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内部泄露二手房这几点一定要看!懂行的人知道,有钱人更懂!

http://www.jiajum.com 2019-05-17 09:25 家居装修设计网 

现在二手房的市场很火热,很多人在买房子的时候都会买二手房,二手房的价位好周围设施也是很齐全的。但是二手房的注意事项是很多的,毕竟这房子不是新房,他存在的问题很多。那么,今天小编就给大家说一说,再买二二手房买的时候需要注意哪些?这几点是一定要看得!懂行的人知道,有钱人更懂!

内部泄露二手房这几点一定要看!懂行的人知道,有钱人更懂!

一、买二手房注意什么

1、房子产权要查根问底

购买二手房,房屋产权一定要查验清楚。首先,需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件,以确定卖方资格。其次,如果对产权有任何疑问,买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录,保障自身权益。第三,买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息,以及是否有债务纠纷等。

2、房屋质量要明确责任

质量,是选房的重中之重。二手房与新房不同,许多质量问题比较隐蔽,比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。此外,二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍,所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史,或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损,双方可以在合同中明确相关责任。

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3、小区环境要仔细排查

小区的环境,包括内部环境和外部环境。内部环境需要排查物业管理服务,比如小区环境卫生维持,小区大门安全保护情况等。外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边等。一般而言,外部环境往往比较容易被买房者忽略或者得过且过。

4、购房合同内容要全面

特别是在当下的楼市环境下,卖主卖房后,发现房价暴涨,结果反悔的新闻不绝于耳,许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生,买卖双方应该在合同中明确违约金数额,最好提高违约方的违约成本,适当的时侯,买房者可以向法院起诉。此外,在合同中也可以就中介的权利与义务进行约束,为自己获取赔偿,挽回损失提供可能性。

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5、买房过户最好要彻底

与新房相比较,二手房过户程序比较繁琐,正因为如此,买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期,督促卖主在合同期内尽量搬离,防止给双方制造不愉快。另一方面,物业费和水电费等各种生活杂费,确保卖主已经完全结清,免得引发不必要的经济纠纷。

二、二手房装修注意什么

1、主体墙体、地面优化

二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。以前的房子墙面和天花通常是刷的大白(石膏+腻子),经过岁月的洗礼,出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题,不重新弄一下严重影响美观。先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话,就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,再进行标准化的基层处理,后续用石膏找平。

这里要提醒一下大家,优化墙体时无论是新房还是旧房,都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。在改造二手房地面的时候,不要以为把地砖砸掉重新铺就可以了,必须要把下面的水泥层也去除。有地暖的话,敲地面一定要格外的小心,注意不要把暖管砸破了。

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2、结构优化

二手房普遍存在布局不合理的问题,可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。老房子厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井。如果您和家里人不常做油烟大的炒菜的话,可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房,可以有效解决厨房面积狭小的问题。

3、水路改造

一些楼龄比较久的二手房,水管很多已经老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改时,一定要检查水管是否已经生锈老化。如果水管是已经淘汰的镀锌管,要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。

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4、电路改造

大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题,而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。因此,二手房改造时电路改造不能忽略。如果原本铺设的铝质电线需要换成2.5平方毫米的铜质电线;空调等大功率电器要单独铺设4平方毫米界面的线路。埋线时,必须要使用PVC绝缘护线管,保护线路。

5、弱电优化

以前有线电视和网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,所以需要我们重新整改。现在很多家庭都用网络电视,所以装修时每个电视端口要增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

懂行的人都知道,尤其是有钱人都会避免的,所以大家在买二手房的时候一定要注意。你在二手房装修的时候也是很重要的,因为二手房跟新房的性质是不同的,所以在买这样房子的时候,一定要注意。买房子大多都是我们血汗钱,千万不要因为自己的大意,影响了自己。

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