房地产迎来三大变化，楼市已进入买方市场，刚需族们这下开心了

房地产市场发展比较快速，如今房地产的相关信息变化也是很多的，很多的朋友们对于房地产的风吹草动都比较关注，尤其是一些刚需族朋友们，在买房之前也会多了解一些相关的房产知识和信息。房地产迎来三大变化，楼市已进入买方市场，刚需族们这下开心了！我们一起来了解一下吧。

一、房地产有哪三大变化？

1、房企扎堆降价促销，购房者仍然不为所动，楼市凉意袭来

过去我们对“地产商宁愿把房子炸了 也不会降价销售”这话深信不疑，但是从近期一些地产商的表现来看，这话完全大错特错了：地产商不仅会为了全局着想，采取主动降价卖房，而且其降价的幅度、优惠的力度简直让人大跌眼镜。为了加速回款，保证充裕的现金流，一大批房企都在扎堆降价促销。

几个月前还是“万人抢房”、“一房难求”的西安楼市如今彻底入冬了，媒体报道称昨天西安两盘推出，场面极其尴尬：一盘473套房，符合条件的购房者为0；另一盘296套房，符合条件的购房者仅2个。当前的楼市已经彻底进入买方市场，而种种迹象表明市场已经凉意习习，别说不降价卖房，开发商就是诚意十足地大降价，购房者都不一定为所动。

2、房产中介迎来关店潮，市场风云突变，房价或降局已定

专家一直强调，真正代表楼市冷暖的是二手房市场，而真正能感知到二手房行情突变的是房产中介们。中介日子好过，不停招人、扩张店面肯定是市场行情好，反之，肯定是市场惨淡。

活下来的房产中介更直言不讳表示，现在挂盘房源越来越多，但要卖出一套却很困难，不大幅降价根本吸引不了买主，我们都会尽量劝业主降价卖房。中介苦劝业主降价背后，房子真的是有价无市，业主倘若仍然保持高挂牌价格，自娱自乐尚可，但想有人接盘套现成功，简直是异想天开！如今的现实是，急于卖房的业主们不来一场真实的大降价就做好长期持有，房子砸在手里的准备吧！

3、万科带头悲情高喊“活下去”，一大批中小房企或难逃厄运

曾经的“住宅之王”万科董事长主席郁亮近期的内部讲话曝光，他说：未来三年万科把“活下去”作为基本要求，如果全年6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，3年都没做成的业务不要再做。

随着调控的不断深入，所有人都知道房地产行业现在是处境堪忧，但倘若是中小地产企业因为融资受困导致资金断裂、拿地受阻，叫苦连天尚可接受。但是公认是业内资产负债表最健康的万科在这个时候大叫“日子艰难”，不得不让人浮想联翩——地产航母万科已然如此，一众中小企业是何等的艰难？楼市调控长此以往，毫无疑问，一大批中小房企或被资金拖垮，难逃破产厄运。

二、买房子要考虑哪些因素？

首先，买房子要了解一下自己的城市里有哪些好的楼盘，先确定自己是想买新房还是二手房，然后有目标地去看。新房子一般是期房，还要等一段时间的，对于时间上要求比较急的人来说就不要考虑了，能碰上准现房也是很好的，不过要选好小区，看好小区的建设规划，买这种没有建好的新小区也有风险，要是碰上资金不足或者别的意外情况，容易不能按时交房活着没有按照规划建设。

其次，一般买房子就是考虑位置，交通，房价这几个因素，房子的位置也是很重要的，现在虽然新房子基本上都像城市周边发展，但是接近市中心的也有不少比较新的二手房，城市周边可能就是位置比较偏远，交通会不太方便，但是有小区周边的配套发展起来也是很快的。市中心的小区可能就房价贵一点，但是生活方便。考虑到自己工作的地点，在公司附近买房子会比较方便，毕竟大部分时间都是要去上班的。

还有一个要考虑的因素就是学区房。一提到学区房就好紧脏，因为房子一旦旁边有学校，就贵了好多，然而不能不考虑这些配套设施，毕竟短时间内应该是不会换房子啦，考虑宝宝的教育问题也是很重要的，买之前一定要调查好这一片属于哪个学校，学校怎么样之类的问题。

三、买房后装修技巧有哪些？

1、根据房屋的面积大小与装修风格对家具进行选择，并确定好家具的摆放位置，同时还需确定好插座与水龙头的安装位置与数量，至于地面铺设瓷砖还是地板，大家可以根据个人喜好来决定。

2、在对水电进行改造的过程中一定要格外谨慎，应提前确定好灯具、洗衣机、开关等用品的确切位置，否则一旦将吊顶与瓷砖部分装修好了，想要增加插座数量就麻烦了。此外，建议大家在厨房水盆下方的墙面安装个电源插座，便于安装厨宝。

3、装修后会出现管道外露的情况，影响到装修效果，再加上卫生间与厨房的环境较为潮湿，因此包立管时千万不要使用木龙骨，应选择红砖或轻钢龙骨，红砖安装效果比较牢固，轻钢控股则更加节省空间。

4、在进行油漆施工的过程中，首先应做的就是找平，然后才是打磨与滚刷，至于效果如何主要看油漆工的施工技术了。墙面刷颜色时颜色需比色卡浅，因为刷墙至少要刷两到三遍，刷出来的颜色会比调色时深一些。

对于有买房打算的朋友们来讲，在买房之前一定要注意一下相关的房地产市场，留意一下未来市场的发展和变化。大家在买房子的时候，一定要考虑好相关的买房因素，注意选择合适地理位置的房屋城市，也要注意考虑周边的交通和房价的问题。

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