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第九届夏季达沃斯房地产论坛大连开幕

http://www.jiajum.com 2015-09-23 11:36 家居装修设计网

9月19日，由中国城市建设研究会、中国建筑工程管理协会、中国园林绿化行业协会联合主办《第九届夏季达沃斯房地产论坛》在大连国际会议中心举行。本次论坛从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业建筑业以及园林企业的杰出人物和领袖代表汇聚大连。论坛主题是聆听行业政策的走向，与投资融资环境的解读，在新形势下寻求转型之道。

主持人宣布夏季达沃斯房地产论坛开幕

主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们先生们，大家下午好。今天是2015年的9月19日，是一个政通人和，百业聚兴的好日子，非常高兴相聚在大连国际会议中心，共同来到房地产建筑业，园林发展绿化论坛。本届论坛以夏季达沃斯论坛为背景，是中国影响最广泛的专业论坛，论坛从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业建筑业以及园林企业的杰出人物和领袖代表汇聚大连。本届活动被誉为推动中国建筑行业健康发展的旗帜，见证了建筑行业的发展历程，推动建筑行业的品质进步。论坛主题是改革时代的新力量，论坛集中了新型成长化，房地产业建筑业，园林绿化热点问题，聆听对于行业政策的走向，与投资融资环境的解读，共同探讨行业的生存困难和解决之道，以及新形势下，企业的发展战略，及转型之道。

本次活动受到社会各界媒体关注，特别是搜房网，搜狐焦点网，新浪乐居网，中国房地产报，中国建设报，中国市场报，城市论坛杂志等进行现场直播的媒体，以及各单位的大力支持，在这里向大家表示最衷心的感谢，谢谢大家。

谢谢各位媒体单位，下面请允许我介绍出席本次大会的重要领导及嘉宾，他们分别是：

王治国全国工商联主席

唐学山建设部风景园林专家顾问中国园林绿化行业协会会长

童悦仲中国房地产研究会副会长中国商业地产发展联合会副会长

徐笑东华联控股股份有限公司总经理

黄如福中国建筑科学研究院研究员中国建筑工程管理协会副会长

牛凤瑞中国社科院城市发展与环境研究中心主任中国住宅与房地产业协会会长

雷民政中交建设高级经济师

姚平贵州中泓房地产开发有限公司商业项目副总经理。

陈素华湖南新华联建设工程有限公司

王文葵吴忠市第二建筑工程有限公司

王轶安徽景观工程集团有限公司副总经理

出席今天论坛的还有100多位开发企业建筑业，各行各业媒体代表，请允许我们代表今天的主办方欢迎大家的到来。

今天是全面完成十二五规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年，共同推进经济持续发展，是党中央提出的重大战略判断。随着中国新型城镇化的加快和推进，房地产建筑园林施工企业仍然是促进我国经济健康良性发展的重要产业，继续寻找追求卓越，引领行业的创新榜样，鼓励企业用好创新这把金钥匙，加快转变发展方式，保持企业中高速增长，为我国经济注入源源不断的新动力。为鼓励与促进房地产业，园林绿化企业的创新，搭建了这个平台，这是企业展示推动合作的顶级舞台，相信我们的探讨与交流，为共同构建和谐社会，共同构建和谐人居环境起到积极的推动作用。

主持人：下面让我们以热烈的掌声，欢迎全国工商联副主席王治国同志为大会开幕致词，掌声礼请。

王治国：非常高兴出席本次达沃斯论坛，房地产业，建筑业，园林绿化业专题论坛。在几天前国务院总理李克强也是在达沃斯论坛上，谈到我国整个经济形势，用两句话给予高度概括，形有不动，势仍看好。我国经济的发展，特别是自改革开放以来，经过30年的高速增长，特别1978年到2013年，这期间，每年我国的GDP增长都在两位数以上，到2014年特别是我们进行经济条件，对产能过剩的企业加以适度调整，特别是能耗比较大，包括水的消耗，以及对环境造成污染，这些产业进行提升、换代和科技创新加以改造，提高生产效率的同时，也提高它的效果。在调整过程当中，使我国整个经济总量有些下滑，但这是一种暂时的现象，过去我国经济发展，主要靠三架马车进行拉动。一是投资，二是靠出口，三是利用外资和国内资本生产要素的扩张，加以推动经济的高速增长。

随着经济总量不断的加大，特别是2000年加入世贸组织以后，2009年经济总量在这种状况下超过日本，成为世界第二大经济体，虽然经济总体项目和整个经济运行质量，还和世界其他的发达国家，其中有我们超过的日本相差还有一定差距。随着经济的不断发展，到了2011年，我国制造业总量超过德国，2013年贸易总量超过美国。尽管我们在数量上超过了这些国家，但在质量上，特别是制造业，我们在技术的创新，产品不断的更新换代还有很大的差距。特别是能源消耗、环境保护，以及资源浪费，其中也包括水资源，我们都是世界上平均水平还要高出许多，和发达国家相比差距更大。在这种形势下，我们不得不进行结构调整，特别是最近一个时期，特别是十八大以来，三中全会、四中全会，都提出来要大力的提倡创新驱动发展，叫做万众创新，大众创业，而且采取了一系列措施，支持企业的创新和扶持中小微企业不断发展。虽然我们实施有关政策和采取的有些措施，还没有完全到位，特别是一些中小微企业当前还面临许多困难，中央虽然制定了一些政策，特别是在金融领域，减少中小企业的负担，而且在利率方面，在贷款利息补贴方面，都制定了相应的管理办法，但这些还没有完全落到实处。

我最近去调查一些民营企业，因为中央虽然利率降了6%以下，但是中介机构、担保公司等等一些加在一起，仍然费用很高，贷款手续繁杂，时间很长，而且成本很高，仍然还没有解决，但是中央已经采取了措施，而且不断的改变这种状况。面临整个我国经济形势和国家，从大局着眼所提取的一系列政策，对建筑业、房地产业也有很大影响。对于房地产业有时说多了，有时说贵了，有时又采取一些措施加以限制，正如老百姓讲的，买股票跌了，买车限号，买房限套，还要限制银行贷款等等，因此这些都在改革当中出现了问题，只能用改革的方法加以解决。

对于房地产业和建筑业，中国在世界来讲，特别是一些基础建设近几年变化很大，去年我到美国纽约看了它的地铁也看了它的机场，和我30多年去无法相比。如果和北京、上海、深圳比，差距比较大。但尽管如此，我们发展的空间，利润的空间仍然很大，特别是在房地产方面，我们现在仍然还是供不应求，尽管还有相当多的存量，我们也采取了一些措施，经济适用房等等，有关一些问题，国家也在逐步加以解决。

全国工商联副主席王治国同志为大会开幕致词

主持人：接下来有请唐学山致词。

唐学山：尊敬的各位领导，各位媒体，女士们先生们大家好。在夏季即将过去的秋风送爽的时机，我们大家欢聚一起，在2014年建筑行业园林景观行业取得优秀成果的企业，要进行颁奖和庆贺，同时有关专家，王主席已经做了很好的解读。在这个会议上，还要进行高峰论坛，主要目的是什么呢?认清国家形势，展望美好的未来。所以我今天受大会委托，做个致词。我致词题目是新型城镇化和一带一路的无缝对接。

