房子只需看户型和朝向?懂行人说这样买房子,才能守住铁饭碗!
在买房子的时候,很多人都会注重房子的地理位置,其实在买房子过程当中,房子的户型和朝向也是很重要的。很多人都说如果看对了房子的户型和朝向,那么你就守着铁饭碗,那这样的房子就会越来越升值的。那么,今天小编就给大家说说,户型和朝向的问题、再买户型和朝鲜的过程当中如何进行装修?
一、如何选择户型
1、客厅定律
北方人的好客是出了名的,即便是这样,专家指出:过大的户型并不方便。
客厅在一些地区也被称为“起居室”,在现代社会中,追求大面积的客厅不仅不实用,也会使整个房子的空间比例失衡。但是,客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系,比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时,不能简单地说选3.3米或3.6米,而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3.3米,配一个29寸的电视,看起来就不太舒服了,25寸的还凑合,这可以使沙发和电视的距离接近两米,看起来比较舒服。
2、采光定律
在居家生活中,更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间,灵活的空间布局,多面采光,坐北朝南,南北通透,在24个小时中,在365天中,室内光影的变化难道不是另一种生活情趣吗?
3、尺度定律
这是诸多关于户型定律中最重要的一个,或者说是其他定律的基础。如果一套住宅能:北侧装电梯,南侧做居所;玄关中央入,管井四周靠;客餐厨共享,卧室百家藏;空间有弹性,高度合理化;厚墙虽结实,梁柱也不差;呼吸有阳台,管井通风佳;南北能通透,采光自然佳;客餐卧厕厨,还能再多贮;功能全具备,生活也舒服,那就是好的户型。
4、最有效定律
好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间,浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全,最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足,因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外,在功能分区明确的基础上,应注意各空间之间的流线设计是否合理。
二、如何选择朝向
1、正朝南不一定就最好
是不是房屋朝南就最好?专业人士认为,这也不一定,住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光,在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。
一般来说,正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了,如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。
2、客厅主卧朝向最重要
就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向最重要。赵鹏表示,购房者除了对整个房屋的朝向关注之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。
三、采光不好怎么装修
1、统一色彩基调
由于受空间的局限,背阴的房子忌用一些沉闷的色调,异类的色块会破坏房子整体的柔和与温馨。宜选用哑光漆的家具和浅色柔丝光面砖。在不破坏氛围的情况下,墙面采用浅蓝色调试一下,能突破暖色的沉闷,起到较好的调节光线的作用。
2、补充人工光源
光源在立体空间里可以塑造耐人寻味的层次感,适当地增加一些辅助光源,尤其是日光灯之类的光源,映射在天花板和墙上,能收到奇效。另外,还可用射灯打在浅色装饰画上,同样可起到较好的效果。
3、增大活动空间
房子内摆放的家具会产生一些死角,并破坏色调整体的协调。为了解决这一矛盾,应根据房子的具体情况,设计出合适的家具,靠墙展示柜及电视柜也要量身定做,节约每一寸空间。在视觉上保持了清爽,自然显得光亮。若房子留有暖气位置,可依墙设计一排展示柜,即可充分利用死角,保持统一的基调,还为展示个人文化品位打开了一个窗口。同时,在地面的处理上,因为深色的材料吃光,要尽量使用浅色材料,这样也能增进房子内的光亮度。
4、空间上不要阻断光的传播
对于采光不好的房屋,空间上要减少阻断光线的传播,比如说尽量减少使用实体墙来进行室内分区,多使用一些透明材料、半高材料等等来进行分区隔断。
房子是我们一生中的大事,再买房子过程当中,我们需要考虑的因素确实是很多的。那么户型和朝向也是我们需要考虑的重点,很多人都忽视了这两点都是选房子地理位置。那么今天小编就给大家分享到这里,希望大家能够再买房,装修这个问题上能够考虑的更加全面。
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