为何有钱人买房都不买公寓?亏本的事情他们才不做!
公寓是一种商业住宅,一般公寓价格都比同位置的普通住宅要便宜不少。感觉买这种房子似乎很划算,但是事情总是有两面性,公寓虽然比其他房子便宜,但是也有一些缺点存在。一般有钱人根本不考虑买公寓,算下来其实这是一笔赔本的买卖,天下没有那么多便宜事,因此我们买房还是考虑全面一些吧!
为何有钱人买房都不买公寓?
多数的公寓还是用的商用水电价格要比民用高一倍。此外,公摊面积也是很高,多数达到了近28平米左右,也就是买一套60平米的公寓多数使用面积不到40,此外公寓还无法通燃气,导致虽然厨房看起来很漂亮但是只能烧电磁炉,另外由于公共走道的布局,让公寓缺少通风,朝北的公寓终年无采光,冬天阴冷引人不适。另外,购买公寓的业主多为出租,整体公寓的居住人群难以保证。
有人说我买公寓就是为了出租,不管居住环境这些,那么公寓投资真的划算吗?真的能23000买下来,卖到4万吗?出租回报比又怎样呢?那么我恰好又可以现身说法,本人正好在南站租有三套公寓,面积为40到60不等,房主的购入价格为100万到120万左右,月供都是在5千元上下徘徊,而我给他们的租金在2800到3200不等,且还和他们要求了每年一个月的免租期,也就是说业主们到手的租金约在3万到4万不等,总体来说租金只能说是一般。
而产权公寓出手时,需要缴纳较重的税费,综合税率达到了全额的28.6或差额的55.6,还是相当高的,也就是1百万的公寓卖二手,要缴纳近30万的税,公寓的价格想要上去还是很难的,除非未来国家提出政策放开这类税费。
公寓装修注意事项有哪些
1、家具尺度不宜过大
小巧精致的家具放置在公寓里面看起来和谐,因此,不要选择过大的沙发和床,转角沙发比较好,尽量选择多功能沙发,如果家里有客人,可以当床使用。
2、功能分区明确
在装修时要把客厅、餐厅、工作、休息等场所区分开,这样看起来比较有调理,不会给人杂乱无章的感觉。可以使用屏风、书架、沙发来区分空间,这样增加使用功能同时,很好的将各个区域区分开。
3、色彩简洁明快
颜色容易影响我们的情绪,因此,选择家具和装修颜色时,不要选择灰色和黑色,尽量选择暖色系,比如:黄色、淡绿、蓝色等,这样可以让心情变得愉快。家具选择原木色,窗帘、沙发选择浅色系。
4、厨房选择开放式
一个人在家做饭的机会比较少,就算有做饭,一个人也不会有什么油烟,而且现在排烟设备很好。因此,可以选择开放式厨房,制作一个吧台,给人一种享受的感觉。
现在出售公寓的话,做公寓分销的相关人员的提升非常高,你买公寓自然他们就会告诉你公寓有哪些优点,比如房价便宜。但是缺点肯定不会告诉你了。如果我们是炒房的人,那么买公寓作为投资还算合理,要是为了居住,我们买房还是买普通的住宅就可以了,公寓名字听着是非常高端,但是踏踏实实买社区还是不错的选择。
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