首先对这次大会的召开，表示衷心的祝贺，其次也借此机会谈谈我国现在所面临的新型城镇化和一带一路的现状和发展问题的机遇与挑战。何为新型城镇化?它是指以城乡统筹，城乡一体，产城互动，节约资源，生态宜居和谐发展为基本特征的城镇化。城镇化发展到今天，已经步入新的历史阶段，现在大家都听到，现在对国家的新的政治形势，经济形势是什么呢?就是从过去的经济增速的10%，调整到7%。根据国际知名人物对中国经济的评价，和亚洲首富李嘉诚对国家经济，都是给予肯定的，得出一个结论是什么呢?美国前国务卿，中国人民的好朋友基辛格先生做了很确切的评价，中国经济现在进入转型期，经济增速从10%要调整到7%，是正常的现象。因为发达国家也同样经过这个历史里程，所以我们今天从过去高速经济增长，调整到7%，这是历史的必然，也是符合我国经济发展主要的特征。新型城镇化是大、中、小城市，小城镇新型农村社区现代化，新型城镇化的核心在哪呢?它在于不以牺牲农业和粮食，生态和环境为代价，着眼农民涵盖农村，实现城乡基础建设，设施一体，特别注意资源环境和其他生态环境的问题，所以从新型城镇化的定义可以看出来，城乡基础设施资源环境问题，在城镇化建设中有重要的作用。如何建设我们的居住房屋和配套公建设施的基础上，合理的利用和改造环境，达到人与自然环境的和谐统一，这对相关行业来讲，无疑是应该给予关注和研究的方向。

何为一带一路呢，一带一路建设是作为一项系统工程，是以中国牵头的，过去美国佬，向这些国际性的事物，今天时代在进步，历史在变化，中国牵头的一带一路建设，顺应了世界多极化，经济全球化，文化多样化，社会信息化的潮流，自中国提出一带一路这个国际性的举措，得到了美国盟友，德国、英国、法国热烈的支持，这一点美国很不高兴，中国在牵头，欧洲在支持，其他的国家同样采取支持的态度，所以一带一路计划，有助于构筑中国以及周边国家，全方位开放的新格局，将继续提升东部、南部沿海开放水平的同时，带动整个中国西部地区的开发，形成海陆统筹，东西腹地，面向全球的开放的新格局，最终实现我国人口、资源、环境、空间均衡发展良好的局面。今年3月，第12届全国人民代表大会第三次会议上，国务院总理李克强表示，推进新型城镇化，取得新的突破，城镇化以解决3个亿人的问题为着力点，发挥好城镇化对于现代化的支撑作用，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。

今年保证性安居工程也有了新的安排，支持居民自助和改善性住房的需求，促进房地产行业健康发展，我们知道一带一路促进了新城镇化的发展，新型城镇化为建筑和景观行业带来新的机遇和挑战，如今的城镇化，并不是简单的盖房子，配备景观，而是从一带一路的战略角度出发，因此在建设过程中，还需要注意，环境和生态文明的建设，非超越资源承受力，社会承受力，这样才能有利于可持续发展。城镇化的发展，为为了满足经济社会全球化，人们住房、生活水平等各方面的提高，我们的城镇化率，按常住人口计算过半，按户籍人口计算只有35%，与现代化国家的最低要求70%，差距明显。美国城镇化率达到90%，韩国已经达到了80%。

因此我们更应该做的是从全局出发，从地域甚至整个国土大环境着手，推动新型城镇化建设，整个生态环境和经济可持续发展前提下，使得服务设施和各项指标，成为真正意义上的城镇化。在一带一路的带动下，城镇化的发展能够在一定程度上避免东西部沿海布局的分散性，且在整个中国大陆共同发展中，将城镇化进一步推进。十八大提出生态文明建设的重要性，生态文明体制的改善，改革整体方案目前已经通过了审议，而生态环境作为新型城镇化与一带一路发展的重要体现，说到底要实现人与自然的和谐共处。一带一路的发展，带动了新型城镇化的建设需要，这不仅是从新型城镇化定义本身出发，更是从人与自然的和谐共处的生态文明建设角度着眼，在现代化发展的新形势下，我们必然面临着各种机遇与挑战，如何对应城镇化与一带一路的发展，新型城镇化与一带一路也是相辅相成的关系，新型城镇化促进了一带一路的发展，一带一路的发展带动了新型城镇化的全面进程。我们的地产业也取得相当大成绩，但是我们还要继续努力，在建筑业、房地产业跟风景园林行业方面在新型城镇化，以一带一路的探索与建设上，贡献我们的一份力量。最后预祝今天的会议取得圆满成功，谢谢大家。

建设部风景园林专家顾问中国园林绿化行业协会会长唐学山致词

主持人：接下来有请中国房地产研究会副会长童悦仲老师，为大家带来演讲

童悦仲：各位来宾各位朋友，会议的组织者让我来跟大家交流一下当前的房地产政策环境和市场走势。我现在还在中国房地产业协会工作，今天晚上开预备会，我一会还要赶回北京，参加预备会。合并以后就叫中国房地产业协会。我讲三点，第一是重要房地产业与中国的环境，第二当前中国房地产的政策环境，第三今后房地产的发展趋势。先讲第一个问题。

2014年世界主要国家GDP我们是第二，首次超过10万亿美元，10万亿美元的构成，第一产业占9%，第三产业48%，但是人均中国很少，在全世界各个经济体当中排在第80位，相当于一般的发达国家的1/5到1/7。那么房地产业在国民经济当中到底占多大比重呢?虽然在GDP统计是按照一二三产业统计的，房地产业还有指标并没有直接统计到GDP里。就是只有租房消费统计到GDP了，但是可以做比较，这个表是2004年到2014年，11年间，我们商品房销售额和当年GDP数值的比较，大家看，一般来说，我们的商品房销售额大致相当GDP的百分之十几，最高是2014年占了14%。

再有跟消费比，商品房销售额还是这11年，和当年的社会消费品零售总额做比较，大致上占了1/3左右，2013年占了将近35%，所以说房地产对国民经济的影响很大，在2003年国务院第十八号文件中首次提出以住宅为主的房地产业是我国国民经济的支柱产业，在后来的国务院文件当中，又加了是我国国民经济的重要支柱产业，但是有人在反对，说房地产不能作为重要支柱产业，房地产在这些年经济发展中，还是很重要的一个方面。

刚才我们讲了，我国经济的发展，增长主要靠三架马车，投资、消费和进出口，这是我把2012年到2014年，这三年的出口消费和投资，实际上进出口已经占的比重很小，主要的是靠投资和消费，其中最大的还是依赖投资。而我们一直说在调结构，但是现在并没有，还是主要靠投资来拉动经济。

但是房地产一头关联着投资，一头关联着消费，所以房地产还是很重要的。房地产相关的税费也很多，很多城市财政收入一半以上来源于房地产，房地产对其他行业影响也很大，我们叫关联相应，有前项关联，后项关联，侧项关联，钢铁、水泥、建筑、建材，装饰、装修，家具、家电，一直到商业文化娱乐等等，都跟房地产有关系，房地产如果比较繁荣，其他的行业也会跟着繁荣，房地产如果紧缩，其他行业也会遇到很多困难。伴随着房地产业连续多年快速发展，也积累了很多问题。一个是房价连续多年快速成长，价格过高，另金融风险增加，第三是住房投资不均，使得贫富差距进一步拉大。第四是企业为了追逐暴利，盲目投资，使一部分地区出现大量房屋空置，出现鬼城。在这种情况下，政府曾经推出了多轮房地产调控政策，主要是五个方面，实行差别化的利率政策和税收政策，遏制房地产投机。第二通过限购限贷这些行政手段减缓购房需求，第三是增加住房供应，第四是限制价格，抑制房产暴利。第五加快保障性住房建设，解决弱势群体的住房困难，这些年出的调控政策，很多基本上离不开五个方面。

可是每当宏观经济出行下行趋势的时候，政府为了稳增长，又会放松上述调控政策，甚至会出台一些刺激房地产发展的救市措施，像2003年非典疫情蔓延，以及08年国际金融危机席卷全球的时候那样。一直以来中国政府对房地产市场实行的政策始终是双向调控，有好多开发商说，政府老打压房地产，房地产做了这么大贡献，老打压，但是是双向的政策。现在专家说政府不要干预很多，现在政府说市场经济情况下，政府的职能是四句话，16个字，第一叫做经济调节，第二市场监管，第三社会管理，第四公共服务，有的专家就说，政府不要管太多，经济调节到了第一位，这个是凯恩斯主义，有的专家说凯恩斯主义过分迷信政府政策的作用，他们认为，有一部分专家，认为这个是过时了，政府不要干预。但是实际上政府还是很重要的一条，就是要对经济进行调节。这是第一个房地产和中国经济的关系，很密切，很重要。

