老房装修专家解读“二手房需要验房吗”，附隐患排查全攻略！

新房交房前需要验房，好比给房屋做一次全屋体检。二手房由于已经居住过或者装修改造过，多少都会存在一定的问题，交房前的隐患排查非常有必要！

二手房都会存在哪些隐患呢？现在我们就去现场一探究竟吧！

01格局隐患排查（工具：户型图）

对照原户型图，检查房间内的格局变化，尤其要检查承重墙是否有私自拆改痕迹，阳台是否有私搭乱建情况。

02渗漏隐患排查（工具：手电筒）

用手电筒贴墙照房顶以及四周，检查是否有裂缝，是否发霉，是否有渗漏，尤其是顶楼，楼顶容易开裂，发生雨水渗漏，每个空间墙顶面都要仔细检查。

03墙体隐患排查（工具：空鼓锤；靠尺；钢筋检测仪）

空鼓锤敲击，检查墙面是否有空鼓。【工具：空鼓锤】

再检查墙面是否平整，用靠尺贴墙量一下，不平整的话装修的时候就要注意找平了。【工具：靠尺】

墙体内钢筋位置判断，有钢筋的墙面开槽的时候要注意避开，防止切断钢筋。【工具：钢筋检测仪】

检查原墙体是否有裂缝、孔洞，小的缝隙孔洞装修的时候需要修补；如果孔洞大于150mm，需要找专业加固公司进行加固。

检查烟道是否有裂缝，如果有后续也需要进行修复。

04地面隐患排查（工具：测距仪）

用卷尺测量房间的两条对角线长度，对角线长度误差在5公分内，说明房间格局比较方正。

地面地砖或者地板是否有开裂或者翘起，有开裂翘起就有必要重新进行地面装修了。

检查楼板之间是否有缝隙，有缝隙的需要修复。

05下水管隐患排查

查看厨卫地面是否有积水，到楼下卫生间看顶部是否有渗水现象。

按下马桶水箱按键，观察马桶冲水是否顺畅，有无返水现象，判断卫生间下水道是否堵塞。

接一桶水倒入地漏，观察地漏周围有无积水，没有积水说明地漏流水顺畅。

观察排水管是否有渗漏。

铸铁排水立管锈蚀，需要重新刷漆。

06给水管隐患排查

打开厨房和卫生间水龙头，检查水管是否出现跑冒滴漏的情况。

观察给水管的腐蚀情况，腐蚀严重的找物业沟通处理。

07电路隐患排查

电路线路布局是否合理，走的明线还是暗线，插座的数量、位置、高度是否合适，不合理的地方装修的时候注意改造。

检查强电电箱有没有私自拆改情况，电箱每一路电闸是否能够控制对应电路。

08门窗隐患排查

检查门窗是否牢固，开关是否灵活，五金配件是否齐全，门身窗体是否有破损。

检查外窗密封情况，有无渗水痕迹。

09电表、燃气表、水表隐患排查

检查水表、电表、燃气表是否正常运转，是否有损坏，检查有无私自改动的痕迹。

水表表前阀门是否开启灵活，水表、电表、燃气表移位需要联系专人上门，不能私自改动。

10噪音、空气质量隐患排查（工具：噪音检测仪；甲醛检测仪）

噪音白天不能超过50分贝，夜间应该低于45分贝。

空气质量指标：根据GB/T 18883-2002检测标准，甲醛限量要求≤0.1mg/m³；TVOC限量要求≤0.6mg/m³。

工具清单

1.原始户型图

2.手电筒

3.空鼓锤

4.靠尺

5.钢筋检测仪

6.测距仪

7.噪音检测仪

8.甲醛检测仪

公益验房热线：17501014142 小程

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