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贷款买房若被银行拒贷，已缴纳过首付能退吗？多数人想错了

http://www.jiajum.com 2019-06-28 09:57 家居装修设计网

如今多数的年轻人经济上并不太宽裕，所以有买房打算的话自然是会选择贷款的方式来购买房屋，而贷款买房的话，首先是要经过银行的批准才能继续办理，如果遇到了贷款被银行拒绝的情况就麻烦了。贷款买房若被银行拒贷，已缴纳过首付能退吗？多数人想错了！我们一起来了解一下吧。

一、贷款买房被拒贷后首付能退吗？

贷款买房时，购房者的定金通常会在后期转换成为了购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说的，毕竟决定权在银行手里。所以，很多朋友就想问了，如果房贷被拒了，购房者能退首付吗?需要不需要承担什么责任?

首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

收入有问题该怎么办?

从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

1、增加首付比例

首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。

2、增信

所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

3、选择最长的贷款周期

比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。

二、贷款买房如何避免被银行拒绝？

1、家庭稳定更易获批

你在申请银行贷款的时候一定都填写过婚姻状况，那么你知道吗？在同等条件下，已婚人士申请贷款会更容易一些。这是为什么呢？一是已婚人士有家庭，还款能力自然要比一个人强一些。二是已婚人士必须要有责任感，因此还款逾期发生的可能性会更小一些。当然如果你是未婚，但是贷款申请获得了来自父母的支持，一样更容易让银行工作人员信服。

2、不同的还款方式利息差很多

在贷款的时候购房者一般不会对贷款额度有多大的争议，但是在还款方便有过打算呢？等额本息和等额本金是最常见的两种方式，但是二者之间相差的利息很多，甚至可能达到几十万。这是因为二者计算利息的方式不同，这个小编不再赘述。基本规律是等额本息每月还款额相同，等额本金前期额度很高，后期逐渐减少。

3、银行嫌弃组合贷款

组合贷款涉及到两部分，那就是公积金贷款和商业贷款，因此银行的审批流程和复杂，因此遇到这种情况，银行都是比较喜欢采取单一方式的贷款申请人，您在申请组合贷款的时候将面临者更长的审核时间。

4、还款良好再次申请贷款比较容易

有的人认为自己从来没有贷过款，那么自己应该是信用很好的。其实并非如此，银行判断你的信用是否良好，是根据征信报告来的，如果你从来没有贷过款，那么征信报告也不会有相关信息，银行是无法知道你真实的情况的。如果你贷过款，但是按期归还从未逾期，那么在银行这里，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户。如果符合贷款买房的条件，你的贷款申请是容易被银行审批通过的，甚至有时还能拿到更低的贷款利率和更高的额度。

三、买房后装修该注意什么？

有些业主为了想将房子装饰好一点，他们在选材时专挑高档的材料，这样往往导致预算被严重超支的情况。因此小编建议大家应根据自己的预算来确定主材，比如地板(含瓷砖和木地板)、壁纸、柜子以及厨卫用具等，主材确定好后基本上装修大致的费用也就出来了，人工费要根据市场价单独核算。

有些人为了省钱，他们在选材时往往倾向于价格低廉的材料。孰不知不一分钱一分货，价格太便宜的东西品质也不会太好。因此大家在进行水电改造时，最好选择大品牌的水管、电线，这样才能确保装修的品质。另外，为了确保水电施工的品质，大家还应聘请经验丰富的水电师傅，并且就卫生间的防水措施、多少灯开关以及备用开关，电线的走法等方面和师傅充分沟通。