第二点我想讲一下当前的房地产政策环境，讲政策环境，先看看中国经济现在怎么样。大家知道，我们国家经济增速在下滑，实际上从2010年GDP增长率是10.45%，2011年开始出现了个位数了，告别了两位数增长的时代。去年发展的目标是GDP要增长7.5%，实际上最后公布的是7.4%，最近要调整，实际上没有达到7.4%，可能是7.3%。所有的表都是我做的，但是依据国家统计局公布的正式数字，从2010年第一季度到今年的第三季度，各个季度GDP同比增长率，2010年一季度开始到现在，大家看一路下滑，今年的一季度二季度，GDP增长率都是7%，也是这些年来的最低点，三季度怎么样还没有公布，大致上要到10月下旬的时候，差不多才可以公布。我们还是看得很重，有的专家说现在不要管它，7不行就6，今年1季度，印度首次超过中国。有一部分专家说，到5也没关系，但是从李克强总理始终不改，所以经济发展方针，去年和今年都是五句话，15个字，第一稳增长，第二促改革，第三条结构，第四惠民生，第五防风险，防风险是习近平加上的，第一把稳增长放在首位，保证GDP增长在7%左右，如果GDP下滑的太厉害，我们可能这些年，积累的问题会集中爆发。首先是有大批的人要失业，大学生或者是很多年轻人，达到就业年龄，找不到工作，这会引起很多问题。家里培养大学生，读研究生博士生，硕士、博士，毕业了没有工作，家人肯定会不满意，会带来很多问题。所以我们还是把GDP增长，看得比较重，要稳增长。

这是指标，看看主要的经济指标，这个是2014年1月，到今年8月份，因为咱们相关经济或房地产主要数据，都是在每个月18号之前，可以基本公布完，所以今天19号开会很好，今天讲稿里所有数字都是我调整过来的，都是最新的数字。这是去年1月份到今年8月份，一共20个月，CPI和PPI指数的情况，CPI叫做居民消费价格总水平，涨幅实际上这个指数如果高的话，通货膨胀比较严重，但是现在这20个月都是在最高的到2.5%，最低是0.8%，通货膨胀不严重，好象是好事，但是说明国内的总需求乏力，经济需求不旺盛，针对经济值不好的。另外一个指数叫PPI，叫做工业生产者出厂价格指数，这个也是很重要的指数。这些月一直在负期间，最高的时候是负的0.9%，这是在去年7月份，最低的是今年8月份，负的5.9%，这说明什么呢?说明我们部分行业的产能过剩，对工业品价格形成了比较大的压力，工业品市场供需形势不乐观。还有一个很重要的指标，大家要关心经济的话，每个月都会公布，每个月的1号就公布上个月的数字，国家统计局公布。叫做PMI，最关注的是综合的，叫做制造业采购经理指数PMI，每月1号肯定要公布，这个指数是在50%，在50的时候，甚至我们叫荣枯线，如果低于50就收缩了。我把它放大了一下，实际上这20个月，也是去年1月到今年8月，最高的是50.7%，也是在2014年7月份出现的，最低也是今年8月份，49.7%，就说明了，制造业这是最低的，而且大家看看这个趋势，6、7、8最后三个月一度下滑，9月份会怎么样，现在还没公布。但是说明我们的制造业也很不乐观。中国叫做世界工厂，全球制造业大国，现在制造业面临很大的下滑压力。

主持人：各位嘉宾，接下来让我们进入到一个万众瞩目的环节，就是今天的颁奖环节，在本环节中，我们将颁出11个奖项，共计84人次。我们都知道，本次活动经历了两个多月的时间，得到了建设部门，领导和各个媒体的大力支持，评审委员会本着客观公正的原则，经过媒体、协会推荐，企业申报，专家评审委员会审定，媒体公布的流程，严格按照参评标准，评选出了很多优秀项目，优秀施工企业，接触企业家，优秀项目经理，让我们一起期待他们的辉煌。让我们拭目以待，今天到底是花落谁家。

2015年度中国达沃斯人居奖(项目)名单：

温州莱建置业管理有限公司

温州·奥体城荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质城市综合体

武汉市中联房地产开发有限公司

CFD时代财富中心荣获达沃斯人居奖·2015中国最具投资价值商业地产

大连莱茵海岸度假村有限公司

万恒·天籁湾荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质宜居金奖楼盘

成都泰达新城建设发展有限公司

泰达格调·青城岚田荣获达沃斯人居奖·2015中国最具投资价值商业地产

杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司

东方福邸荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质人居金奖楼盘

包头中晟房地产开发有限责任公司

中晟华悦荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质人居金奖楼盘

香河三田雍泓房地产开发有限公司

三田雍泓·青海城荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质宜居金奖楼盘

福建五环实业有限公司

五环·山水传说荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质宜居金奖楼盘

福建五环实业有限公司

五环·山水传说荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质城市综合体

陇南市兆庆房地产有限责任公司

兆庆家园商住小区荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质人居金奖楼盘

华联控股股份有限公司

华联·城市全景荣获达沃斯人居奖·2015中国十大人居范例金奖楼盘

华联发展集团有限公司

华联·星光大道荣获达沃斯人居奖·2015中国十大优质城市商业综合体

贵州中泓房地产开发有限公司

中国铁建·水岸广场荣获达沃斯人居奖·2015中国最具投资价值商业地产

上海润安置业发展有限公司

东方万国企业中心荣获达沃斯人居奖·2015中国最具投资价值商业地产

海南中合置地房地产开发有限公司

海南·鹭湖国际养生度假区荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质旅游养老地产

吉林中盛置业有限公司

中盛·波尔多小镇荣获达沃斯人居奖·2015中国十大人居范例金奖楼盘

上实发展(青岛)投资开发有限公司

青岛国际啤酒城·上实中心荣获达沃斯人居奖·2015中国十大优质城市综合体

南京中航工业科技城发展有限公司

中航·金城1号荣获达沃斯人居奖·2015中国十大优质宜居金奖楼盘

银川置信投资发展有限公司

三沙源国际生态文化旅游度假区荣获达沃斯人居奖·2015中国十大人居范例金奖楼盘

山东巨野海峡房地产开发有限公司

东方·新天地荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质城市综合体

山东巨野海峡房地产开发有限公司

东方·新天地荣获达沃斯人居奖·2015中国最佳优质人居金奖楼盘

郑州市中盟地产有限公司

中盟财富中心荣获达沃斯人居奖·2015中国最具商业投资价值楼盘

深圳华强高新产业园投资发展有限公司

华强Idea Park 荣获达沃斯人居奖·2015中国最具发展潜力产业园区

2015年度中国达沃斯人居奖(企业)名单：

成都泰达新城建设发展有限公司荣获 2015中国房地产最具品牌价值开发企业

湖南国宇地产投资有限公司荣获 2015中国房地产最佳诚信经营先进单位

中王集团有限公司荣获 2015中国房地产开发运营百强企业

海南中合置地房地产开发有限公司荣获 2015中国房地产最具品牌价值开发企业

湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司荣获 2015中国房地产最具品牌价值开发企业

上海实业发展股份有限公司荣获 2015中国房地产最具品牌价值开发企业

南京中航工业科技城发展有限公司荣获 2015中国房地产最具品牌价值开发企业

银川置信投资发展有限公司荣获 2015中国房地产最具品牌价值开发企业

山东巨野海峡房地产开发有限公司荣获 2015中国房地产最具品牌价值开发企业

河南志强置业有限公司荣获 2015中国房地产最佳诚信经营先进单位

2015年度中国达沃斯人居奖(人物)名单：

深圳华强高新产业园投资发展有限公司

仕俊林同志荣获 2015中国房地产最具创新力领袖人物

成都泰达新城建设发展有限公司

邵江同志荣获 2015中国房地产最具社会责任企业家

上海润安置业发展有限公司

罗锋同志荣获 2015中国房地产最具社会责任企业家

海南中合置地房地产开发有限公司

李红勋同志荣获 2015中国房地产最具创新力领袖人物

浙江云澜湾旅游发展有限公司

张虹同志荣获 2015中国房地产最具创新力领袖人物

湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司

邓冠华同志荣获 2015中国房地产最具社会责任企业家

南京中航工业科技城发展有限公司

谭伟光同志荣获 2015中国房地产最具创新力领袖人物

银川置信投资发展有限公司

张宝军同志荣获 2015中国房地产最具社会责任企业家

山东巨野海峡房地产开发有限公司

吕东海同志荣获 2015中国房地产十大诚信企业家

河南志强置业有限公司

李永来同志荣获 2015中国房地产十大诚信企业家

中国园林绿化行业协会(2015年度工程优质奖)

