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成薇：中国将成富人最多国家美国置业火热

http://www.jiajum.com 2015-04-16 16:00 家居装修设计网

最近，一份由花旗集团赞助编制的经济学人智库全球报告的一项研究备受关注。该报告显示，5年以后，即到2020年，受益于庞大的人口数量以及经济增长，中国中产阶级（资产规模在10万美元至200万美元之间）所持有的金融资产总量将达到53万亿美元，而美国同侪为27万亿美元。这样一来，2050年，中国中产阶级资产总量将超过美国中产阶级资产总量2倍，届时，中国将会成为世界上富人最多的国家，到美国置业，在美国买房的人会越来越多。

如今，按购买力计算，经济规模已经超过美国的中国，5年后，中产阶级的资产总量又将会超过美国，这会是真的吗？这个研究结果多少会让人有点不敢相信。要知道这个答案，首先我们需要了解一下中产阶级是怎样的一个群体，中产阶级与一国经济发展的关系是怎样的。

中产阶级的标准到目前为止没有一个清晰的划分，在美国总统奥巴马的描述中，中产阶级是指有房、有车、享受社会保险、生活体面的群体。学术界对此也颇多说法，谁是中产阶级，这是一个仁者见仁智者见智的问题。但不论怎样，综合各方意见，大致可以这样来认识中产阶级：受过相当程度的教育，有着可以过体面生活的收入。这群人的特点，就如上面报告中提到的，他们自力更生、有社会意识、非常关注经济增长。该报告中还将这个阶层定义为“新富阶层”。

中产阶级与经济发展的关系，根据经济学原理，如果一个社会的穷人太多，那么这个社会的储蓄水平、消费能力就低。富人们由于人数有限，他们的消费需求、消费能力也有限，而且富人通常会将相当一部分收入用来投资，这样的社会不利于经济发展。而只有拥有大量的有消费需求、又具备消费能力的中产阶级，才是保证社会总消费需求稳定发展的关键，因此中产阶级是保证社会经济稳定增长的重要保证。由经济学原理可以得出，一国中产阶级数量越多，表明该国发展越活跃，而一国越依靠消费取得经济发展，表明该国经济发展越健康。

在西方，中产阶级是伴随着市场化、城市化和工业革命诞生与成长的，因而中产阶级的壮大也一般被人们当做一个国家走向富裕、安定的标志。中产阶级的出现，离不开快速的城市化、市场经济的发展以及工业和服务业的大规模发展。中产阶级壮大，对一国的发展极具意义。首先，出现越来越多的中产阶级，说明这个国家的社会结构很有活力；其次，中产阶级不断壮大，表明该国在保持高速的发展；再次，中产阶级具有强大的消费能力，可以对国家经济的发展形成稳定的支撑，而一国的经济发展只有依靠消费支撑才是最健康的。

了解了中产阶级与经济发展的关系后，我们再来看中国的经济发展。

由上面可以看出，中产阶级是伴随着工业化、市场化、城市化的发展而来。一国的工业化、市场化、城市化发展水平越高，其中产阶级规模也越大。中国过去30多年的改革开放带来的快速的经济发展，催生了不少中产阶级的快速增长。虽然自2008年以来中国采取的以投资拉动经济增长的方式影响了中国中产阶级的发展，但是近两年调整产业结构、转变发展方式，不仅优化了经济增长，也让中产阶级规模继续不断扩大。看一组数据。

2015年1月底官方公布的中国主要增长数据显示，2014年，中国第一产业增长4.1%，第二产业增长7.3%，第三产业增长8.1%。第三产业增幅最多，不仅远远超过了第一产业，而且还超过了第二产业。曾一度占经济增长占比之首的第二产业，在2014年经济增长中位居第二。可以看出，在产业结构上，2014年服务业比重提高到了48.2%，并且该比重还将不断加大。城市化方面，据官方统计数据显示，2014年，中国历史上第一次有近7.5亿人生活在城镇，随着城市化发展不断加快，未来将会有更多的人生活在城镇。另外，2014年劳动年龄人口较2013年减少371万，随着人口红利的消失，劳动力价格不断提高，这也将让中国摆脱劳动力“低价”时代，进而让更多的人迈入中产阶级。

不容忽视的是，2014年服务业增长8.1%，除了国家调整产业结构，还与移动互联网和电子商务等新兴业态迅速发展和崛起有关。这些新兴业态的出现，更加促进了服务业的发展，让经济增长更加转向消费型。2014年，全国网上零售额同比增长49.7%，快递业务量增长51.9%，网贷、电信消费、信息消费都增长较快。这也给了中国当局不少信心，把“大众创业，万众创新”当做下一个中国经济增长引擎。前面我们知道，经济发展会造就越来越多的中产阶级，而中产阶级反过来又会支撑经济发展。

如今中国的经济发展不容忽视，其优秀的经济表现吸引了全世界的关注，美国哈佛大学约瑟夫·奈是“软实力”一词的发明者，他在最近的一部著作中就提到，中国的实力，最大就是表现在经济上。

了解了中国的经济发展，我们再回过头来看经济学人智库全球报告的研究结果，不难会推断出，随着城市化、工业化、服务业的不断提高和发展，中国的经济将会取得更好的发展，经济实力也将会更强，当然，中产阶级也将会更多。鉴于庞大的人口数量，中国的中产阶级5年后是否会超过美国这个不敢肯定，但可以肯定的是总有一天会超过。很快，中国就会成为世界上富人最多的国家，届时，中国人的消费能力将更强。

近两年，中国人的消费能力已经让世界刮目相看，中国人所到之处，其购物一定是最多的，投资一定也是最多的。拿美国来讲，美国房地产刚刚有点起色，就吸引了不少中国人来投资，洛杉矶购房的热潮涌动。目前，中国人在美国置业，对美国住宅地产投资已逼近220亿美元，其中大多数投资是以不受市场波动影响的、可靠的现款完成，如今富有潜力的美国房地产市场已经成为了中国人的主要消费和投资目标。5年后中国如果成为世界上富人最多的国家，该如何选择投资和消费呢？来“买下美国”吧，呵呵。

作者简介——美国著名房地产专家成薇(Cathy Cheng)

成薇(Cathy Cheng)：加州州立大学电机学硕士，1999年起从事房地产业，隶属著名的Re/Max房地产公司，拥有美国房地产经营执照。成薇自从业房地产以来，在业界获得了良好的口碑，在客户群里得到了普遍的赞扬。连续多年跻身美国房地产行业名人榜，获得终身成就奖、全美最高蓝钻奖、全美总裁奖、全美白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。2013年、2014年成薇连续在Re/max 房地产公司遍及全球85个国家的十万经纪人里获得前十名，获得全美Re/max 房地产经纪人第二名、全加州最佳经纪人第一名的殊荣，以及Re/max全球华人销售冠军的辉煌业绩。