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急！9万亿的大市场，恐将与陶瓷企业无缘？

http://www.jiajum.com 2019-08-23 09:01 家居装修设计网

进入今年7月，装配式建筑相关的政策和项目密集推出，据统计全国已有30多个省市出台了装配式建筑专门的政策和补助标准，预计到 2025 年装配式建筑将累计贡献 9.36 万亿市场空间，未来 6 年产值 CAGR 超过 32%。

对此，一方面，陶瓷企业需考虑装配式建筑对传统瓷砖销售的影响；另一方面，在对被寄予厚望的发泡陶瓷领域，却有多位行业人士向陶城报记者表达了忧虑：发泡陶瓷将迎来万亿级市场空间，然而，2个瓶颈将导致发泡陶瓷难以被建筑工程和开发商采用，甚至有可能无缘装配式建筑市场。

“开发商主动找上门”，发泡陶瓷市场规模或超2万亿

2017 年，住建部明确指出：到2020 年，培育50 个以上装配式建筑示范城市，200 个以上装配式建筑产业基地，500 个以上装配式建筑示范工程。截止日期即将到来，陶城报记者注意到，最近两个月，各地政策、补助和项目的推出非常频密。(详细内容请看文末附录)

目前，装配式建筑占全国建筑总量比例极低，占比为20%左右，而瑞典达到80%，法国达85%，美国达90%，日本达90%。因此国内装配式市场空间巨大，预计到 2025 年装配式建筑将累计贡献 9.36 万亿市场空间，未来 6 年产值 CAGR 超过 32%。

用发泡陶瓷来做隔墙板，这是一个巨大的市场，业界预计2020年发泡陶瓷隔墙板将会迎来发展的小高峰。

佛山金意绿能新材科技有限公司营销中心总监陈林和中集绿建环保科技有限公司总经理孙亚欣都认为2万亿市场规模未来是有的，“一旦进入建工口，体量太大了！”

仅仅是装配式建筑市场，发泡陶瓷的市场空间就非常巨大。据陈林测算，“按照国家政策，到2025年装配率要达到30%，市场差不多达到5万亿元。如果墙体全部采用发泡陶瓷，而且产能可以跟上，其用量比瓷砖大很多，同样的建筑面积，隔墙砖面积是瓷砖的2到3倍左右，建筑面积为20万方的墙体用量应该是40到60万方。”

跟很多发泡陶瓷行业人士一样，广西碳歌环保新材料股份有限公司营销总经理林诚对市场空间非常看好。且在目前，越来越多的开发商已经将发泡陶瓷应用到项目当中。据陈林介绍，万科、金地、保利都已经在用金意绿能的产品了，“现在时代地产、招商、中海、恒大等开发商都是主动找我们，他们想要了解发泡陶瓷材料”。

林诚也表示：“万科、万达、碧桂园、保利、融创都在采用我们的材料，目前万科用量最大，以隔墙为主。”

发泡陶瓷具有质量轻、不燃、吸水率低、抗压强度高、耐老化等一系列优异性能，据陈林介绍，发泡陶瓷可以降低多方面的建筑综合成本。比如空调节能费用、提前开业、省去漏水风险、降低建筑负荷、加快地基建设、减少钢筋用量、提升容积率、提升施工速度，以及降低维护成本等诸多好处。

价格太高产能太低，将被“横刀夺爱”？

在采访中，林诚反复对记者强调，发泡陶瓷产业一定有很好的未来。但多位受访者都表示“瓶颈未除，时机未到”。

林诚说，“现在发泡陶瓷也有2万亿的市场需求，需求一直都有，以前瓷砖用量只能做到几百方、几千方，这不是建工的主流材料，而发泡陶瓷一旦成为主流建筑材料，这个市场是很大的。但问题是开发商愿不愿意用？市场是很大，发泡陶瓷材料也很好，但它有什么优势？”

相对于于上游生产制造端“跑马圈地”的扩张速度，装配式建筑行业市场反应则显得有些滞后。据介绍，装配式建造成本每平方米将增加约100-150元，因此增加了投资成本，所以“能不做就不做，能少做就少做”是大部分开发商的态度。