上海农工商前卫园艺公司

前卫衬布厂改扩建工程景观绿化工程荣获 2015年度全国园林绿化工程优质奖

上海农工商前卫园艺公司

潘圆公路街心花园延伸段项目荣获2015年度全国园林绿化养护工程优质奖

宁波啄木鸟园艺发展有限公司

宁波国家高新区通途路绿化养护及道路保洁荣获 2015年度全国园林绿化养护工程优质奖

新疆塔里木河大红园林有限公司

阿拉尔市2012年绿化附属设施工程(二标段) 荣获 2015年度全国林绿化优质工程

吉林省森禾环境建设开发有限公司

远洋·戛纳小镇项目一期B3地块园林景观工程三标段荣获 2015年度全国园林绿化优质工程

安徽经典景观工程(集团)有限公司

滨湖公馆一、二期高层园林景观工程荣获 2015年度全国园林绿化工程优质奖

北京鑫地园林集团有限公司

张公堤城市森林公园“一带”一标段施工工程荣获 2015年度全国园林绿化优质工程

吴江绿华园林工程有限公司

230省道道路绿化二标段荣获 2015年度全国园林绿化工程优质奖

重庆金雕园林工程有限公司

秀山滨江河体公园景观工程绿化工程二标段荣获 2015年度全国园林绿化优质工程

广州市绿化公司

广州市帽峰山景区绿化养护及保洁服务采购项目荣获 2015年度全国园林绿化养护工程优质奖

安徽九绿景观工程有限公司

六安市中央公园绿地养护、管理服务工程荣获 2015年度全国园林绿化养护优质工程

中国园林绿化行业协会(2015年度优质金奖工程)

宁夏诺华园林景观工程有限公司

金凤区工业集中区凤翔街、康地路景观绿化建设项目工程(一标段) 荣获 2015年度全国优秀景观金奖工程

亿利首建生态科技有限公司

崇礼县申奥绿化施工工程荣获 2015年度全国优秀景观金奖工程

湖南省园林建设有限公司

华菱嘉园总部办公楼及居住区室外景观绿化工程荣获 2015年度全国优秀景观金奖工程

广东汇丰园林工程有限公司

合创馨园一期园林景观绿化工程荣获 2015年度全国优秀景观金奖工程

江苏静园环艺建设工程有限公司

宝华可一文化产业园绿化工程荣获 2015年度全国优秀景观金奖工程

安徽经典景观工程(集团)有限公司

淮南市第二中学项目景观、绿化、亮化工程荣获 2015年度全国园林优质金奖工程

湖北省林业勘察设计院

第三届中国绿化博览会湖北园荣获 2015年度全国优秀景观金奖工程

中国园林绿化行业协会(2015年度园林诚信企业)

绿佳园林有限公司荣获 2015年度全国优秀园林诚信企业

浙江怡景环境工程有限公司荣获 2015年度全国优秀园林诚信企业

北京鑫地园林集团有限公司荣获 2015年度全国优秀园林诚信企业

新疆塔里木河大红园林有限公司荣获 2015年度全国优秀园林诚信企业

广州市绿化公司荣获 2015年度全国优秀园林诚信企业

龙信建设集团江苏园林绿化工程有限公司荣获 2015年度全国优秀园林施工企业

中国园林绿化行业协会(2015年度优秀园林企业)

福建省弘惠建设工程有限公司荣获 2015年度全国优秀园林企业

宁夏桦辰丽景园林绿化工程有限公司荣获 2015年度全国优秀园林施工企业

广州市绿化公司荣获 2015年度全国优秀园林施工企业

武汉市洪山区园林绿化开发公司荣获 2015年度全国优秀园林企业

湖南省园林建设有限公司荣获 2015年度全国优秀园林企业

吉林省森禾环境建设开发有限公司荣获 2015年度全国优秀园林企业

广东汇丰园林工程有限公司荣获 2015年度全国优秀园林企业

新疆建咨园林艺术有限公司荣获 2015年度全国优秀园林施工企业

中国园林绿化行业协会(2015年度优秀企业家)

福建省弘惠建设工程有限公司

黄旻弘同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

龙信建设集团江苏园林绿化工程有限公司

张志轩同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

浙江怡景环境工程有限公司

罗海青同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

宁夏桦辰丽景园林绿化工程有限公司

张小兵同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

武汉市洪山区园林绿化开发公司

陈林同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

绿佳园林有限公司

康雪峰同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

北京鑫地园林集团有限公司

杜清江同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

湖南省园林建设有限公司

张卫同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

新疆塔里木河大红园林有限公司

王洪山同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

吉林省森禾环境建设开发有限公司

单明臣同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

广东汇丰园林工程有限公司

刘玉明同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

新疆建咨园林艺术有限公司

李江同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀企业家

中国园林绿化行业协会(2015年度优秀项目经理)

