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41万/平!学位房面积仅6㎡，这是要创广州记录吗?

http://www.jiajum.com 2019-04-19 10:50 家居装修设计网

　　学位房一直是广大家长们关注的热门话题，尽管在政府的严密控制下，但是学位房的价格还是居高不下。近日就传出广州学位房面积仅6㎡，但是价格却是41万/平的高价。

　　进入4月，不少爸爸妈妈都在为子女的读书问题奔波操心，学位房的关注度也高居不下。东山口板块的龟岗社区有一套单价超41万/平的学位房在售。

　　令人意外的是，这套被俗称为“私宅”的建筑居然是一座4层楼的小洋房，实际每层的使用面积约58平米，能做到2房。

　　根据去年的越秀区小升初电脑派位表，署前路小学与培正小学同属一个组别，对口的初中是相同的。读到这，你一定想问，6平米如何做到58平米的使用面积?是否存在违建?使用学位有什么条件?

　　据知情人士透露，这套私宅已经分证，2楼与4楼一起出售，2楼的房产证面积为58平，开价400万。

　　而4楼与2楼结构相同，虽然房产证面积只有6平，但使用面积同样是58平，还赠送天台花园，总使用面积超过100平，报价250万。

　　从户型图可看，本房源为房出阳台物业，朝向北向偏东，主卧连着阳台，衣服可以像2楼用户一样，挂在雨棚或天台上，把阳台部分纳入主卧使用空间。

　　该私宅与旁边的5层高的红砖私宅只有约1.5米距离，采光有少少影响。不过这也不是完全没有好处，因为客厅、次卧、厨房、卫生间全靠西向采光，西晒不算特别严重，白天也不需要开灯。还有天台花园可供买家使用，说实话，使用空间确实比同一学位的价格相近的房源要好。

　　地段确实是没话说，其距离东山口地铁站约500米，距离署前路小学约400米，距离培正中学约600米。

　　以香港和京沪的趋势来看，越来越多的家庭把孩子送到民办学校，而且是越高价的越吃香，强者恒强在这个领域也是得到充分体现。这也是一种价格筛选，20w+/年的学费不是每个家庭都能承受，而且往深一点说，通过高价学费更能筛选出精英家庭，因为学位房可是包含老破小的。

　　在我看来，教育也是属于自住属性。教育和赚钱犹如天平的两端，鱼和熊掌不可兼得，为了获得优质教育资源，势必舍弃投资效率。广东话叫“针无两头利”，不可能啥好处都给你抢占，所以购买了学位房的家长们，你们应该预料到自己买的这套房子在投资效率上是肯定是打了折扣，损失的赚钱效率权当孩子的教育投入。

责任编辑：ouxiaohong

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