而发泡陶瓷较高的售价使得开发商“望而却步”。据悉，目前市场上发泡陶瓷一立方价格在1300元左右，空心粉煤灰砖一立方只有150元左右，两者之间的价格存在8-9倍之差。

一些发泡陶瓷企业告诉记者，开发商应该关注整体节省的综合成本，而不应该只盯着发泡陶瓷材料的单价。但林诚认为，“设计院可以把所谓的综合成本算进来，但是最终使用的开发商还是看价格。跟传统的砌块等材料对比，发泡陶瓷比它高10块钱、20块钱还可以接受，但如果多出50块钱、100块钱时，那成本就多得很厉害了。如果面积是100万平方米，材料就要多付5000万元以上。”

与此同时，现阶段发泡陶瓷的产能非常低，从而导致单个企业无法与开发商项目对接。

据陈林介绍，“基本上一个项目下来就能把一条线几个月的产能嗖的一下就消耗完了。一个县城的房产项目如果全部都用发泡陶瓷，就可把整个行业的产能都包了。”

产能问题将发泡陶瓷与9万亿市场隔了开来。孙亚欣感叹道：“一个小区用发泡陶瓷做隔墙的话，一个工厂一年都生产不出来，黄瓜菜都凉了，谁敢用这个材料？”

林诚则表示，“要把产能提高一倍以上，只有把生产效率提高了，成本才能降低，大家才会迎来巨大的市场空间。”

时间不等人，发泡陶瓷企业必须要加快技术迭代了，因为其他传统砌块等材料并不会“束手就擒”，原地“等死”，它们也在技术升级，迎合装配式建筑的发展需求。

以砌块墙企业贵州兴贵恒远新型建材有限公司为例，它们正在研发制造移动砌块墙技术，官方说法是项目总投资约20 亿元，总规模年生产砌块装配式墙体2000 万平方米，年均消耗建筑废弃料及磷石膏砌块100万吨以上。目前，兴贵恒远携手中建三局集团合作建设山东黄河滩区移民建设国家重点项目。

贵州好百年住宅工业有限公司也在研发ECP板材生产线，用于生产替代砌柱的建筑内隔墙。官方介绍，每条生产线每天可生产5000多平方米的内隔墙板材。一个20万平方米的楼盘，一条生产线连续生产3个月便可完成。目前，该公司已与天津市建筑材料科学研究院、贵州中建建科院、贵州理工学院建立“产学研”合作，与贵州建工集团、贵州省建筑科学研究院、恒大集团等单位和企业达成战略合作，拟就ECP装配式建筑用板材的试点推广展开合作。

价格、产能的瓶颈，发泡陶瓷企业是否能够打破？随着一部分国企、钢企、煤企等机构投资入局，早期的发泡陶瓷企业是否会丧失优势？我们将在下一期文章进行解读。

附装配式建筑相关介绍

30多个省市频密推动，装配率将大幅提升

从目前的公开信息来看，全国不少城市都有了不错的推进。陶城报记者注意到，最近两个月，各地政策、补助和项目的推出非常频密。

广东省住建厅发布相关公告提出，广东首批装配式建筑产业基地共44个，17个装配式建筑示范项目则主要集中在深圳、广州和佛山，珠海、梅州、清远、云浮也各有1个示范项目。其中，惠州提出自2020年起，装配式建筑面积占出让地块总建筑面积比例要超过50%，并且从今年开始，惠州政府投资(含PPP项目)的新建建筑和纳入市保障性住房建设计划项目，都要按照装配式建筑标准实施。

上海方面，上海六环以内全部采用装配式建筑。到2020年，上海符合装配式建造条件的新建住宅，要全部采用预制装配式技术，使装配式住宅建筑单体预制率达到40%以上，或单体装配率达到60%以上。

8月10日，江西省住建厅提出，到2020年底，全省将开工建设20个以上钢结构装配式住宅示范工程，建设轻钢结构农房示范村不少于5个。到2022年，全省新开工钢结构装配式住宅占新建住宅比例达到10%以上。江西省首批确定了南昌市、九江市、赣州市、抚州市、宜春市、新余市为试点城市。

