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评论：“组合拳”下房价何去何从

http://www.jiajum.com 2015-04-04 14:41 家居装修设计网

现在是供求平衡的青铜时代

　　□水皮（知名财经评论家）

中央政府是在“救市”吗？

很多人恐怕是这么看的，但是在我看来，其实不然，无论是央行、财政部、住建部或国土资源部或者其他部门现在所做的工作无非是一种“拨乱反正”，在恢复开发商作为市场主体地位的同时，为这个市场营造相对正常的市场政策环境而已。从力度上讲，现有的政策远远谈不上刺激，只是维稳而已，而维稳的效果如何，政府说了不算，总理说了也不算，央行说了更不算，只有投资者说了才算，这里的投资者指的并非是股市上炒作地产板块的股民，而是拿出真金白银去买房的老百姓。

利好政策的出台，是意料之中的事情，不用什么预测，因为李克强总理在两会的记者会上已经讲得非常清楚，房地产必须要稳定运行。

不管承认不承认，房地产都是中国的支柱产业，而且还是一个涉及国计民生的支柱产业，中国经济的高速增长，特别是过去15年，房地产的贡献厥功至伟。火车跑得快，全靠车头带，但是跑太快容易出轨，所以有了降温的打压，而一旦真的哑火，则火车就可能停驶，所以必然有加热的维稳，GDP要想在7%左右企稳，房地产相对稳定也是一个基本前提。

但是，客观地讲，房地产的黄金十年已经过去，现在乐观点也就是供求平衡的青铜时代，长期来看，供求关系是逆转的，从供不应求到供求平衡再到供过于求。供不应求时再打压，房价照涨，调控变“空调”，而如果市场供过于求，则维稳也会维而不稳，照跌不误。套用句官方语言，房地产调控当初是为了抑制房价的过快上涨，而现在则是为对冲房价的过快下跌。维稳也会有一个过程，一个力度持续加大的过程，一个最终走向刺激的过程，一切只是刚刚开始，从时间上讲，伸手不接下落的刀是有道理的，地产和股市也不是跷跷板，流出地产的资金即便不进股市，也不会再吃回头草。

　　暴富神话再难造就

□郭施亮（知名财经评论人）

目前，我国正面临严峻的经济下行压力，而对经济发展有着重要影响力的房地产业，无疑也成为国家关注的焦点。显然，对于国家的战略角度而言，中国房地产价格的大幅下滑不利于经济的顺利转型。至此，能够维持房地产业相对平稳的运行状况，或将是最好的结果。

需要一提的是，随着不动产登记制度的落地，未来将逐步打破以往部门之间割据的局面。但更为关键的是，它的落地，将会为未来的房产税乃至遗产税的铺开而铺路。由此一来，若相关举措得以真正落地，则将会对部分囤房者构成极大的冲击。

但不可否认的是，中国房地产业已经进入了一个重要的拐点。尽管当前中央对房地产的救市力度明显增强，但也难以让中国房地产业造就以前的暴富神话。