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买二手房过户和付款哪个先？漏掉一步损失惨重！

http://www.jiajum.com 2019-08-29 09:43 家居装修设计网

现在新房的价格非常高，很多业主都是刚需买房，因此都选择相对便宜而且住房更加便捷的二手房了。而买二手房的话，流程比新房要多一些，里面的细节也很多，很多业主总是担心买二手房钱被骗，这就需要我们知道二手房交易的具体流程了。买二手房先过户还是先付款？这个我们应该知道。

买二手房先过户还是先付款？

买二手房，要分清是全款还是贷款。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白。如果是贷款的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。下面是贷款买二手房的步骤。

1、确认产权

第一步，就是要确认产权是否明晰，为了防止以后有产权纠纷，我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案，要业主提供购房发票和房不动产证，再次确认这套房产是否只是房主一个人的，而且没有任何抵押手续。

2、签订合同

第二步，在确认产权问题之后，就需要和业主签订购房合同，签订完购房合同之后就要交相应的定金，如果你是让找房地产经纪人帮忙购房的话，这个定金不是直接给业主，而是交给中介公司代为保管。

3、申请贷款

第三步，就是拿着购房合同到银行去申请贷款，如果按揭贷款申请通过后，就可以直接到房产交易中心进行过户了，过户之前，中介就会把定金转给业主，然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手，因为你要直接办理借贷抵押手续，直接抵押给银行。

4、银行放款

第四步，办理完抵押手续后，过段时间银行就会放款，但是并不会放到你的账户，而是直接转给之前的业主，避免个别人会挪用房款。所以如果是贷款买房的话，付款就是分两步：一步就是签订购房合同的时候交的定金，一步就是贷款下来的时候直接给业主。

5、房屋交割

第五步，房屋过户完毕之后，原业主和购房者到房屋现场办理房屋交割等手续，包含办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付，其中还需购房者向原业主支付房屋尾款，购房者需确认合同上注明的所有物资，以及其他费用的清算，全部完成后交付尾款，原业主也将房屋钥匙等交付给购房者。

二手房地面翻新的技巧

二手房原有的旧地板可以铲除，也可以不铲除，如何取舍就看旧地板的破损程度。

原有的地板如果是实木地板，并且保养得比较好的，可以考虑不拆除，在原有地板的基础上对松散的部位进行加固或调整。原有地板如果是复合地板，使用年限没有超过5年的，并且没有严重的磨损时，可以继续使用，但要检查一下地板的完整性和是否松散。

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复光亮，延长使用寿命。

打磨地板时，打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸（目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显）打磨三次，然后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的，无法改变花色，只能调节地板颜色的深浅。

地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。

表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板都能进行翻新。但强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。

有业主认为如果地板不是毁坏很严重的话，可以试图局部翻新，省钱省力，但是局部翻新的方法基本是不可行的。对一个房间的地板进行整体翻新效果较好，基本能达到新地板的效果，但局部翻新却会造成地板间的新旧差异，地板使用年限越长，新旧差异就越明显。所以打算对地板进行局部翻新的业主还是趁早改变注意吧。

买二手房先过户还是先付款？如果我们是要买二手房的话，这个流程必须的了解，不然容易被骗或者发生纠纷。选择二手房，对二手房要有详细了解，比如房龄情况、小区环境情况等等，特别是一些有年头的二手房，看房时更需要仔细，因为很多的配套设施都出现了老化情况，这会直接影响我们的生活。

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