7月28日，《山西转型综改示范区装配式建筑扶持办法(试行)》正式印发。山西综改示范区设立装配式建筑项目专项资金5000万元，鼓励项目建设单位优先采用山西综改示范区内企业研发生产的装配式建筑技术和部品部件，并给予政策支持。

山东方面，按照《临沂市装配式建筑发展规划(2018-2025)》，到2020年装配式建筑占当年新建筑面积比例达到25%以上。装配式建筑新开工面积达到240万m2以上，装配式建筑混凝土部件产能达到60万m3/年。济南市要求，2017-2020年济南市内七区装配式建筑占新建筑比例达到30%以上。

南京方面，到2020年底，南京全市装配式建筑占新建建筑面积的比例将达到30%以上，提前五年完成推进装配式建筑发展的目标任务。

政策利好已经非常明显，那项目落地情况如何？统计显示：

截至2019年上半年，南京全市累计采用装配式建筑项目149个，装配式建筑面积约1037万立方米；其中，2019年上半年新开工装配式建筑占全市新开工建筑的29.54%。先后新建部品部件生产基地近20家，年能力约150万立方米。

截至2019年上半年，湖南累计实施装配式建筑项目4273万平方米，年产能突破3000万平方米，总产值突破700亿元。

2018年台州市新开工装配式建筑598万平方米，其中，装配式住宅和公共建筑286万平方米(不含场馆建筑)。

湖北武汉市先后确定装配式试点示范项目40项，建筑面积544.11万平方米，2019年确定新开工建设装配式建筑300万平方米，已建成(含在建)装配式建筑产业基地16个。

而河南临颍县制定了装配式建筑产业应用“三年行动计划”， 2018年实施项目7个，总建筑面积33.8万平方米，占新增建筑面积30%；2019年实施项目8个，总建筑面积47.9万平方米，占新增建筑面积40%；2020年实施项目6个，总建筑面积49万平方米，占新增建筑面积45%。

安徽合肥方面，2019年全市装配式建筑规模力争达到800万平方米，装配式建筑占新建建筑的比例力争达到15%。今后，在保障性安居工程、拆迁安置房等政府投资项目中，合肥会率先采用装配式建筑技术进行建设。

试点项目全面开花，企业合作日益频繁

政策的推动以及补贴的鼓励，使得越来越多的开发商和建筑产业相关环节明显加快了对装配式建筑的布局，各种观摩试点活动也在全国各地展开，企业间的合作也在加快。

8月3日，中国能建安徽电建一公司承建的湖南郴州华府装配式高层房建工程第一罐混凝土开始浇筑，这标志着该公司承建的首个装配式建筑项目进入施工阶段，该项目装配式建筑面积达到24万平方米。

近日，中建五局三公司承建、中建科技湖南有限公司负责预制构件生产并提供装配式技术支撑的长沙会展综合配套中心暨装配式建筑展示体验基地一期工程竣工。该项目共11栋单体，采用装配整体式框架结构，预制装配率高达75%。

7月16日，2019年度首期天津市装配式建筑现场观摩会在中建二局三公司上东金茂悦项目举行。7月26日，西藏自治区召开高原装配式建筑发展现场观摩推进会，以贯彻落实住建部关于大力推进装配式建筑的有关部署。

7月18日，维拓时代建筑设计股份有限公司与三一筑工科技有限公司举行战略合作签约仪式，共同针对装配式建筑领域进行深入探索。7月5日，东方今典集团与广州容联建筑科技有限公司签署战略合作协议，双方就装配式建筑展开深入合作。6月4日，中国建设科技集团与三一筑工科技有限公司就大力推广SPCS全装配式建筑整体解决方案等达成合作意向，并签订了战略合作协议。

房地产开发商方面，万科是比较积极推动装配式建筑的企业。万科沙井上星项目是深圳万科住宅工业化2.0产品的代表，是宝安区第一批通过装配式技术认定项目。该项目实施装配式的建筑面积约19.57万平方米，采用了预制外挂墙板、预制阳台、预制栏板及预制空调板等多种预制构件。