2020上半年房地产行业的7件大事
回顾过去的2020年上半年,一场突如其来的疫情对国内经济及房地产市场造成了不小的冲击,为应对疫情带来的影响,我国宏观政策逆周期调节力度明显加大,地方因城施策也更加灵活,上半年全国100城出台相关政策共计673条,其中与疫情相关的政策总条数384条。在各地政府坚持房住不炒的定位下,房价并没有因为成交量低迷而大跌,也没有因为市场复苏而再次大涨,积压的购房需求积极释放,房地产市场持续恢复。
那么2020年上半年到底发生了哪些事关房地产市场的大事?本文选取了七件大事和大家分享:
1.全面放宽城市落户
国家发改委在四月印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中提出:对于城区常住人口300万以下城市,督促全面取消落户限制。城区常住人口300万以上城市,推动基本取消重点人群落户限制等内容。国家发展改革委新闻发言人孟玮表示,2020年要继续推动城镇落户,关键是使稳定就业的农业转移人口等重点人群在城镇能够更加便捷落户,同时扩大城镇基本公共服务对常住人口的覆盖范围,切实提升农业转移人口市民化质量。
全面放宽城市落户条件,其主要意义在于加快城市人口流动,保证合理、公正、畅通、有序的社会性流动。吸引人才落户对于房地产市场而言,既能留住城市现有的人才,又能促进农村人口向城市人口转移的速度,帮助非户籍人口在城市快速落户,这将刺激部分购房需求,对楼市库存的消化起积极作用。
2.物业公司迎来高光时刻
疫情期间,以往低调的物业公司迎来高光时刻,优质物业的服务一定程度上减轻了基层政府的工作压力:比如协调沟通群众、组织疫情上报、出入安全管控、小区内消杀、物资发放以及整合线上医疗、教育资源等。
疫情带给物业公司的,除了呈几何数递增的工作量与支出外,也加速了物业管理从“对物的管理”向“对人的服务”转变。种种迹象显示,物业管理已经成为目前基层治理结构中的一个重要组成部分,业内判断,未来政府有望对物业管理行业整体更为友好,或有更多的政策倾斜等。
而与之相应的一个热点是,今年以来,物业公司掀起了一股上市热潮。此前几个月,兴业物联、烨星集团、建业新生活、合景悠活、荣万家服务已经先后登陆港交所。除了已经上市或者提交招股书的公司,还有多家房企表达过分拆物业上市的意愿。
3.房企规模格局洗牌
2020年上半年,受疫情等因素影响,TOP100房企全口径销售金额部分门槛值出现同比降低的情况。
观察榜单头部企业,TOP3的房企分别是碧桂园、恒大、万科。与去年不同的是,恒大上半年加大营销力度,销售已接近3500亿元,跃居至榜眼的位置。从销售金额来看,今年上半年前三甲的差距在逐渐缩小。
在疫情打乱经营节奏的情况下,1-6月TOP20房企全口径销售增长幅度各异。其中TOP10房企逆市增长最为明显的是恒大,这得益于恒大在疫情最为严重的2月,率先加大网上购房营销渠道的使用,还匹配“无理由退房”以及打折促销等手段,获得销售额447.3亿元,单月业绩远超其他房企。而在TOP20中全口径销售同比增长幅度最大的是中国金茂,增幅高达31.1%。
4.LPR创下单次最大降幅
今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,这体现了积极的降息政策导向。尤其是4月20日,1年期利率下降 20个基点,5年期利率下降10个基点,创下自去年8月实行LPR利率以来最大单次降幅。4月的大幅降息刺激了购房需求释放,推动了新一轮的楼市“小阳春”。表现在5月房地产销售数据同比出现上涨。据国家统计局数据显示,5月单月全国销售面积14730万平米,同比上涨了9.7%。
虽然5月和6月的LPR利率并未发现变化,但从历史数据看,LPR利率处于历史较低位水平,并未改变货币宽松的政策导向。
不过,在“房住不炒”基调下,资金向房地产领域的流动仍受到严格监管。为应对经济增长压力,支持实体经济,我国货币政策定调稳健的货币政策更加灵活适度,坚决不搞大水漫灌。
5.新、旧基建两手抓
未来5年新基建直接投资规模有望达到10万亿,两会提出,要“加强新型基础设施建设”,虽然2020年新基建规模相对老基建较小,但是增速较快。
而在旧基建领域,除了传统的“铁公机”,旧改空间或达5万亿。除了传统的铁路、公路、机场建设,此次《政府工作报告》还比较关注城市老旧小区改造。根据住建部的初步统计,全国共有老旧小区将近16万个,涉及居民超过4200万户;据国务院参事、原住建部副部长仇保兴测算,全国老旧小区改造的市场空间或达5万亿元。按照计划,今年要改造的城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,按照比例折算,今年老旧小区改造的市场规模有望达到8000亿。
6.强调重点区域的发展
京津冀、大湾区、长三角以及雄安新区等重点区域建设将是承接基建投资的重要方向。此次《政府工作报告》提出,要“加快落实区域发展战略”,特别是“深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展”。
比如,以雄安新区为例,2020年1月,河北省十三届人大三次会议召开,会议宣称2020年雄安新区将加快基础设施和公共服务等项目建设,统筹58个续建项目和2020年新开工项目,完成投资8000亿元以上。
7.房产交易领域加速数字化转型
疫情突至,打乱了春节期间的房产营销节奏,摆在众房企眼前的是如何完成年度指标的难题,而“线上营销”则成为了一致公认的突破口。针对这个难题,开发商们交出了截然不同的答卷:部分利用自建销售渠道先声夺人,有些开发商另辟蹊径,选择与好屋合作,纷纷入驻好屋“线上售楼处”。据好屋活动数据统计:线上售楼处活动上线房源达近千套,涵盖127个优质项目,35余家合作开发商。
疫情期间,好屋作为行业里较早尝试“线上卖房”的企业之一,第一时间打造了“线上售楼处”,将开发商、经纪机构和消费者紧密联系在一起,线下渠道虽然短暂停摆,但线上营销仍有序推进,好屋在用自己的方式推动行业数字化发展。
所有的成功都并非必然,而好屋对困局迅速的反应则来源于其在大数据领域的多年积累,基于人工智能和大数据挖掘技术的支持,好屋在开发商、房产经纪机构和购房者之间,搭建起了一个全交易流程线上化、商业价值可视化的生态闭环。
随着新基建的崛起,大数据技术的普遍应用,房产交易领域数字化已板上钉钉, 差别只是或早或晚的问题。而类似好屋这样的房产交易共享经纪服务平台能否成为令人惊喜的黑马,也值得我们期待。
看完这些,不得不说目前的房地产行业正处于变革时期,对于每一个房企和相关房产交易类公司来说,都面临着一个个未知的选择,前进可能不一定有收获,但原地踏步必会被后来者超越,优胜劣汰将会更加突显。但不管如何,对于购房者来说,这样的转变都是大利好,同时也能推动行业的健康数字化发展。
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