到底该不该买房？国家出台新调控政策，房地产辉煌时代已过去

如今的房地产行业发展相对比较快速，国家为了让更多的朋友们都有房子居住，也出台了各种各样的调控政策，为的也是让更多的购房者能够买到属于自己的房屋，为了让居民们将来生活更加的舒适和方便。到底该不该买房？国家出台新调控政策，房地产辉煌时代已过去！我们来了解下吧。

一、到底该不该买房？

7月30日这次隆重提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”直接针对房地产的就这句话，没有多少字，但是字字铿锵，除了房住不炒是重申外，落实房地产长效机制也并不是新内容，但是不将房地产作为短期刺激经济的手段，则是首次正式提出。这也是非常有力回击了一些专家的杂音。

一直以来，房地产的贡献不容忽视，然而随着度的把握没用好，结果导致各种风险不断酝酿，即底线没有把握好。前段时间社科院报告更是用数据印证，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。

但是一些专家依然在拼了命似的维护房地产的高增长，中国城市和小城镇改革发展中心*经济学家李铁就一直在说，炒房者基本不存在了，所以调控也可以放松了。李铁屡次抛出“房地产万能论”。李铁称，房地产和实体经济是连在一起的，“没有实体经济房地产，怎么买电视、洗衣机、冰箱？没有房子你会买车吗，也不大可能。”

所以，他表示越是这样的时候越要大力发展房地产。意思就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展，似乎有了房地产就有了一切。总之，似乎房地产就是万能的。

客观地说，房地产本无错，房地产也做过很多贡献，然而如今把大家都耗干了，我们必须要改变现状。在严厉调控背景下，楼市疯狂上涨的势头被遏制住了，可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多，有人认为楼市要放松限购放开调控，也出现一些房价过快上涨和土地市场过热城市，这与调控稳定大局相违背。其实谁也没有说放弃房地产，只是不可能再像过去那样过度依赖房地产，而且房地产当年辉煌时代也过去了。

二、买房子如何办贷款？

1、申请办理的有关资料。本市居民的身份证、户口本；非本市的居民除身份证、户口本外，还应提供本人原所处地户籍管理单位提供的户籍证明或暂住证境外人士供应护照；未成年的居民需供应出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人上交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性实行真实的审查。通过贷前调查，银行会对认为符合这次贷款要求的申请者准备报批。

3、在一般情况下，因为按揭贷款期间相对较长，银行为防止贷款风险，要求买房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签署借款合同，银行办妥登记、公证程序后，告知申请者取合同并且签署《住房抵押贷款合同》。

5、买卖两方前往房管局办理房屋产权过户。上交资料：买卖两方身份证、房产证、契税证明、房管局出示的商品房买卖合同，面积超过200㎡以上的，需供应交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户后，银行会实行办理抵押，办理抵押之后的7天后取他项权证。

7、抵押手续办理完以后，银行就可以放款了。

三、买房后什么时候装修合适？

专家认为3－8月份装修各种装饰装修材料如地板砖、石材、木材、板材、洁具、灯具、家俱的销售都处于淡季所以更适合节约材料投资。此时的人工费也相对较低，人员充足。装饰装修效果的好坏主要取决于施工人员的水平高低，有好材料要达到最佳效果关键还是人的操作。

雨季装修也有自身的一些优势：首先，针对雨季装修，装饰公司会采取很好的防范措施，一般都让自己最优秀的工人来做，对处理防潮、防滑更有经验，工艺会更加精细。从雨季到秋季，是一个家装工程完工以后的“时效”过程，出现问题较高的项目会逐步反映出来，不会像秋季装修那样，马上到冬季采暖季节，问题不会那么快显露出来。

现在大家知道到底该不该买房了吧，其实买房子是一件大事情，在买房子之前多关注房地产的相关信息，对于自己买房是不是有意帮助的。在买房子之后，大家要注意选择合适的装修材料，选择环保的装修材料，这样自己将来入住新房了生活质量才有保证。

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