国内现在缺房吗？了解新增的房产数量后，让刚需族们太绝望

对于刚需族朋友们来讲，买房子其实是比较大的事情，如果要买房就要注意买房的事情，现在合适的时间来购买房屋，如今不好的朋友们对于国内房屋的数量是比较关心的，有些朋友们认为国内的房屋数量是比较多的，根本不缺房。国内现在缺房吗?了解新增的房产数量后，让刚需族们太绝望。

一、国内现在缺房吗?

答案是不缺，又缺。

所谓不缺，改革开放30年，人们住房条件有了巨大改变，有报道说，人均居住面积已达35平方米，应该说不缺房子了。我居住在小县城，看看周围情况，包括不少工人在内，不止一套住房的户不在少数，个别富户还在北上广深、山东、海南岛等多个城市买了房子。现在中国出现了许多鬼楼、鬼市，那些鬼楼晚上几多灯光?几年来，一些小区楼盘入住率不足20%。当然这不能代表什么，不过冰山一角。多少楼盘半拉子工程。现在第三代多是独生子女，父辈多是2套以上房子，不久的将来，10年左右吧，孩子们结婚，就有4-5套房子之多。中国缺房子吗?

所谓缺，前10年至今，多次出台房子调控政策。如果从上个世纪90年代后期算起，房价涨了近10倍;从上个世纪90年代初期算起房价涨了近30倍。物以稀为贵，供不应求，应该说还缺房子。

我相信很多人都很好奇，踏遍全国，到处都是工地，这么多年过去了，国内目前到底有多少房子?那么我们开始统计一下，自“房改”以来，国内到底新增供应多少的商品住宅?

在全面“房改”是从1998年开始的，但国家统计局开始统计竣工面积是从2005年开始，那么1998~2004年的数据，我们会基于合理的假设推算出，即假设1998~2005年，新增商品住宅竣工面积每年增长5%，然后根据2005年的数据倒推计算出1998~2004年的数据。

由于国内很长一段时间实行90/70原则，即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。当然，实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大，而三四线城市及县城还是以大户型为主。综合起来，我们初步以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。

从总量上说是肯定不缺的，但是大城市人多房少，小城市去库存压力很大，一线城市目前的户均套数离均衡状态仍较远，未来楼市需求有望持续保持高位;而三四线城市来看，一方面原有的住宅保有量已经很高，而更为重要的是需求乏力，结构化矛盾突出。

而且相当部分城市中低收入人群并无住房，这个时候就需要自身的经济状况改善或者国家来进行宏观调控了。

二、买房后怎么装修合适?

1、客厅聚集的人较多，所以设计上一定要空旷，给人一种大气的感谢，而不是狭小空间，保持整个客厅宽敞，能带来一种愉悦的心情。

2、如果你家房型高度不是很高，一定不要在客厅吊顶，吊完顶后你会发现手直接就能触碰到，台压抑，所以尽量保证客厅的一定高度。

3、灯饰的选择不要太累赘，客厅走来走去，如果你买的那种垂吊型的灯具就会非常碍事，尽量选择平面型，而且还好打理。

4、客厅的灯具，可以选择主次之分，主为大灯，次为射灯或者回光灯，明暗区分可以适应不同的环境。比如晚上看电视就选择弱一些的灯光，有客人来了，就打开大灯。

三、装修房屋原则是什么?

1、家庭装修最好采用“清包”的方式，即包工不包料，这里头讲究不小。尽管采用这种方式，主人会累些，但材料质量和价格易于把握。现在建材市场比比皆是，这家价格谈不拢，可到另一家，甚至还可直接到厂家。采用这种方式，价格绝对要比“全包”的优惠。但有很重要的一条，就是事先一定要对市场进行一番调查，做到心中基本有数。一旦需要，即可准确无误到那里购买。

2、装修期间要有人不断督查。采用“清包”，一定要有自己的人在现场监看。一是临时需要什么小材料，立即就可去买，不耽误工人施工;二是帮助装修队当个助手，协助清理垃圾，帮助打扫卫生;三是假如装修中有什么问题和建议，可及时提出并加以改进(当然，前提是主人要合理调节工作和家庭的关系)。若自己难以抽出身来，也要花钱雇人监理。

3、装修前尽管签订了施工合同，讲好了工钱，但主人应该和现场施工人员多协商多研究。施工前，一定要拿出完整的图纸，平面、立面、有具体尺寸均可。

对于刚需族来讲，如果要买房子的话，还是比较大的事情建议要多了解一些相关的房产知识，这样对自己买房才有更大的帮助。在购买房屋之后装修的时候，大家要注意一下装修的风格和装修的时间，结合自己家庭的需求来选择合适的装修方式进行装修。

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