上海农工商前卫园艺公司

罗仕明同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

上海农工商前卫园艺公司

李亚云同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

安徽经典景观工程(集团)有限公司

卢武杰同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

安徽经典景观工程(集团)有限公司

胥华同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

吴江绿华园林工程有限公司

钮明兴同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

重庆金雕园林工程有限公司

龙苗苗同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀技术负责人

湖北省林业勘察设计院

胡侠同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

安徽经典景观工程(集团)有限公司

胥华同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

安徽九绿景观工程有限公司

程静同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

宁夏诺华园林景观工程有限公司

李玉峰同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

北京鑫地园林集团有限公司

田云峰同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

亿利首建生态科技有限公司

李平同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

湖南省园林建设有限公司

刘拥军同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

湖南省园林建设有限公司

杨美银同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

新疆塔里木河大红园林有限公司

王洪山同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

吉林省森禾环境建设开发有限公司

张小强同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

广东汇丰园林工程有限公司

刘玉明同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

宁波啄木鸟园艺发展有限公司

陈兆波同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

江苏静园环艺建设工程有限公司

袁静同志荣获 2015年度全国园林绿化优秀项目经理

中国建筑工程管理协会(2015年度优秀项目经理)奖

湖南新华联建设工程有限公司

陈素华同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

湖南新华联建设工程有限公司

肖普华同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

湖南新华联建设工程有限公司

杨小平同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

丽水乾丰环境建设有限公司

宋海英同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

中交广州航道局有限公司

林木顺同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

中交广州航道局有限公司

王金国同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

浙江华成建设集团有限公司

李红旗同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

成都瑞奇石化工程股份有限公司

曾健同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

广西富民建设有限公司

唐铭同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

山东德利环保工程有限公司

赵丽同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

山东德利环保工程有限公司

孙超同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

吴忠市第二建筑工程有限公司

马泽福同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

南昌市政工程开发集团有限公司

张明同志荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

通号工程局集团湖南建设工程有限公司

杨创贵同志荣获2015年度全国建筑业优秀项目经理

中国建筑工程管理协会(2015年度优质金奖工程)奖：

湖南新华联建设工程有限公司

醴陵新华联保障性住房1# 2# 3#栋荣获 2015年度全国优质工程金奖

湖南新华联建设工程有限公司

西宁新华联广场1号地办公楼工程荣获 2015年度全国优质工程金奖

丽水乾丰环境建设有限公司

浙江中广电器有限公司厂房荣获 2015年度全国优质工程金奖

中交广州航道局有限公司

锦州港航道拓宽工程荣获 2015年度全国优质工程金奖

成都瑞奇石化工程股份有限公司

气化炉GASIFICATION KEY EQUIPMENT(3200t/d) 荣获2015年度全国优质工程金奖

山东德利环保工程有限公司

华泰路道路排水工程荣获 2015年度全国优质工程金奖

山东德利环保工程有限公司

南郊污水处理厂工程荣获 2015年度全国优质工程金奖

南昌市政工程开发集团有限公司

南昌高新奥林匹克园区市政道路项目工程荣获 2015年度全国优质金奖工程

通号工程局集团湖南建设工程有限公司

龙熙温泉山庄项目一期二标段荣获 2015年度全国优质金奖工程

中国建筑工程管理协会(2015年度优质工程)奖：

中城建第六工程局集团有限公司

南翔光彩国际家居博览中心荣获 2015年度全国优质工程

吴忠市第二建筑工程有限公司

吴忠市区2014城市棚户区改造项目荣获 2015年度全国优质工程

湖南新华联建设工程有限公司

唐山新华联广场回迁楼荣获 2015年度全国建筑业优质工程

中交广州航道局有限公司

盐城港射阳港区通用码头工程施工(MTSG-1标段) 荣获 2015年度全国建筑业优质工程

北京住总正通市政工程有限公司

朝阳区电子城西区一号路(东北公路环北辅路-南湖渠东路)道路及管线工程荣获

2015年度全国建筑业优质工程

北京住总正通市政工程有限公司

新源东街(永大路-规划民和北路)及民和东路(新源东街-京开高速)道路、给水、排水、电力工程荣获 2015年度全国建筑业优质工程

广西富民建设有限公司

龙江新城第一期房地产项目工程荣获 2015年度全国建筑业优质工程

浙江华成建设集团有限公司

海盐剧院荣获 2015年度全国建筑业优质工程

新疆拓达建筑安装有限公司

乌市南湖西路81#小区高层底商住宅楼荣获 2015年度全国建筑业优质工程

中国建筑工程管理协会(2015年度优秀企业家)奖

盘锦恒安消防安全技术服务有限公司魏文学同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

丽水乾丰环境建设有限公司武旭春同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

中交广州航道局有限公司林少敏同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

海南第五建设工程有限公司吴跃同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

浙江华成建设集团有限公司郭显聪同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

广西富民建设有限公司黄良同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司颜永同志荣获2015年度全国建筑业优秀企业家

吴忠市第二建筑工程有限公司王彦成同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

南昌市政工程开发集团有限公司王晓同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

南昌市政工程开发集团有限公司衷强同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

广西丰华建设工程有限公司苏兴祥同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

通号工程局集团湖南建设工程有限公司李诏华同志荣获2015年度全国建筑业优秀企业家

鼎盛控股集团有限公司曹松麟同志荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

中国建筑工程管理协会(2015年度诚信企业)奖：

江苏盱能集团有限公司荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

通号工程局集团湖南建设工程有限公司荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

南昌市政工程开发集团有限公司荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

中交广州航道局有限公司荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

中国建筑工程管理协会(2015年度优秀施工企业)奖：

海南第五建设工程有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

浙江华成建设集团有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

广西富民建设有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

吴忠市第二建筑工程有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

南昌市政工程开发集团有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

广西丰华建设工程有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

鼎盛控股集团有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

盘锦恒安消防安全技术服务有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

丽水乾丰环境建设有限公司荣获 2015年度全国优秀施工企业

企业家代表发言：

张宝军：各位企业家，因为让我讲话，我突然知道的，但是我觉得，在中国经济转型，特别是今天经济低迷的状态下，企业家如何发展，如何选择我们的道路，这是最重要的。在市场经济运行当中，激流勇进，才是真正的出路。所以今天在这里，更多的是大家来共同探讨，共同学习，如何选择企业今后的道路，虽然在企业经济发展中，特别是建筑开发行业低迷状态下如何找出出路，如何镇定自若，如何在企业发展中找出出路是非常重要的，今天大家的企业并不是特别大，但是如何生存，如何适应国家的政策和发展需求，我们是无力抗衡市场的必然趋势，我们只有顺应，只有找出生存发展的路径，所以我觉得，在企业当中，大部分企业在转型，大部分企业在原地踏步，也很多企业在发展，在发展当中只要勇往直前，在经济发展当中，明年或者后年，在经济发展中有平稳上升的趋势。最主要是企业家要有信心，只有我们有信心有办法有思想才能发展，最后祝愿各位企业家，能够健康发展，也祝愿各位企业家，能够振作精神，因为我觉得只有发展才是硬道理，谢谢大家。

主持人：颁奖典礼到此结束。各个参会代表可以不断提高创新发展观念，抓住发展机遇，为企业发展在新时代大潮中创造出无愧于时代新业绩，最后再一次让我们掌声对以上获奖企业表示最衷心的感谢和最热烈的祝贺。下面让我们有请华联控股股份有限公司徐笑东同志的项目推介，掌声有请。

徐笑东：尊敬的各位领导，各位来宾，朋友们大家下午好。经第九届夏季达沃斯论坛组委审核，分别获得达沃斯2015年中国十大优质城市人居金奖楼盘，华联发展集团，创建于1983年8月，由中国国际期货投资公司，联合全国18个省市的纺织工业，主管部门共同在深圳创办的纺织行业窗口，经过30多年的发展，华联发展集团从一家集纺织、印染、化纤为主发展成为房地产投资创业位辅业，荣获中国最大500家企业集团，深圳市百强企业等荣誉称号。华联发展集团，目前拥有30多家全各资控股企业，及华联控股公司，主要分布在深圳浙江和上海三地，地产辅业方面，先后在深圳、上海、杭州等地开发建设华联大厦，上海新华世纪园，杭州时代大厦，由于全景房地产项目，致力于走具有华联特色的城市综合体开发运营之路。华联星光大道项目，中国杭州文化艺术星光大道经中宣部批准，中国电影家协会和杭州市人民政府，由华联集团投资建设的，华联星光拉开道项目，位于CBD核心区，蓝街江南大道，全长1.3公里，商业面积17万平方米，集影视文化、休闲旅游为主的综合体。二期项目正在开发建设当中，一期主要有餐饮、娱乐、零售配套，经过五年多的苦心经营，目前日人均流量突破4万人次，入住商家达到120户，年增长幅度达30%以上，解决了5000人的就业问题，星光大道已成为杭州商业中心，也已成为杭州乃至全国文化艺术街区之一。2010、2013年经杭州市政府批准，星光大道先后成为杭州市区十大特色潜力行业项目，2011年至2015年，成功入围杭州是最具品格节俭之一。星光大道二期项目建设，有世界一流，具有丰富商业符合体，定位为高端的商业中心，有休闲娱乐、特色餐饮和服务配套，各种业态组成。商业总体量近5万方，廷尉为1400多个，值得一提的是，引进中影国际以后，引进最大的南院院线，现在包括中影国际影院80多个品牌，计划于9月26日试运营，星光大道即将迎来崭新格局，集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住，商务旅游一体的华联星光大道，将以全新的面貌，呈现在大家面前，同时作为一条特色商业街，星光大道通过名人、雕塑、艺术小品的形式，将成为表彰宣传电影文化艺术界，接触他们的永久性场所，有人文色彩与内涵的文化集团。目前以采集了337位，以服装展示，酒会等。

