二手房贷款期限是多少?有什么条件

　　每个人都可以买房，但是有些家庭资金不宽裕有时就要考虑购买二手房了。那么。买二手房要贷款的话，二手房贷款期限是多少呢?

　　1贷款年限

　　30年为最长年限的二手房贷款，并且贷款的时间，年龄不能超过65岁。

　　2使用土地的年限。

　　房龄和使用土地年限不一样。他是开始于开发商的地拿到时算起。且通常房龄小于使用土地的年限，目前大部分银行规定。贷款的年限小于使用土地的年限。所以买房子时。查清要购买房子的土地使用年限，是必须一定要的。

　　3房子的房龄

　　二手房的房龄不可以超出20年，并贷款的年限不得过40年.

　　4二手房按揭贷款

　　二手房也是可以进行贷款的，房按揭贷款一般来讲有这样几方面的限制。

　　产权证：商品房获取并已有房地产权证，并且可以居住的商品房。

　　房龄:房龄普通住房不得超出20年。其它的房产不得超出15年。

　　成数贷款。最高八成是普通的住房。而最高六成是其他的住房。

　　贷款期限：房子已使用年限与年限贷款的和不得超过30年，其他房产20年使用的年限与贷款的年限不能超出时间，并且贷款期限不要超出十年。

　　5二手房按揭利率。

　　利率选择因人而异，月收入好的人，经济来源要稳定，考虑可以选择固定的利率，因为可以确保不受未来加息的影响。但是如果收入不多，但工作稳定的人群。如公务员，老师，大学教授……则可以选择利息浮动，这是比较适合这类人群的。他们是一银行的优质客户。在银行给客户贷款的过程中。可以享受到利率优惠。

　　6收入证明与还款能力。

　　银行贷款的时候会要求款人提供收入的证明，如果若申请人已婚，一个收入证明低于他的月供的时候，夫妻两方可同时申请贷款并开具收入证明。符合条件以后。银行可以审批，除此之外，一些其他家庭的资产如债券，房产、大额存款收入证明也包括这些会当作一般参考。

　　7无法贷款的二手房。

　　像安置房，回迁房等二手房的产权证不齐全。这些就是无法进行贷款的二手房。

　　大家选择买房时，必须注意有没有产权证以上是关于二手房贷款期限的内容，介绍了二手房普通贷款与按揭贷款，希望对大家有帮助。

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