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市中心老破小VS郊区大房子，究竟买谁好？装修完你就知道了

http://www.jiajum.com 2019-05-06 09:28 家居装修设计网

买房是一件大事，特别是在目前高房价的情况下，对于普通人来说，有时需要掏空两个家庭的钱包才能支付首付款，并实现买房的梦想。在高房价的时代，大家可以买“低总价”的房子而不是等待，也就是市中心的旧房和郊区的较大的房子。事实上，二者都有自己的优缺点，如果你还犹豫不决，让小编带你一起了解这两类房屋，通过比较，你可以知道你到底需要什么样的房子！

一、市区“老破小”的优缺点：

优点：

1、位置优越，生活便利，价格在同区域较低。

2、方便上下班和日常出行，节约时间成本。

3、配套成熟，教育医疗比郊区方便且临近重点学校，三甲医院等社会资源。

4、公摊面积小，实用面积比新盘大。

5、有机会拆迁，拆迁升值空间大。

缺点：

1、楼层低，无电梯，不方便老人小孩儿上下楼。

2、社区环境一般较差、物业管理存在不足。

3、水电气等硬件设施存在老化，维修成本和装修成本以及风险略高。

4、住家舒适度体验较差，包括采光、朝向、车位等问题。

5、老旧小区的贷款不比新房，受年限影响可能贷款年限较短，这样还贷压力就比较大。

而郊区新盘的优缺点刚好与之完全相反，所以不再赘述。

二、“老破小”装修翻新如何更省钱？

1、合理利用旧房的东西。例如地板，如果是实木地板，表面比较平整，没有大面积的污渍、破损等情况，可以进行打磨翻新处理。只需要将旧地板表面擦干净，然后再利用打磨机将漆膜层打掉，在进行新的刷漆翻新就可以了。如果是其他地板，就不用拆除，直接在上面铺新地板就可以了。

2、保留部分原有房屋结构。旧房改造之所以比较难又比较贵，那是因为需要改动的地方很多，拆改格局也是不少人都会动的一步。如果想要二手房装修省点钱，那么尽量在原有的基础上进行翻新，增加一些新的就够使其最大可能的满足装修需求。

3、水电改造工程提前做好规划。旧房在翻新改造时，老旧的水电工程势必被弃用。这隐蔽工程一定不能马虎，要需要提前做好布局规划，选择品质高的材料，以便长久使用。

4、不必买成套大件家具。如果想更省钱一些的话，可以将新的风格定位成混搭的，这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大，价格也更加便宜。

5、保证新建部分和原房屋的连接效果。不管是对旧房的扩建还是增高，都要求保证新加部分和原有部分的连接效果，新旧连接部分的好坏直接影响着房屋在以后的使用，因此，必须重视这一点，采取可靠的措施，保证连接充分。

三、买房该选市区“老破小”还是郊区“高大上”？

1、如果以学位为主，考虑老破小

一线城市扩张的很快，郊区的房子也有交通很便利的地方，但是教育跟不上却是一个通病，很多买了郊区的房子的人，虽然都是大房子，但是最后还是换到了市区的小房子里，原因都是为自己的孩子挑选到好一点的小学，郊区的扩张只有成片的居住区和工业区，即使有配套的学校，但是和市区教育资源来比，肯定差很多，与其这样折腾，不如一开始就在市区挑选个好点的「老破小」，只要你的目的明确为乐孩子的学位，居住体验不那么重要，就可以考虑老破小。

2、换房难不难？

市区的房子因为配套完善，很多的资源也是集中在市区，也是最扛跌的，郊区的房子虽然大，但是配套设施却跟不上，其实有了市区的老破小，等到孩子上学的目标完成后，完全可以卖出然后换郊区大点的房子，市区换到郊区来说，难度没有郊区换到市区的大，选择空间也会比较大。

3、投资

如果买房投资的话，市区的老破小肯定比郊区的房子回报率大，只要稍微改造，特别是靠近市中心就会越抢手。