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楼市这3个信号，预示着房价要降了？专家预言或被证实

http://www.jiajum.com 2019-08-19 09:12 家居装修设计网

最近，房地产市场又出现了一些新的迹象，为房地产市场的未来发展指明了方向。在“房住不炒”的定位指导下，强调“住房不能炒，应继续差别控制，建立和完善长效机制，促进房地产市场的稳健发展“。准确把握住房属性，使房价稳定，让房价调控更加人性化。从国家层面来看，信号的不断释放是房子不能再炒，住宅属性将来会更加突出。那么楼市最近都释放了哪些信号？

一、楼市最近都释放了哪些信号？

1、房地产“夜壶”论休矣，楼市调控放松可能性越来越小

根据数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次，频次相比去年同期高出31％。我们知道，“房住不炒”国家早已经提出，但“不将房地产作为短期刺激经济的手段”则是首次提出。我们知道，房地产业及其关联行业在国民经济中占有重要地位，此前，每每经济承受压力时，房地产就可能拉出来刺激一下，楼市热度也当仁不让。但是，这次政治局会议首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，不能说抛弃房地产，但房地产不可能再出现大幅跃升了。

联想到上半年楼市较热的城市被警示、被约谈现象，我们没有理由不相信这次楼市调控，国家是动真格了。有专家指出，可以预见，在真正的长效机制未出来之前，楼市调控就不可能实质性放松，楼市大涨是不可能了，倒是楼市基础不好的地方可能率先迎来调整。

2、新房和二手房量价背离，终会反应到市场上来

现在楼市有一个现象，新房与二手房价格倒挂。我们知道，正常情况下，同区域、同品质的新房价格往往会高于二手房价格，但我们不少城市有限制备案价格措施，所以出现了新房低于二手房价格的情况，有的倒挂还不小。这样就形成购房者挤入新房市场，造成楼市的虚假繁荣。

但与此同时，二手房价市场却冷冷清清，根据此前国家统计部门发布的70个大中城市房价数据显示，6月份，有20个城市二手房价格跌了，占比达29％，这在本轮楼市中第一次出现这种情况，最能反应市场真实情况的二手房价格出现了较大面积下跌。我们说，房价上涨和下跌都需要有量配合，虽然我们现在还能看见一些高高挂起的二手房价格，但成交周期越来越长，量能越来越小，二手房价格终究会出现松动，最终也会反作用于新房市场。

3、土地溢价率下降，开发商拿地动作放缓

春江水暖鸭先知，开发商最能知道未来房地产市场走向，而拿地表现也最能反应开发商对未来市场的判断。从近期的土地交易市场上看，一些热点城市土地市场热度明显降温，虽然还没看到土地像去年大量流拍情况，但已成交土地价格溢价率显著下降，简单说，就是土地价格下降明显。我们常把土地比作“面粉”，房子比作“面包”，面粉价格高低决定了面包价格。随着土地价格下降，意味着房子成本降低，给开发商定价带来了空间。