20年首次房产两大指数下降，简直就是房价打一折！赶紧买房吧！

房子的价格一直以来都是我们热议的话题，确实是这样的，毕竟房子是关系到我们一生的大事。对于大多数人来说，刚开始买房、装修的时候，一头雾水，第一步该干啥都是懵的。那么见小编就给大家说说，20年首次房市出来好消息，看看对于打算买房装修的你，是不是好消息，赶紧看看吧！

一、房价趋势

1、楼市“露出了马脚”

事实上，在调控发力、资金面陡然紧张两大因素作用下，楼市“露出了马脚”。过去，人们的观念中，是以买房为荣，造富效应强，才让越来越多的炒房客趋之若鹜。如今，房子作为“金融投机品”的属性早已退却，限售让房产变现成了遥不可及的事，限购让众多投机者跟买房无缘，一旦有城市敢冒头上涨，迎来的必然是调控加码。房企争当地王要靠真金白银，现在土拍限制、竞拍限价，从房地产资金根源着手，相当于断了投机者们的退路。

2、市场热情消退。

5月下旬，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。作为上半年楼市中最耀眼的明星，苏州在五月份更是连续出手三次给楼市降温，热点区域限售3－5年，土拍限价降低18％，随后又确定年内涨幅不超过5％。

3、房地产资金面再次收紧。

据不完全统计，4月份共有62家信托公司发行了1339款集合信托产品，其中房地产类发行规模占比为31．7％，较3月份降幅达42．75％，且房地产类产品预期收益率上行至8．49％，处于历史较高水平。融资难再次成为房企最重要的问题，钱越来越难借到，即便能借来，要付出的利息也越来越高。用严防死守来形容当前的楼市，丝毫不为过。

二、装修如何好

1、大梦初醒

讲装修流程，第一步都爱科普「水电木瓦油」。拜托，刚上手就术语，我都头大。这些可以算中期的施工环节了，一开始不要被吓到。毕竟，第一步是更吓人的：钱。每个人都对新家充满了不切实际的幻想。但只要查完银行存款，立马恢复理智。如果你跟我们一样，预算紧巴巴的，那么最好从一开始就明确：不要从「我想怎么装修」开始入手，而要从「我有多少预算」开始准备。

2、我有多少预算

先估算硬装多少钱。找几位同城、半年内装修过的朋友，问问他们硬装的花费。再根据你们两家的面积比例，折算一下，你的硬装预算大概齐就清楚了。然后是家具。抽一天周末，去最近的宜家或建材城逛一圈，把沙发、衣柜这些大件家具多少钱问一遍，记下来。接着是家电。打开淘宝京东，搜索你能想到的所有电器，只看最热销的前几位就好，记下价格。最后，打开excel，把记下的所有报价，在excel里加总起来。怎么样，惊不惊喜？预算是不是大大超支了？现在才是装修的真正开始：砍预算。

3、砍预算！

在预算表里，把价格从高到低排序，然后从上往下挨个砍。这个心仪的沙发要忍痛割爱，那个种草的大电视必须换小一号，只有在反复取舍中，你才能明白，新家于你真正重要的是什么。调整预算也不会一蹴而就，接下来装修的每一步，都要反复调整。在真正搬进新家之前，你永远也不会知道到底会超支多少。

4、提前量房！

做上面准备工作的同时，尽早量房！推荐先去物业那里要开发图纸，会比网上找的精确很多。但是每户的实际尺寸，受到施工、年限的等原因，一定会和图纸有出入。所以，最好在图纸的基础上，实际量房，进行修正。

量房并不难，去网上搜「量房教程」，很容易学会。带上纸笔，再买一个质量好的卷尺，就可以自己动手了。不想自己量，也可以找装修公司帮忙。几乎所有的装修公司都能免费量房，但也要做好被推销轰炸的准备。

1、装修多久可以入住

相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做的好的话，至少也要5－6个月，为什么要这么久才能入住呢？因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在5－6个月就能入住，那么新装修的房子孕妇多久可以入住？新装修的房子婴儿多久可以入住？

2、新装修的房子多久孕妇可以入住？

越晚就越好，至少也要六个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在一年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

3、新装修的房子婴儿多久可以入住？

新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好，之前我邻居家有个2岁的宝宝，新装修过后3个半月入住了，过了2个月后一直久咳不愈，后来医生问起是否跟新装修有关，怀疑是跟装修有关，因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择，结果还是生病了，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。

任何事情都是需要经验的，买房装修也是一样的，我们在进行买房子的时候，一定要注意时机。时机是很重要的，不同时及买房子我们可以节省的钱是不一样的，因此跌跌撞撞面粉、装完了才觉得，其实也不是很难嘛。买房、装修像弹簧，你弱它就强！

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