第二个项目建筑面积27万平行，主力户型为130—250平方米，计划10月开始预售，有国际顶级的设计和施工，有法国的建筑师担当建筑师。深圳市保安区原为保安县城的核心区，有一定的历史人文沉淀，有详尽的教育配套设施，随着深圳浅海自贸区的拓展，该区域将会有很大的提升。因此有得天独厚的优势。改革是未来中国经济最大的红利，当前一带一路新型城镇化作为国家发展战略，将是推动中国与周边国家的互联互通，保持中高速发展目标的动力之一，定位在于华联发展集团将顺势而为，抓住目前内地行业政策与货币政策放松的有利时机，继续把有限的土地资源项目，分别打造成为中高端或别致的城市综合体经典楼盘。感谢第九届夏季达沃斯房地产论坛委员会对华联发展集团积极开发的项目，给予了肯定和荣誉，同时感谢为企业创造本次展示自我的机会，我们将再接再厉，为我国房地产行业做出更大的贡献，谢谢。

主持人：下面请黄如福老师演讲。

中国建筑科学研究院研究员中国建筑工程管理协会副会长黄如福：新常态下建筑业机遇危机与突围

黄如福：各位大家下午好。今天非常高兴有这个机会，应大会邀请，我作为专家共同探讨和交流。我今天要和大家交流的题目叫“新常态下，建筑业的机遇危机与突围”。本来这个题目正常讲要两个小时，因为今天给我是半个小时时间，尽量把有些内容能够点到为止，如果有关心这方面内容的同志，可以进一步交流。

新常态，刚才上面有些领导和专家已经对国家的新常态，建筑业的新常态做了很好的发言。从我的题目当中大家可以看到，是三部分内容。第一部分，建筑行业的机遇，第二危机在什么地方，第三如何突围，如何解决在当前形势下，企业发展的问题。

第一个问题，现在有哪些机遇。机遇可以从几个方面来看?第一个从政府工作报告的重点工程清单这个方面，在这里面，有三个方面的内容。第一是中央预算内的投资是4776亿，主要用于棚户区改造，铁路、水利等项目，重点工程等重点项目。重点是向中西部地区，另外一个是铁路方面的投资，保持在8000亿元以上，主要用于西南部地区的项目。第三个是重大水利工程，也是超过8000亿，主要用于现在已经开工的57个项目，另外还有27个项目，准备在今年年内开工。这是从政府工作报告这个里面的内容，看出我们的一些机遇。

再看一下，各个省2015年的规划，从规划当中看到，各个省的投资规模也非常大。比如说内蒙古，前年是500万以上的项目，新开工的规模达到1.5万亿。河南总投资3.57万亿，其中8000个重大项目，计划完成了1.5万亿，河北省是力争全省10亿元以上的项目达到1500万，投资比去年增加20%以上，福建安排了490个项目，总额投资3万亿以上。西部地区12个省市总投资达到6000亿以上，其中四川是1000亿，云南1200亿，贵州1300亿，力争达到1350亿。甘肃省745亿，内蒙700亿，陕西700亿，宁夏735亿，青海300亿，新疆250—300亿之间投资规模。总的来说，各个省，还有其他的省市，现在还没有统计到，还没有找到有关数据和资料，总投资方向，投资重点是民生工程，交通工程、水利工程、能源、信息技术，这方面投资比例比较大。

再看房地产项目!逐渐部部长陈政高表示，2015年安居工程700万套，基本建成480万套，将大规模推进棚户区改造，这不仅是重大民生工程，也是拉动经济增长的重要途径，这是2015年在房地产方面基本投资的数据和建设规模。

【16:20】中国社科院城市发展与环境研究中心主任，中国住宅与房地产业协会会长牛凤瑞：房地产泡沫——在中国市场为何失去解释力!

主持人：有请中国社会科学院，城市发展与环境研究中心主任，牛凤瑞老师为大家发表主题演讲，题目是房地产泡沫论，在中国市场为何失去解释力，掌声有请。

牛凤瑞：咱们都知道，不同的人，知识结构不同，同样一个问题有不同的看法。我跟业界有关房地产泡沫的争论大概十多年了，实践证明我的基本判断是对的，他们是错的。好象现在没人敢站出来承认自己的错误，为什么讲这个题目，因为房地产市场时时刻刻都在发生着变化，但是我们有一个基本的判断，理论研究仍想理论，理论有时能够鼓励政策，大家想想这十多年的变化是不是这样?既然中国的房地产市场受到宏观政策的影响，既然是这样，从理论上对过去一直鼓吹的，而且有广泛社会影响的房地产泡沫论，做一个分析，是不是有利今后对房地产市场做出正确的判断。

基于这个思想，3月份我写了一篇文章，文章在国内发表了，所以我愿意把文章的内容与大家共享。始于21世纪第一个十年终期的中国房地产泡沫论，已经风靡了10个年头，期间尽管中国政府持续实施了严厉的调控政策，就是为了防泡沫，但是房地产泡沫，不仅不破，房价反而又有成倍的增长，为什么受到热膨的房地产泡沫论，对中国市场是解释力，我做一个分析，供业界讨论。过去是这么认识的，现在还这么认识吗，房价较快增长，房地产泡沫，基本判断，房地产泡沫是指房地产的名义价值过快增长，房价较快上涨虽然是泡沫的主要表现，和形成原因，但并不等于是泡沫，价格一涨就是泡沫，价格彰彰，必然形成泡沫，不一定，房价较快上涨也可能是真实房价的合理回归和恢复。并非全部都是投机推动的，我们过去有个理论，通过房价上涨就是有投机，错了。20世纪末中国开启的城镇住房市场化改革之前，中国的房地产市场，受到严格的限制，交易量较少，很难说是房地产有市场价，谁敢说是八十年代九十年代是市场形成的房地产价格，福利分房政策，明令禁止以后的几年，一些部门实际上的福利分房仍在持续，至今有些全力部门，恐怕变向的分房福利还有。广大居民对市场购房持观望态度，市场交易量虽然有较大增长，但是商品房价的变化相对平稳，这就是2001年、2002、2003年的基本情况。2004年，房价出现了大幅度的上涨，以后十年，持续快速上涨趋势，始终是持续的。

年度帐款有较大起伏，但是有总体向下的现象发生，或者极少这种情况，这里即有集中释放对于房价上涨的推动，多少年了，大家都憋着，也是真实房价，市场发现和市场行为的开始，我一直是这样认为的，房价一开始大幅度的上涨，它是市场形成价格的开始，因为过去没有市场形成价格，因为之前中国的房价并不是由市场形成，一个不是市场形成的房价为奇数来判断房价上升的速度，是否合理，这没有宏观的决策依据。这种现象对微观企业有更大的影响。

2003年至2013年，中国商品房这种成交的名义增长率为10.2%，这十年，10.2%，城镇居民可支配收入名义增长率达到13.3%，也就是说中国城镇居民的年平均增长速度高于房价的增长速度，我们这十年看，回过头。当然这里面有一个奇数选择的不同，它的增长率会有变化，比如说05年为奇数，可能是不变了，但是这个大的趋势，没有什么不同。说明从一个较长的时间来看，中国居民购房支付能力有更快的增长。购房支付能力有更快的提升，但是为什么广大居民却有相反的感受呢?广大居民收入本来增长的更快了，快于房价的增长，但是感受不是这样，这是什么原因呢?我个人认为，分析起来大致原因有两个：一个是社会购房预期呈空前强化，对于大多数居民来说，04年和2014年，虽然都是买不起住房，但是两者的内涵已经大不相同。购房的紧迫感，已远非过去所能相比，2014年人们买房子的冲动和迫切性，03年没有。同样2014年，中国居民购房的面积，总价质量标准、区位环境，以及套内的配置，这个也是十年以前，所不可比的。2003年的时候，人们要五六十米或者七八十米的房子就可以了，现在不是这样。标准和面积都发生了变化。

