路-西外环路)道路绿化工程 荣获 2014全国优秀园林工程优质奖
四川锦华大地园林绿化有限责任公司
成都528艺术村产业展示中心室外园林工程 荣获 2014全国优秀园林金奖工程
青岛柳源绿化工程有限公司
永兴岛路防护林带工程三标段 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
青岛柳源绿化工程有限公司
青岛灵山湾旅游度假区会展公园景观工程二期 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
新疆荣葳环境规划建设有限公司
北屯市行政广场建设项目 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
浙江众磊园林工程有限公司
诸暨市滨江北路延伸段绿地公园工程 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
湛江市园林建设公司
湛江市菉塘河整治(二期)工程 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
山东齐鲁风景园林有限公司
国际雕塑公园情感园区景观绿化工程 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
大连文森特园林景观设计工程有限公司
国宝壹号小区绿化园林种植工程一标段 荣获 2014全国优秀园林金奖工程
江苏苏北花卉股份有限公司
泗洪县古汴河风光带三标段绿化工程 荣获 2014全国优秀园林金奖工程
江苏苏北花卉股份有限公司
督公湖三期景观绿化工程二标段 荣获 2014全国优秀园林金奖工程
广东百林园林建设有限公司
广深高速(600548,股吧)沿线景观整治工程东莞中堂(资料、团购、论坛)段(高架桥底部分) 荣获 2015全国优秀园林金奖工程
北京市西红门园林工程中心
大兴区老三余村西景观林绿化建设工程 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
广州华景园林建设有限公司
科学城光谱路(神州路—科丰路段)绿化升级改造工程 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
广州市东篱环境艺术有限公司
广州万科峯境项目830示范区园林绿化工程 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
深圳市城基园林发展有限公司
乾和隆湾项目售楼处周边园林绿化 荣获 2014全国园林绿化优质金奖工程
天津市武清区建筑工程总公司
武清区文化中心 荣获 2014年全国优质工程金质奖
北京丰实建设工程有限公司
北京信瑞创富投资有限公司办公室装修工程 荣获 2014年全国优质工程金质奖
中鼎国际工程有限责任公司
岷东大道(岷东新区段)南段建设工程 荣获 2014年全国优质工程金质奖
吉林亚泰建筑工程有限公司
吉林国文医院迁建项目 荣获 2014年全国优质工程金质奖
山东滨州城建集团公司
党校家园1#2#住宅 荣获 2015年全国建筑业优质金奖工程
中建城开建设集团有限公司
江门星辉造纸基地A区综合楼 荣获 2014年全国优质工程金质奖
山西西山金城建筑有限公司
山西西山晋兴能源有限责任公司斜沟矿选煤厂主厂房工程 荣获 2014年全国优质工程金质奖
辽宁天辰建筑工程有限公司
抚顺胜利开发区食品工业园道路工程 荣获 2014年全国建筑业优质金奖工程
湖南长大建设集团股份有限公司
长城·雅苑二期1#-3#及地下室 荣获 2014年全国建筑业优质金奖工程
荣获《全国十佳优秀园林企业》名单
东莞市园林绿化工程有限公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
蚌埠市龙湖园林工程有限公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
江西翰林实业有限公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
杭州赛石园林集团有限公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
北京顶峰国建园林工程有限公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
山西威民园林绿化工程有限公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
北京建王园林工程有限公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
广州市绿化公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
广州市艺杰园林建设工程有限公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
四川锦华大地园林绿化有限责任公司 荣获 2014全国十佳优秀园林企业
荣获《全国园林绿化优秀企业家》名单：
东莞市园林绿化工程有限公司
何敏贞同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
东莞市园林绿化工程有限公司
刘巧华同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
