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济南二套房首付降为四成?房企银行说法不一样

http://www.jiajum.com 2015-04-04 14:41 家居装修设计网 

  央行、住建部、银监会三部门联合通知二套房首付款比例降为四成后,济南部分楼盘纷纷宣称新政策已经落地,而各家银行均表示暂未执行。对面新政,各方的算盘不一,口径难免出现“打架”。业内人士建议,购房者还是应该咨询经办银行。

  房企执行房贷新政

  2日,记者以购房者名义咨询了二环南路沿线一家楼盘,“现在买二套房,首付是否执行四成的新政策?”置业顾问在请示了领导之后肯定地回复:二套房首付已经降为四成,各家合作银行都已经执行了。

  “买房的门槛降低了,很多楼盘都要涨价,建议早点下手。”随后,记者询问了与该楼盘合作的按揭贷款银行,客户经理却明确表示:“政策是出了,但是我们现在还没有见到总行的通知文件,所以目前还得按照二套房首付六成的规定执行。具体什么时间能够降到四成,我现在也不好跟你说。他们售楼处的说法不对,贷款的事儿应该以银行的说法为准。”同一件事,开发商和银行给出的答案居然截然相反,购房者到底该听谁的?

  多家银行执行老规矩

  该楼盘指定的另外三家贷款银行也表示,降首付的政策在济南并未落地。某国有银行的个贷人员称,根据以往经验,工农中建四大国有银行的调整步调基本一致,暂时都还没有调整。

  招商银行济南分行也延续二套房六成首付的老规矩,在拿到总行的通知以前不会调整。齐鲁银行等城商行也没有执行新政策。

  业内人士表示,这次楼市政策调整,开发商和银行的心态并不一致,口径出现“打架”也不稀奇。对于等待消化库存、急于走量的楼盘来说,政策层面一有风吹草动,就巴不得煽风点火。此次调整二套房首付款比例,对于改善型住宅来说属于重大利好,开发商自然期待立即落地。

  政策落地还得看银行

  驻济一家银行的相关人士称,从以往房产信贷政策的调整来看,银行落地执行得快还是慢,往往取决于该政策是否有利于银行。

  对于银行来说,随着形势的变化,出于风险、利润考虑,已经不愿意在地产业务上迈步过大。以100万元的房子为例,原来贷给客户40 万元就可以了,政策调整后需要60万元。

  看起来银行的利息收入增加了,但资金成本逐步上涨,利息频繁下调的情况下,房贷业务的利润空间越来越小。随着揽储难度加大,银行并不愿意把有限的信贷资源过多地投入到这类“低产田”。

  楼盘越来越多,房贷客户不再是银行首选的目标,反而要有所控制,甚至只筛选优质客户。对于购房者来说,不应只听置业顾问一面之词,不妨多咨询贷款的具体经办银行。

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