另一方面舆论和理论对社会购房预期的预估，一方面少数年份的房价上涨幅度确实超过人均收入的增长幅度，大概算了一下，这11年中超过房价上涨大概有40倍。这也为泡沫论提供了依据，另一方面基于相当部分居民住房困难的现实，理论和舆论界又把住房作为最大的民生来推波助澜。把房价也视同民生，早买房，买大房，买好房成为普遍的社会预期。与现实条件脱节，引发失望情绪更加强烈，泡沫论也因此扩大了基础，促使政府在政策上做出响应。

主持人：此刻我想说房地产业也许遇到了困境，很多人失去了信心，但此刻只有坚持的企业才会成功，下面请现场所有的来宾!为自己的坚持贡献掌声。下面有请中国国土经济学会房地产资源专业委员会，雷民政副秘书长为大家发表主题演讲，主题是项目增值才是硬道理。

雷民政：尊敬的各位嘉宾，各位朋友大家下午好。前面几位老师就国家的宏观经济形势，房地产发展趋势，新型城镇化及一带一路建设，进行了分析。内容非常好，下面我从企业宏观层面，对企业在增效中如何取得增效，让项目能够增值谈一些个人的研究心得，跟大家分享。如果有什么差错希望大家做批评指正，因为时间有限，我讲的过程可能很快，希望大家能理解。

今天的演讲题目是项目增值才是硬道理。这个题目分三个部分，一个是提值增效成为新常态，通过项目增值，促进企业的增值，从企业增值反过来提升项目的增值，第三是项目增值是硬道理。

首先做企业要认清形势，中国的经济形势前面几位分析的非常精准。李克强总理9月9日在大连，对中国经济进行了解读，是向好的，详细不说了。看到在新形势下要看到发展机遇，在新常态下企业发展机遇是很多的。刚才黄老师也说了，企业通过转型升级，提值增效以外，可以参加更多的项目建设。这个刚才已经讲了，再不详细讲了。

在新常态下，企业抓提值增效，为什么进行项目的增值，对房地产企业以及对项目施工企业来说，企业要增值必须她项目，通过项目增值促进企业增值，如何增值，首先要创新管理，项目增值才是发展的硬道理。

下面第二部分通过十个案例，说一下我个人的观点，这十个案例不能包括全部，由于时间关系，只是片断性的。第一个是创新理念，能使项目增值，创新理念，创新提升品质，可使项目增值。案例是大连市政府过去改革项目，1989年万达投资的前身做得第一个项目。当时这个项目是大连市政府周边的棚户区，当时来讲是脏乱差，棚户区掏一次厕所，熏市政府三天，所以领导对这个项目很恼火，找了几家国企做，算了成本以后觉得不行就放弃了，当时大连最好的地块，平均价格房价是1100每平方，但是把这个项目做下来要1200，倒贴100块钱，没有人愿意做。后来王健林找到市政府，市长看有人自动找上门，把这个活欣然给了万达集团，王健林回去以后，就带着团队算了一个帐，怎么使项目赚钱，分析以后，按当时地价，肯定亏的，当时的建设标准，建设的房屋质量肯定的亏的，当时的房子，基本都不带客厅也不带卫生间，而且窗户也是木头的，也没有防盗门，这是当时都是这样，他们分析以后，做四个小创新，四个小创新，一个是做明厅，第二个做洗手间，第三个是安上防盗门，第四个是安铝合金窗，这下房子品质有提升了，当时卖价每平方米1600，这样的话，这个项目卖完了以后，第一次八九年就赚了1000多万，当时1000多万是很了不起的。所以这个是王健林的第一桶金。

通过小创新，赚了1000多万，而且还扬了一个名，成为名牌企业，同时实现了经济效益的同时，也实现了企业品牌的实现，所以这个赢得了经济效益和社会效益的双重收益，这个案例告诉我们，机遇，大胆创新，提升品质，项目增值。

高端对话嘉宾：中国建筑科学研究院研究员、中国建筑工程管理协会副会长黄如福;中国社科院城市发展与环境研究中心主任、中国住宅与房地产业协会会长牛凤瑞 ;建设部风景园林专家顾问、中国园林绿化行业协会会长唐学山; 中交建设高级经济师雷民政。

新型城镇化与“一带一路”高端对话

主持人：首先非常感谢各位嘉宾百忙之中来到大连，来到大连国际会议中心，来参加夏季达沃斯房地产建筑业园林绿化的论坛，刚才黄老师讲过，一带一路是21世纪海上丝绸之路的战略构想，在座的很多企业和个人都非常关注咱们这个行业的这些热点，特别是行业的发展趋势，最新动态，未来得发展方向，接下来想把话筒交给现场的各位嘉宾，非常想听听各位专家，就房地产业来探讨新型城镇化与一带一路。

根据主办方的要求，今天的主题是新型城镇话与一带一路，首先对牛凤瑞主任提出一个问题，一带一路对中国新型城镇化有何战略意义。

牛凤瑞：这是一个非常大的问题，而且两者之间把它联系起来也是比较难的，首先咱们说一路一带战略，这是中国和平崛起全方位对外开放的国家战略，大体上从陆路来说，中国从古代的丝绸之路，也就是欧亚大陆桥，以新疆为节点这条线路。第二条线路是从中国的西南部缅甸、印度到伊朗，这个是南亚线路，还有一条线路是现在咱们说的东北和华北，经过西伯利亚，俄罗斯到欧洲的这个线路，陆路是三个线路，中国海上21世纪海上丝绸之路，第一个起点是华南，第二个起点是东北，过南海到印度洋到东海，这是传统的，在我看来未来还有第二条海上丝绸之路，越过赤道，进入澳大利亚，还有是通过太平洋到北美，美国和加拿大，是六条线路。起点中间的节点和终点都是城市，所以城市是一路一带的节点、起点和终点。现在跟新型城镇化联系在一起，新型城镇化是中国的创造，把它拿到国外去，人家未必认这个事。但是咱们有解释，我个人对新型城市化有四个内涵作为判断。第一个以人为本，不再展开了。因为我个人认为以人为本，笼统的说以人为本并不准确。第二个是城乡居民公平分享城市化成果。第三个是咱们说的两评，环境友好，资源节约拉各城市化，人与自然的和谐，人与人的和谐。其中环境友好。这里面涉及了不同的文化，不同种族之间的相互包容。作为房地产怎么说，我个人觉得，要推进城市化，推进一路一带，房地产是先导产业，建筑业是基础产业，为什么这么说?咱们园林是配套的，是提高质量和标准的产业，但是这几大产业，最后都要落脚在哪?落实到城市这个空间上，所以我一直说，国内是把城市化作为现代化重要的推动力量。作为一路一带的战略中，新型城市化又是重要的节点，这个节点要寻找跟国外通过经济合作、文化交流、文化相互包容，能够实现共融，这是最终目的。通过一路一带的房地产，房地产业、建筑业应该起到先导基础性作用，都得用建筑业看，过去讲房地产业，现在房地产业是广义词，除了居住地产，还有很多地产，还有教育地产，还有医疗地产，实际上范围非常广。我个人不是搞微观的研究，微观企业有企业研究，这样的话，其实每一个企业如何走出去，如何利用这个千载难逢的契机，取决于企业本身的老总们你们的战略头脑，你们的智慧，去把握机会。所以我不可能说的过细，我只是提一个思路，谢谢。

主持人：谢谢牛先生的精采讲话，牛先生对行业的房地产业的分析非常深刻，刚才讲的也非常有条理，一看就非常有智慧。我相信刚才牛先生也解答了下面不少企业和个人心中存在的疑惑，一带一路呼唤中国品牌走出去，抓住了一带一路，拓展海外市场，房地产业才能更好发展。接下来还有一个问题想问一下黄如福老师，请问中国建筑业与房地产业在一带一路发挥什么样的作用。

