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房子留给后代，哪种方法合适？没选对，白白损失十几万！

http://www.jiajum.com 2019-08-21 10:21 家居装修设计网

对于每个做父母的来说，对于子女生活好不好自然是最为关心的。而很多名下有房产的家庭，会选择把名下房产过户给子女，让子女的以后的生活能够更加美好，压力自然就会更小一些。而业主选择房屋过户，方式有三种，那么，哪种方式过户给子女付出的费用少一些呢？房子过户哪种方式省钱？

房子过户哪种方式省钱？

1．继承过户

继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。也就是说，该方式必须在被继承人去世后才能以进行。

过户需要缴纳的税费如下：

契税－法定继承人免契税，对非法定继承人需要缴纳契税1．5％；

增值税－超过5年的普通住宅免征增值税，未满5年缴纳5．6％的税率缴纳增值税；

个税－免征，但是继承后对外出售，需要缴纳房价的20％，若继承的房产满足满五唯一的条件，免征个税；

登记费：80元；

公证费－评估价的2％，最低不能低于200元。

2．赠予过户

赠予过户是指赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。

契税－赠予房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳；

增值税－直系亲属或者具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产的，免征增值税；

个税－直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产的，免征个税；

印花税－5元；

公证费－一般为评估价的1％。

3．买卖过户

买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手交易类似。

契税－满足满五唯一条件的，建筑面积在90㎡以下缴纳1％的契税；建筑面积大于90㎡的缴纳1．5％的契税。非家庭的唯一住宅，就需要缴纳3％的契税，不管你要买的房屋建筑面积是多小多大。

房屋权属登记费－房产证未满2年的，缴纳全额登记费；满了2年的普通住宅免缴登记费；非普通住宅则缴纳差额。

个人所得税－房产交易利润部分的20％，或者普通住宅房款的1％，非普通住宅房款的2％。

室内装修与设计流程详解

1、准备阶段

室内装修与设计首先要做好的就是准备工作，需要将设计前的一些文书准备妥当，如设计合同，双方要在公平、公开的基础上，将设计合同相关的事情谈好。若是当中出现了问题，双方在开工之前就要讲清楚，以免装修过程中发生分歧，影响到房屋的装修进程。

2、设计阶段

设计师对业主的装修想法和相关行情进行了解后，需要对施工环境进行勘察，并根据勘察结果做好设计方案，一般设计师会做两三个设计方案，让业主进行对比后选出最满意的设计方案。

3、施工图纸设计阶段

施工图纸阶段在室内装修与设计流程中相对比较重要，这个阶段需要对设计方案进行修改和完善，还要与家装的各方进行协调，如施工方能否完成图纸上的要求、材料商能否供应你所需的装修材料等，各方面确认无误后方可开始施工阶段。

4、施工阶段

首先，设计人员需向施工方说明设计方案，让对方了解设计方案应如何做，这样才能达到业主想要的效果。施工过程中遇到问题的时候，如无法完成设计项目，设计人员需立即对设计方案进行修改，确保施工进度不会被耽误。

房子过户哪种方式省钱？名下有房产的父母，如果打算把名下的房产过户给子女，那么要知道房屋过户的三种方式，看看哪种方式更加符合实际需要，选择对了过户方式，根据现在楼市政策，就能及时避免可能产生的一些税费，比如房产税、空置税等。这样就可以节省一笔钱了。

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