买房100万，修房50万！买房少了这5步等着抹泪去吧！

无论是穷人也好，富人也罢，买房子对于我们大多数人来说，都是人生中头等大事。房子关乎着我们的居住，关乎着我们的民生，如果房子不好，怎么能够生活顺利吗？在买房子的时候，很多人都不知道，如果不小心J碰了这几个坑，就可能让我们步入买房陷阱，那么，买房当中买房和装修一定要注意验收，如果验收这个省了就会让我们损失惨重，赶紧来看看吧。

一、买房一定要小心

1、不要急于交定金

定金交了是不能退的，所以别着急交。除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的，否则不要交。此外，交订金之前核实五件事儿：房产证真假、产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后，再交纳定金，数额不高于房子总价的20％。

2、核实卖家身份

一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。不要不好意思，这一步太重要。

3、不要相信报价

买房之前一定要货比三家，对同区域的房价做大致了解，再综合朝向、户型等给出一个心理价格。再去房团惠这个地产团购平台，看看已经参团人数多少、目前能够优惠多少、如果你自己加入是否能便宜更多。这个平台宣称以更便宜的价格买好房，建议买房前可以把房团惠的团购作为一个参考。

4、房屋违章或待迁

违章建筑不能过户，交易无效；待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。

5、明确各项税费

在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，往往全部由买家承担。如果税全部买家交，交税时只需要买家到场，如果双方各付税费，那买卖双方都要到场。

二、如何进行验收

第一，检查墙和地面的水平度

有些开发商为了降低成本，会在施工中找一些不专业的低价施工队。所以，为了确保我们买到的房子不是次品，也为了我们能够更好的装修，安装瓷砖和家具，我们需要在交房的时候格外注意墙地面的水平度，即使是开发商急着催你交房，也不能动摇。

第二，核查房屋的面积。

在交房的时候最好请专业的测绘人员来监测房屋面积是否存在很大的误差。现在的土地值钱，有些开发商会故意把房子的面积给私吞。所以，在交房子的过程中，要检查房子的面积是否减小，只要面积误差超过原建筑面积的3％，我们就可以无条件要求退房，或者不退房就要求开发商补齐差价。

第三，要检查排水系统是否畅通。

排水系统质量事关长期使用。有些施工会不负责任的将水泥溅到下水道里面。所以，为能够及时发现问题，我们有必要检查房子的排水系统顺不顺畅。

第四，要检查是否安装了防火圈。

这个装置一般的师傅都会给你安装的，但是为了以防万一，还是自己检查一下，如没有安装的话一定要安装一个。因为这防火圈是下水管的防火墙，不要小看它只是一个圈，对付火灾可是有很大用处的。一旦发生了火灾，这下水管的防火圈就会遇热自动收紧，从而起到下水管挤压断裂的作用，以达到流出大量水来浇灭火的目的。

第五，要检查门窗的质量。

虽然说这门窗不用自己动手安装，但是为了这门窗的质量，我们还是要检查一下这质量是否够好。因为避免不了有些开发商为了节省成本，就会安装一些劣质的门窗，所以，我们检查是为了能够在交房前发现问题，得到及时的解决，不至于入住后后悔。

验收是我们买房和装修必须要经过的环节，检验房子买了是否能够直保证我们的价值，装修是否能够达标，都是造在验收中童能够彰显的。很多人不懂验收是什么，但是看了小编给大家分享这篇文章，一定要知道验收都包括哪些，千万别让自己做冤大头，坑了自己的血汗钱。

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