黄如福：刚才牛老师，这个是一带一路的战略意义已经讲的很清楚了。一带一路作为建筑行业来说，我们对它的战略意义的认识，这个就不用说了，投资主要是铁路、公路、机场、港口，这个方面基本建设的规模比较大，作为建筑业企业来说，如何在一路一带这样的项目当中，如何找准自己的定位，我觉得非常重要。首先是在资质的选择上，必须跟这一个基本建设方面的投资，要相关联，不然的话我们没有资质，这肯定就没有资格进入这个市场，在一路一带过程中，建筑企业第一个战略制定的时候，首先把资质进行调整。刚才在报告当中，跟大家交流过程中也谈到了建筑业在国内的情况，市场营销和产值方面在下滑，但是国际情况我没有跟大家进行交流，实际上在今年上半年，建筑业在海外市场新签合同额增加32%，产值增加了3%，这说明国内的市场不好，但是国际上建筑业情况，国家的建筑业打入国际市场，这个情况比较好。我们在海外已经有了一定的施展空间，但是是不是所有的企业都有这个能力和水平走向国际市场，中国的绝大多数建筑企业，还不具备这个能力和水平，我们的标准化管理水平，规范化管理能力还达不到这个要求，我们的抗风险能力，风险识别能力达不到这个要求，在走出去之前，我们必须练好内功，把我们的能力，把我们的规范化标准化和国际化接轨的这种生产管理能力，一定要搞上去。不然的话，我们走向国际，那只是一句空话。现在的项目很多，不是说没有项目，但是目前这种垫资的项目多，国家自己也是PPP就是一种新的模式，国际上从亚行和世行投资项目来看，总体来说，需要垫资带资经营的项目，占整个投资项目的65%以上。这种发包方式不仅在我国，在国际上同样都存在，我们必须有足够的资金运作能力，必须有足够的融资渠道，来解决资金问题，如果不能够在融资资金方面，有足够的能力，但是你必须有足够的方法。比如说联合经营，比如说你和投资方合伙经营等等各种各样的方法，必须进行管理创新，就是一句话。不然在这种环境中想承包工程项目，是很难的，是做不到的。在现在这种环境下，我们该怎么做，我想结合国际上的形势，和我们自己国家的形势，我们应该清楚，如何打造自己的能力。首先第一个，练好内功，从管理标准化，规范化，信息化做起，第二个我们要和国际接轨，具备国际上的这种管理能力，我就回答这么多。

主持人：接下来要问的是新型城镇化与一带一路如何有机联系在一起，请教一下唐教授。

唐学山：感谢下面在座的20位坚持到底的听众。今天也是难难得的机会，特别是房地产建筑业方面，刚才几位先生做子报告非常精辟，难得这么一个机会，我是认真的记了10页的笔记，学了很多东西。现在说说刚才主持人提的问题，我为什么今天致辞题目是新型城镇化和一带一路无缝对接的题目呢?因为大家现在可以看到，报刊、杂志、媒体，天天报的内容，就是城镇化，这是一个国策。房地产业建筑业园林业是五为一体建设美丽中国的后两位所赋予的历史责任。经济建设，政治建设，社会建设，这是共性。文化建设和生态文明建设，就是房地产业、建设业和风景园林业共同的历史责任。刚才前两位教授讲得非常透彻了，什么是一带一路呢?我认为这抓住了人类最重要的环节，因为中国老话讲衣食住行，过去讲要想富先修路，所以这点山东人做得最好，我到别的省市，去年刚建的今年就要修了，这一点山东辽宁这些省份，北方城市都比较实在，因为是南方人，成都我也碰遍了，所以北方建设比南方强，因为北京比较实在，这一点不是贬低南方人，有些人太聪明，太聪明就想搞鬼。我想讲的是一带一路的根本问题，是形成以中国为牵头的，是整个带有国际性的基础设施国际潮流，要建设起来。我认为我们国家富强了，强大了，我们不想做超级大国，但是要做强盛的大国，所以我认为习近平主席提出一带一路是了不起的，体现了国格，有利于周边国家，以及世界范围内的基础设施建设。基础设施建设跟风景园林业似乎比较远，在苏州有一个问题，提出了一个问题，一带一路跟园林有关系，具体的任务是什么，我就回答，目前一带一路系列工程的进展，第一步先分配好各国投资的份额，一切是经济问题，说白了就是投资问题，没钱不要说话，你不买别人买，所以没有经济就没有话语权。但是从一带一路作为基础建设，风景园林行业是责无旁贷的，这里我通报一个很重要的信息，可能被获释了，2013年9月16号，新华社发布了国务院首次新闻，关于城市基础设施的六条意见，第六条指出了城市园林绿化应该起到改善城市生态环境的作用，城市绿化要完成防洪避灾的任务，而且还要增加城市地下水的增长，这给我们风景园林行业提出了非常重要的历史责任。目前国家提出要建设海绵城市，过去的城市广场都提倡花岗岩，把过去雨水排掉，改成像海棉一样把它吸住，这是重大国策，这是世界接轨很重要的国策的改变。现在海棉城市像厦门就成为12个试点城市之一，我的老家福州也在争取成为海棉城市试点，所以我个人认为，今后在一带一路的建设过程中，风景园林行业是责无旁贷的历史任务，也是参加一带一路世界性的建设的不可或缺的重要部分。因为风景园林的目的，刚才已经讲的很清楚了，它是改善环境，改善生态状况的重要的行业。我做园林风景行业的，一是文化建设，地和园是世界文化遗产，不是建筑遗产，所以园林要建设一个城市的文化的长势，而且生态文明，更是它的本专业，种树栽花铺草，改善提高城市生态环境的责无旁贷的历史问题。所以什么是城镇和，很俗的一个比方，把过去上厕所蹲坑变成茅房，这是人类追求的，农村的人为什么想往城市呢，彻底改变人的生活环境和工作环境，所以刚才已经说了，美国的城镇化程度已经到了90%了，也就是说美国人10个人中有一个人就可以养活全国人，中国现在有50%—60%，小小的韩国也80%。中国老百姓还很穷，我在广西搞了八年，整个家庭超不过30块钱，这是我亲眼看到的，所以国家要提高整个国际素质，必须提高生活的指数，所以我觉得，作为现在一带一路和城镇化建设，本身就是无轨的对接。我相信在伟大历史责任上，我们风景园林行业必将很好的完成历史使命。

主持人：我建议在现场的嘉宾，能够把掌声送给自己，感谢一下自己，一直坚持不懈的努力。接下来我将问雷老师最后一个问题，对中国房地产行业有什么样的意见。

雷民政：站在企业的角度提点建议，第一个是企业在国外拿一个项目，要加强前期项目勘察和当地基本情况的了解，避免选项的失误。比如中石油印泥枯井的项目，这个是网上都炒的比较火的。第二个是我回去以后，企业应该加强各国文化地域风情研究和学习，避免在项目实施过程中，与民族矛盾，导致一些问题。第三个风险识别，对工程很容易造成风险，莫斯科还有缅甸铜矿项目。第四点要加强人员的培养，尤其是沟通商务管理人员，这些人员对投资的判断，在企业不从事这个方面的人，感觉有敏锐性，敏锐水平相对高一些，加强这方面专业的培养。走出去，发展一带一路，让企业走出去，也是要增值，我个人认为走出去不是为外国人民服务，中国的发展，是为中国人民服务。谢谢。

主持人：在这里要感谢雷教授的精采演讲，也非常感谢各位演讲嘉宾的精采对话，下面让我们首先对这些领导和嘉宾的演讲表示感谢。我们本次的高峰论坛到这里就已经接近尾声了，希望大家能够怀揣着美好的愿望与前景，聚合力量，成为合作伙伴一同成长。

朋友们，第九届夏季达沃斯论坛大会圆满结束，明年再见。