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建筑面积102套内面积77合适吗 商业建筑公摊面积包括哪些

http://www.jiajum.com 2019-04-17 16:35 家居装修设计网 

现在购房一般是以房屋建筑面积来计算的,它是由建筑面积和公摊面积构成的,这就存在公摊面积无法测量准确的问题、取暖费和物业费多收取的问题等,因此购房者对于公摊面积的争议是不少的,要公摊面积合适了,房屋居住舒适度才会高,那么建筑面积102套内面积77是合适的吗?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、建筑面积102套内面积77是合适的吗

建筑面积102套内面积77,意味着房屋公摊面积就有25平方米,而公摊系数为32.5%,是比较大的,一般住宅类型建筑的公摊系数都保持在24%以内,才是合理的,一旦超过的话,对于购房者来说是很吃亏的,意味着房屋使用面积缩水了很多,不宜购买。

建筑面积102套内面积77若指的是商业性房产的话,是属于正常范围的,因为商业建筑的公共部分面积都比较大,才能满足更多的客流量,一般沿街店铺的公摊系数是最小的,大概在10%-20%左右,而大部分商场的公摊系数在25%-40%之间,若是更高端的商业地产,其公摊系数基本都超过50%,商场内商铺门口走道的面积与商铺本身面积都是差不多的。

二、商业建筑公摊面积包括哪些

商业建筑中的公摊面积是由公共门厅面积、大堂面积、走廊面积、电梯井面积等构成的,还包括一些休息场所面积、顾客通道面积、消防设施占用面积等等,都属于需要公摊的区域所在,但是车库、仓库以及车道等区域面积就不能算在公摊面积之中,否则都会超过国家规定的最高标准,也就是60%以上。

三、商铺公摊面积的大小有什么影响

商铺公摊面积并非小而好,因为商场是需要将消防系统、安全通道等都配置好的,而且标准要很好,通道要宽敞、休闲场所面积要大,这样才能带来更多的客流,促进经营效益,而且公摊系数高也意味着购物环境就更好,能增加不少容量、人流量等。公摊小的话就会限制空间,人流量自然就少了。

编辑小结:以上就是关于建筑面积102套内面积77是合适的吗,以及商业建筑公摊面积包括哪些的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

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