加强层、腰线层和中间户，这3种卖房员死活卖不出去！

对于销售楼房的员工来说，有些户型和楼层真是很难卖出去，现在买房的人看房都不会看这些户型和楼层。比如“加强层”和腰线层这两个楼层，就特别不受待见，这也是楼盘里面比较难以售出的楼层。而户型来说，处在一个楼层的中间户，也是很难卖出去的，因为相对于边户，中间户通风太差了！

楼盘中哪些楼层不好卖？

一、“加强层”缺点

随着个性化住宅越来越普遍，有些小区的楼在设计方面不走寻常路，经常会出现一些所谓的“结构转换层”和“加强层”之类的楼层，这些楼层的空间往往很不规则，没有办法对外出售，也不能作为办公室使用。所以，干脆就被拿过来放置公用设备。而如果是那种超过100平米的摩天大楼，则要设置避难层，但平时避难层又完全用不到，所以设备层也会放在避难层。

二、中间户缺点

目前中间户有两种户型，一种是真正的南北不通透的户型，一种是采用连廊来规避南北不通透的户型，下面我们来详细了解一下这两种户型。

1、北部面对电梯井的中间户，南北不通透、无法空气流通。

这种户型是真正的南北不通透，北面的房间因为是面对的电梯井或者公共区域，因此无法开窗，这就导致北面的房间是暗室；整个户型无法南北通风，夏天时候会非常的闷热。为了解决这个问题，开发商会在北面规划厨房、卫生间等，但就算没有房间，厨房、卫生间没有阳光、通风也很难受，特别卫生间如果是暗房会影响户型内的卫生环境。

2、连廊中间户型

连廊中间户型是中间户型的升级版，通过设置连廊、采光天井来规避中间户型采光和通风的问题。但这种户型依然存在问题。

采光、通风依然低于边户，首先无论连廊户型的天井空间有多大，也无法比拟楼栋间的距离；无论连廊如何通透，也无法比拟无遮挡的户型，因此采光、通风效果大打折扣。其次中间户采光面是处于大型凹槽之内的，两边被左右边户的楼栋遮挡、北面还有连廊，采光和通风是极为有限的，并没有想象中的好。

北面户型朝向连廊就意味着房子毫无隐私，连廊是公共区域，闲杂人等都可以走动。你可以想象你在房间一边睡觉或者工作时候，一边看着人来回走动吗？另外一方面连廊因为消防问题是无法封闭的，只能做到半人高的铁栏杆，这对家里有孩子的家庭是一个重大的安全隐患。特别是在高楼层的住户，是一个非常危险的隐患。

三、腰线层的缺点

第一，腰线层一个最大的缺点还是室内采光会受到影响，因为在窗边，阳台边有腰线凸出来，这就对阳光起到了一定的阻挡作用，除此以外，透风效果也会受到影响。

第二，腰线层凸出来的一部分面积，实际上并没有增加家里的使用面积，但却真真的增加了需要打扫的面积，遇到个刮风的雨雪天气，腰线层上就会落一些乱七八糟的脏东西，打扫起来，能累到你想哭。

装修敲墙开凿的注意事项：

1．顶面横梁不可拆：

有的业主装修时，觉得房子顶面的横梁影响美观，打算把这些横梁突出的部分敲掉。其实房屋中间的横梁是绝对不能敲的，因为横梁支撑上层的楼板，敲墙或改造将会造成上层楼板下坠。

另外需要注意的是，有些墙体的上方连接着横梁的话，敲墙体时只能敲到横梁的下方。比如这个工地要敲掉卧室与书房之间的墙面，但是墙面上面有横梁，这里是不能动的，否则存在安全隐患。遇到横梁不能敲，可以利用吊顶把横梁隐藏起来，同样不会影响美观。

2．连接阳台的墙体勿敲：

有的业主为了改善房间的采光，把连接阳台的部分墙体敲掉，增加阳台门口的宽度，这是不允许的。因为房子的外墙通常都是承重墙，即使在上面凿洞开窗也非常危险。

分别看了“加强层”、腰线层和中间户的缺点，买房业主就知道为什么这些户型和楼层在楼盘里面总是空着没人买。我们花那么多钱买房，肯定都希望买一套好房子，而这三种房子又不便宜，还有那么多缺点，对于卖房员是非常头疼的，有时候低价可能都不好卖。

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