二手房变成极简实用“新居”，北京这个旧房改造攻破诸多难点

  老房改造的实践越来越多，它不是拆旧做新那么简单，还是要面临结构、采光、设施老化等问题的再设计。

  最近，门里品牌顾问公司完成了北京三元桥一处 150 平方米左右的二手房改造项目，将原有的三居两室变成两居两室，其改造的彻底性完全给老房换了新颜，整个项目软硬装加设计费耗资约 40 万左右。

  我们曾介绍过门里品牌顾问公司的两位创始人在北京大栅栏杨梅竹斜街经营一家湖南私房菜馆的故事，如果说开餐厅是副业，那么做设计才是两人的主业。

  此番接手的项目是一处建于近十年的房子，户型与结构都不太合理，在改造与设计上比新建毛坯房难度更大。

　　门里品牌顾问公司的创始人之一左太明告诉我们，“业主是一对品位与审美很高的年轻夫妻，希望整个空间都通透无比，既喜欢简单大气不带装饰的设计同时又要满足日常使用，在储物空间也有很高的要求。”

　　于是，他们将三居两室的旧格局革新为两居两室，让主卧、书房与主卫变成了一个独立的套间，极大提升了主人的使用性和私密性。

　　结构不合理的确是这次改造项目的难题。据左太明向我们介绍，室内电箱与厨房天然气管道都处在改造区，改造则工程巨大，不改则空间极大受限，厨房与餐厅几乎没有采光。而且由于房屋本身局限，中央空调的位置没有挪动，新风系统也没法安装。

　　为了改善采光，设计时在饰面上尽量选用白色烤漆面板及装饰，配合合理的灯光设计让没有窗户的厨房与餐厅也变得明亮一些。

　　考虑到原有厨房无法改动的管道承重墙，设计师顺势做了储藏柜与嵌入式收纳空间，另将原有厨房空间的一部分辟为鞋柜与储存间，满足业主的收纳需求。

　　设计师为此空间取名为“凡白空间”。的确，它实践了北欧极简风中依功能而设计的原则，实用性极强，看上去却没有一点复杂的装饰。

　　而在起居室与餐厅界限之间向外一侧的错位小空间内，设计师植入了洗衣房空间，也规避了没有阳台的尴尬。

　　不过，左太明也承认，看似简单的设计伴随着的是对施工细节的高要求，比如无门套的吊顶门找不到厂家定做，有一些比较好的进口品牌或工艺做法，要么是因为成本造价太贵或者是与现场施工队伍衔接不好。

　　整个空间以灰白色系为主调，从墙面、橱柜、卫生间洗漱台、桌椅、灯饰以及窗帘和床品，基本都是简单的灰白配，使得整个空间看上去简洁利落。工作台前的照片墙、起居室墙面上的装饰画、湖蓝色的瓦格收纳柜、湖蓝色的西竹躺椅以及几何色块交织的沙发靠垫等元素，成为调节空间气氛的一些点睛装饰。

　　这是个典型的老旧住宅改造案例，除了关注那些设计元素突出的部分，一些隐性元素更需重点关注。设计师告诉我们，与新房比起来，施工难度与成本会大大增加，厨房天然气管道改造、卫生间上下水管道、重点部位防水、各隐性施工的检修口预留以及强弱电线路老化改造等才是最应该重点关注的。

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