专家分析,二手房看准时机再接盘,聪明人都会看准时机在入手！

在选购房子的时候，很多人内心的想法都是购买二手房，其实不买二手房买好了，也是有福气的，相当于买到就是赚到，但是买二手房要看准时机，因为对于一个工薪族的年轻人来说，买房都是压力特别大的买二手房会花掉所有的积蓄，但是买房又是我们迫切需要的，所以买二手房也不要贪图便宜买房过后的装修有很多的注意事项。很多家庭装修好看都是在细节上，今天小编就和大家说一说，买二手房和装修的注意事项。

一、购买二手房看准时机

1、传统的房产交易旺季，金9银10，5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。

2、受教育影响8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。每年3月开学之前也会出现一个集中成交的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现教育地产集中成交的现象。

3、如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房，建议暂时停止挂牌。因为买家通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未成交，他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。

4、二手房的优势是房价低，但是二手房往往存在一些问题，买家不敢放心购买。所以，房主出卖以上几种房屋的时候需要注意，找准时机再出手。

二、装修注意事项

1、关于报价第一种是按照套餐报价，这类的情况是包含了大部分的主材，但不包含窗户，暖气之类的。稍微好一点的后期都要加价。第二种是按照面积，装修公司只负责基本的水泥沙子，剩下的需要在装修公司指定的商家采购主材。

2、关于设计装修公司会有一个叫设计费的，如果设计师不给你要，一定是从其他地方赚回来了。设计的天花乱坠，一定要明白是不是适合自己。不是小屋子一定就适合榻榻米，很多设计根本就没有用。本着的原则是，先装修完硬装，真的会省很多钱。

3、关于施工水电一定是最重要的，也应该是占比最多的。这里千万不要省钱。但是这里会超出原本预算很多。建议真正开工后，跟工长提前沟通，确定大概到底多少钱。尤其是单独跟工长签合同的小伙伴。水电留好图纸。如果你不提就不会有。刷漆的话，建议自己采购。

4、关于采购如果是公司统一大包的，建议小伙伴要控制你自己，尽量在套餐内选择，如果是设计师建议，带着采购的。千万不要设计师带着你进哪家你就进哪家。一定要货比三家。你会发现意外的惊喜。只要是大商场，售后一般是没问题的。

5、关于验收一切都完毕后，提起验收流程。不要入住哦。不然就算你默认验收了。当然尾款千万不要给，不然你就孙子了。监理，工长，设计师去你家验收，赶紧提问题，比如主材掉漆啦，门裂缝啦，地砖问题啦，墙面裂痕啦，暖气漏水啦等等，赶紧解决。

6、关于最后自己买工具，开始自己修补维护工作吧。再仔细的房子装修后肯定会有不满意的地方。与其等着别人给你来修补，还是自己快速解决来的实际一些。

以上就是小编和大家说的买房和装修的注意事项家庭装修和买房，都是一件大事，以后要生活几十年，所以我们要注意的问题，非常多在装修时一定要货比三家看重质量，也要看中，性价比在材料上一定不要省钱装修多些信心，这样以后生活才能上去麻烦，二手房也有很多9成新的房子，大家一定要看准时机！

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