蚌埠市龙湖园林工程有限公司
陈蕾同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
江西翰林实业有限公司
熊华同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
杭州赛石园林集团有限公司
郭柏峰同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
广厦东阳古建园林工程有限公司
王丽亚同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
北京建王园林工程有限公司
王达同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
四川艺馨环境景观工程有限公司
邓树平同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
四川锦华大地园林绿化有限责任公司
王明理同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
河北依希勒克景观工程有限公司、
赵玉英同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
广州市艺杰园林建设工程有限公司
周全一同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
广州市艺杰园林建设工程有限公司
周静波同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
青岛经济技术开发区园林绿化公司
马金辉同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
佛山市天骏景观艺术有限公司
卢炜峰同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
安徽交建远见园林有限公司
吴学懿同志 荣获 2015全国园林绿化优秀企业家
大连西郊生物园绿化工程有限公司
李亚江同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
新疆荣葳环境规划建设有限公司
荣成同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
广州华景园林建设有限公司
潘锦开同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
江苏苏北花卉股份有限公司
李生同志 荣获 2014全国园林绿化优秀企业家
童悦仲：下面先从王主任开始，新型城镇化现在遇到什么问题、什么瓶颈。
王珏林：我觉得现在面临的问题，到底什么是城镇化，说不清楚，过去以为就是把人口都圈进来，就是城镇化，再就是搞大规模建设就是城镇化。实际上城镇化的问题不是那么简单。虽然是以人为单位，从农民转变成市民，但是一个人从农民转变为市民，这里边得需要多少条件，他得吃饭、得就业、他得有家庭，还有孩子教育，还有医疗。另外，对一个城市投入有多少，但不是一个人建立一个城市。我们城镇化是大批的农村，城市的承载能力本身就有问题。所以我们要怎么做，这是一个认识问题，什么是城镇化。
第二，现在城镇化怎么走，就是它的路径，我们怎么做城镇化。过去我们的城镇化走的虽然快，但是它是属于一种松散型的、自发型的，没有有序的、科学的规划来组织、来形成，所以造成了现在房子过剩也好，说这个多了，那个少了，都与城镇化没有很好的规划、设计有关，没有准备就开始大干了。有的是极缺，有的是过剩。所以路径很重要，我们要找对方法。
我们做一个城市，城市就需要钱，建设就需要钱，这个钱需要投资、需要招商。但是我们的招商怎么做呢?像过去那种老套路去招商，现在能不能招到商?我们要用智慧，要做充分的准备，实际上城市也在竞争，所以才能招到商，才能招好商。另外我们城市过去做的是大，现在我们应该做出水平来、做出质量来，这样才能达到城镇化的要求。
所以一个是把城镇化好好研究一下、认识一下，能做什么，为什么。第二，我们怎么做。就讲这么多。谢谢。
童悦仲：谢谢王老师。下面请牛老师。
牛凤瑞：新型城镇化瓶颈和突破。中国新型城镇化面临什么问题呢?缺钱、缺地、缺潜质。中国不缺钱，咱们缺的是潜质，所以要进行金融体制改革，使我们的资金流动起来。缺地是因为什么?是因为我们制度的约束，机制的约束，以及在土地征用过程中，利益重构的约束。产生这种现象，一个重要的原因就是我们缺少一种共事，就是利益得共享、公担的机制。所以从理论上讲，中国不缺人，咱们缺的是一种共事，或者缺的是一种制度。
从我们学术上讲，中国为什么缺地呢?现在理论上有一些类是而非的理论。第一，中国城市化用地会威胁中国粮食的安全，这是咱们媒体经常宣传的，对吗?不对。我写过文章讲了这个问题。第二，中国土地的城市化速度快于人口的城市化速度，这也不对。第三，土地是农民的命根子，不许打农民土地的主意，那中国城镇化道路怎么解决，自己把自己的路堵死了。第四，我们的土地收入向农民倾斜，这就是把共产党的基层政府放在与人民的根本利益相对立的角度去思考问题了，我们还有出路吗?没有出路。第五，我们类是而非的理论，土地财政不可持续，是不可持续吗?不是，土地财政是一个土地行使社会再分配的工具，这个工具是如何用好的，而不是一个简单的取消的问题，而且也取消不了，没有更好的方式去替代。我们现在很多宣传口号，或者一些政策规定，表面上清晰，仔细一琢磨，有的是自我重复，有的是类是而非，有的纯粹是民粹主义。
