为啥精明人只买“89平”？选房讲究技术，多1㎡都是累赘！

买房子很多门道，但最终因人而异。通常专家说如何买房子，事实上仍然需要根据自己的情况买。例如选楼层，一般来说，大型房地产公司出售房屋就有很多人买，如果你坚持购买某个楼层，可能无法通过选择数十栋建筑来买房，因为好的楼层很受每个人的欢迎。因此，虽然我们更注重购买房屋，但并非所有房屋都可以实现我们的目标。那么为什么聪明的人买房只买“89平”？

一、为什么聪明的人买房只买“89平”？

1、税费更少

如果不是买过房子的有过经验的人，可能很难理解为什么“89”是一个界定点。这里就要透露一个买房攻略了，比如你在选房子的时候如何能省钱呢？如果是89平米和90多平米的房子，那么选89是最划算的。很多人认为，只有一平米的差距，大点不好么？房子大点当然好，但是如果你没有什么买房的钱，那就是能省则省了。实际上，89平米和90平米差距也不大不是么？

虽然字面上和面积上差距都不大，但是这个钱就差距大了。89平米是一个界定的点，从契税的角度说，虽然90平米至比89平米多了一平米，但是这一平米就需要多交税，因为这是契税的规定，房子越大契税越高，而89平米刚好是一个合适的点，能省则省。

因为房子面积本身差距不到，你想买个过渡性的房子，89平米不仅可以少交税，而且二手转卖和出租都是深受市场欢迎的，因为这种房子不到不小，正是市场中的香饽饽。

2、户型适中

现在刚需家庭一般的需求为套二或者套三，因为家庭人员结构变化，套二的需求也在慢慢减少。89平左右的建筑面积可以做一个大套二或者小套三，89平的套二确实全是比较舒适的89平的小套三则是典型的紧凑型，但是不会影响居住，同样具备其他大套三的功能，我看过好几种80多平套三双卫的户型，户型和大套三没什么区别，就是卧室和客厅整体小一点。如果套三只有80平左右，那么可能卧室就非常小了，不太适合居住，如果套三为90多平或者100平左右，其实和89平的套三不会相差太大，但是面积多了几平米或者十平米就多了不少钱。所以89平的面积非常适合刚需家庭。

3、总价更低

现实生活中可以说大部分人都想要住大房子，但是奈何钱包不允许。面积越大，总价也就越高，虽然还有6、7十平的小套二，但是现在一起居住的家庭成员越来越多，所以很多人还是愿意选择80多平的户型，总价适中，居住起来也更加舒适。

4、更好转手

因为现在还是有不少没房的刚需家庭，刚需家庭买房一般首付有限，不得不选择小一点的户型。因为90平以下的户型契税要少一些，而且面积也比较适合刚需家庭的需求，所以80多平的户型也是二手房市场交易最多，最好卖的。所以不管是自住家庭还是投资者都喜欢买低于90平的户型。

二、小户型装修重点

1、使用“轻装修”原则

很多人认为，这样的居室面积小，所以要多做一些柜子，这样才能更好的储存物品，其实减少了生活的空间。所谓的“轻装修”，就是在有限的预算下，配置上实用机能的家具等才是装潢的首要重点。况且，减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。

2、制造空间通透感

要想空间看起来变大，在装修的时候就要想办法制造空间通透感。比如图中的柜子，没有做成完全封闭式，再加上旁边的门，遥相呼应让空间看起来更大。尤其是隔断的时候，可以多想想怎么增加空间通透感。

3、小细节多给力

另外在装饰上也要给力一点，小户型虽然小但好在温馨。比如放瓶漂亮的花，或者几盏暖黄色的灯光，小而温馨的家，难道不是你想要的吗？

4、颜色肯大胆

如果两者都不够展示你的独特追求，其实你们还可以选择使用大胆的撞色。一来使用撞色可以让家变得更加多彩，也能减少别人对你空间的注意力。

上述文章即是小编给大家整理的关于为什么聪明的人买房只买“89平”的相关知识了，希望可以帮到大家。89平的房子是当下非常流行的一种小户型的房屋，无论是总价还是税费都相对要低很多，因此月供的压力自然也就小了，适合一些刚需购房族。

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