中国商业地产领军人物陆天论述商业“调汤论”

  商业地产虽然属于传统行业的范畴，却带着一股“做出未来企业”的劲头在深耕。商业地产从2003年开启的道路，十几年后收割红利成为顺理成章的事情。据测算，至2017年商业部分的租金可达25亿-30亿元。标准普尔去年底也指出，在未来12-24个月内显著增加经常性租金收入，并在未来3-4年内将投资性房地产的建筑面积增加2倍多。未来2年地产经常性租金收入的增加将能够覆盖其大部分总利息费用，预计这一覆盖比率2016年将达60%-70%。同时，商业板块的毛利率较高，预期这一数字会稳定在70%左右，这将极有利于稳定集团的毛利水平。史上解决最强刚需的生意必为“商业地产”莫属了。而其中作为中国商业地产的领军人物陆天就不得不提了。

  事实上，在过去的一年中，已有不少知名商业地产商，因为投资物业公平值重估值大幅下降而拖累公司利润，这在一定程度上也反映了时下投资物业的市场行情。从长远的角度来看，商业整体的产值到第二个周期即六七年以后会显现，甚至第三个周期以后，战略价值会逐步提升，因为那时候不需要再投入了，盈利会不断地产生，应看得更远一点。”

  陆天专注商业地产18年，是商业地产实战大师、专家，曾获由住建委颁发的2014中国商业地产领军人物，上海市卢湾区十大杰出青年。现为新浪乐居商业地产首席评论员，喜盈门国际商业连锁企业集团副总裁、商业地产运营中心总经理、加盟拓展管理中心总经理，松芸资本董事长，天波传媒董事长，中国散文学会会员，上海市卢湾区第十一届、十二届政协委员。

  陆天，上海人。1969年11月1日生，1992年毕业于上海戏剧学院戏文系创作专业。早期从事过记者行业，后专注商业地产，有18年商业地产运营经验，实操过20多个大型商业地产，覆盖国内一到四线城市，创造过多个业内神话。对城市综合体、旅游地产、专业市场都有深刻研究和实操经验。

  就在半年前，陆天抛出商业“调汤论”。其指出，“新商场尽管前期清晰定位，餐饮、零售、体验类业态存有大刻度，但空间调整就像调一碗汤，要不断用各种料去试。”2011年喜盈门·范城落子长沙，喜盈门刚亮相时，即请来汪涵和谢娜做代言人，开业那天还抽取了10辆smart轿车。“与其到处下毛毛雨，不如局部地区下雷阵雨，集中在一个点来突破。”陆天的营销策略别具一格。此次，做商业是一个有挑战的事情，在这方面是非常小心谨慎的。“在布局和选址上，我们比做住宅还要小心。曾经表示做住宅有24个城市是可以做的，反而做商业，我们现在只在北京、上海、苏州、杭州、成都、重庆、西安做，所以选择城市是非常关键的。这是第一重要的事情。”其次在选址上，一直在选的就是一些组团的核心地铁上盖、人口密集区，对周边的人口调研做得也比较充分。而在定位上，商业侧重中端家庭，现在来看也是符合大的消费潮流。

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