所以我觉得解决城市化的瓶颈问题，首先是我们在理论上要创新，体制上要创新，我们的操作上也要创新。这个创新靠什么?靠我们实业家、企业家、基层的领导者去创新，这才是根本出路。谢谢。
童悦仲：城市化的理念创新，包括政策、土地、资金等等，我们操作的方法，都要创新。谢谢牛老师。
下面请黄老师。
黄如福：刚才上面两位领导、专家讲的一些观点和意见我都非常同意。我想补充一点自己的看法，作为城镇化，我认为它不是一个独立的，而是跟当前我们国家大的环境相关，特别是经济环境，整个国家的政治环境，有很大的关系。到目前为止，房地产为什么现在发展势头减缓，我个人的看法还是跟国家转方式、调结构、稳增长，这样一个宏观政策有很大的关系。
第一，目前这种新常态下，我们的发展速度从原来的10%降到7%、8%左右，为什么要降?过去我们是盲目的投资，投资的效果没有达到预期的效果，有很多产生了负作用、负面影响，比如污染环境。这是第一个非常重要的原因，就是经济发展速度的问题。
第二，优化结构，从我们国家来讲，如果第三产业不占主题，消费不能够占主体，我们整个国家的经济结构肯定有问题。现在消费要占主体，我认为在我们国家的制度层面上，必须要进行很大的改革。现在我们国家有钱，但是很多钱是在个人手头上，但是我们这些人为什么不敢用钱了呢?又怕生病，又孩子上学，孙子上学，都不敢用钱，都要自己留一点。从国家层面上讲，我认为要把第三产业调整到主体地位上。从企业来讲，也是要把我们的业务领域调整到符合国家的重点投资方向、重点投资领域、重点投资的业务上。比如现在我们国家讲的是一路一带，讲的主要是投资、港口、铁路、基础设施的建设，这是投资的重点。我们企业如果不把投资改到这个方向，那企业生存下去就可能有问题。
第三，必须要创新，要寻找新的动力，没有新的动力，我们的企业也很难发展，国家也很难发展，房地产也很难发展。现在我们提互联网+、工业4.0等等，如果没有很好的创新，没有实业的话，也很难走下去。
第四，现在各个方面的矛盾非常突出，比如说地方债务的风险、楼市的风险，各个地方还控制了很多房子，还有金融的风险，融资的风险，这些到目前为止都非常突出。我们如果不解决这些问题，那我们的楼市也很难。
所以我讲四个观点：第一，转方式、调结构、稳增长大的环境下，我们从过去注重速度增长到注重质量增长。第二，优化结果。第三，寻找新的动力。第四，各种矛盾现在是异常突出。我就讲这些。谢谢。
童悦仲：谢谢黄老师。五句话，15个字，稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险。刚才王老师也做了解读，要创新，企业要按照国家发展的方向来调整自己的产业布局和方向。下面请余总从企业的角度讲一下。
余建飞：今天对话的主题是新型城镇化的发展瓶颈与突破。前面四位都是专家，我只是一个做房地产的，从房地产的角度来看，北上广深厦门这样的城市，房价非常稳定，或者比较健康。但是它又不是新型城镇化。我们所说的新型城镇化，是指三线四线甚至五线城市。刚才童老师有很多建议，从金融、财税等等，但是我认为中国新型城镇化最大的瓶颈就是，往往新型城镇化想做的地方，最大的依赖就是土地财政，而反过来，也正是因为这个城市之前的巨大的库存量，导致它两边是恶性循环，要发展城镇化，需要土地财政，这个时候已经是有很严重的库存，我认为在城市里面的一些开发商会比较困难。要解决的话，恐怕还是需要指望各位专家跟政府来呼吁一下，不仅仅是金融之类的，从深层次的方面来给予支持。
作为我们企业，因为我们是一个国有跟私营合作的企业，我们已经设身处地在三四线城市，所以面临这种巨大的库存，当地政府还需要用当地的地方财政来发展，我们面对这样的形势，只能坦然面对，把之前的期望值降低，比如原来有30%的利润或者20%的利润，现在降为10%、5%。因为我们现在主要做的是刚需产品，把品质做好，做长线。从企业的长久发展来说，可能是一个好的思路。
童悦仲：最后一位是陈总，请米总讲一下。
陈总：我们是一个施工企业，对话的主题是新型城镇化的瓶颈和突破。作为我们施工单位来说，平时接触的比较少，从我个人理解，哪个行业的瓶颈突破，最重要的是人的改变，包括政府和民间的人，这是一切改变的基础。规划、科学、财政、资金、政策等等，这些都只有人的观念的改变，才能辅助问题的改变。不论从哪个行业，还是哪个部门，政府的政策方面，最重要的就是思想和观念创新的改变。谢谢大家。
童悦仲：今天这么短的时间，咱们讨论这个事是太大了，很多中国的官员还没有弄清楚，去年开了会，去年的会是一拖再拖，有人提出来，投40万亿，后来被否决。但是新型城镇化，习近平总书记说，但凡让中小城镇能够有吸引力，城镇化是谁城镇化呢?主要是人的城镇化，要把农民变成市民，但是又全涌到大城市来，又不行。所以中国的城镇化为什么不叫城市化，而是叫城镇化呢?就是那些小城市要吸纳，由农民转为市民。但是这个过程，现在地方政府有的是希望借钱，因为要盖房子，修路，实际上他们不是着眼于人，而是着眼于建设，不是一种按照市场经济的规律来推动的。最后政府欠很多债还不起，现在地方政府已经欠了10万亿了。一说搞城镇化，很多地方的首长又要求政府放开，给我权利让我自己借债，再继续借债。这是不行的。
问题还很多，但是今天因为时间关系，就讨论到这里。谢谢各位专家和企业家。
主持人(女)：非常感谢童老师的精彩主持以及各位演讲嘉宾的精彩对话。下面我们首先以热烈掌声对今天所有给我们提供演讲、报告以及对话的嘉宾和领导表示衷心的感谢!
主持人(男)：也谢谢所有代表的学术精神。本届大会到此结束，我们明年再见。谢谢大家!
