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遇到房屋拆迁要房还是要钱？二者差别太大，选错后悔一辈子

http://www.jiajum.com 2019-08-03 09:19 家居装修设计网

房地产行业一直在不断的发展，很多的城市每年都有一些新建的楼盘，这对于有购房需求的朋友们来讲，是很不错的事情，但是有不少的朋友们在生活中，也可能会遇到房屋拆迁的事情。遇到房屋拆迁要房还是要钱？二者差别太大，选错后悔一辈子！下面我们一起来了解一下房屋拆迁要房和要钱的优缺点吧。

一、房屋拆迁要房和要钱优缺点分析

1、如果是生活在一二线的城市的话，那么这时候选择房子的好处，会比直接拿钱好很多。我们都知道，一二线城市的房价目前都处于比较高的位置，而且由于劳动力的流入，房价始终会有上涨的空间。所以在一二线城市的话，拥有一套房子，它的价值在理论上是逐渐上升的。

优势：

其一，房屋升值空间大。虽然近期中国房地产市场销售增速和投资增速均有放缓，国家对于房地产的管控增强，但是未来一段时间内，房价上升仍是趋势。

其二，搬迁后周围住的都是以往的邻居，生活非常便利，也是非常诱人的。

其三，因为毕竟房子除了作为不动产投资以外，也是可以租出去的，每个月就会有一定的现金收益回报。

劣势：

其一，有的被拆迁人，在房屋拆除之后到安置房交房前的这段时间，没能得到妥善的安置，虽然损失不算大，但确实影响了安置人的生活水平。

其二，实践中还存在安置房迟迟不能交房的问题；最后，还存在安置房的质量、环境、面积等条件与描述不符的情况存在。安置房出现“豆腐渣工程”频频爆出，墙体开裂、漏水断电等情况真实存在。公共设施缺失，小区环境脏乱差，也是选择安置房可能会面临的烦恼。

2、如果选择要钱的话，除非确定房价已处于一个明显的下降通道，否则在目前的投资市场上，如果没有稳健的投资渠道，钱还相对容易贬值。如果家里不止一套房子的话，这时候选择现金还是选择房子，对你来说区别并不算很大。毕竟房子作为不动产，投资回报的周期较长，收益不会非常直白地表达出来。

优势：

其一，履行期短，落实到位快，免去后顾之忧。履行期相对较短，一般情况下拆迁方都会如期给付，并且在房屋被拆除前，足额补偿款项就应该已经到位，拆迁方不支付补偿款就是违约。

其二，过渡期短，选择范围广，房屋产权、质量有保障。过渡期比较短，被拆迁人不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场；选择范围更广，能满足不同人群的需求，有更大空间，可以根据自己喜好选择房屋的位置和户型、地段等；自己购买的商品房有产权证，后期若想出售交易也不会出现不必要的法律纠纷，而且质量有保障。

劣势：

其一，依据法律规定，被拆迁房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照评估办法评估确定。评估方法有多种，如市场法、收益法、成本法等，但是现实中，对被拆迁房屋的评估方法常以成本法，没有综合考虑被拆迁房屋实际价值，导致评估价与房屋实际价值有差距。

其二，选择货币补偿，需要全面考虑。房屋拆迁后，被拆迁人需要考虑现实的工作问题，户口迁移问题，儿女入学问题等。