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高层50年后能赶上“拆迁”吗？开发商：那样不赚钱，别做梦了！

http://www.jiajum.com 2019-08-30 11:32 家居装修设计网

现在地皮那么贵，而且刚需住房需求又高，因此开发商自然是选择把房子盖成高层，这样利润就非常高了。高层住宅虽说是现在的住房趋势，但是我们知道高层产权也是70年。而未来，当高层住宅也变得老旧了，那到时候的话安全性自然也就变差了。那么，高层未来能拆迁吗？开发商：做梦！

高层未来面临的问题

1、质量问题

国家规定，住宅产权70年，建筑设计寿命的标准为50年。但实际上，我国现有的平均住宅寿命，仅有25－30年。高层住宅采用的是钢筋混凝土浇筑在一起的建筑方式，别说房屋本身质量，各种穿插在内的管线的寿命页仅仅是在30年以内。更何况如今的开发商为了高昂的利益，偷工减料，质量堪忧。70年产权的住宅，在现实中可能根本就达不到70年的使用标准。

2、维修成本高

基础设施包括小区的供水供电设备，电梯，体育建材等。这些设施的都有使用年限。一般一栋楼会有三到四部电梯，一个小区可能会达到几十部。一部电梯的价格起码自十几万，如果要全部更换，费用肯定很昂贵。何况一个小区里面还有很多其他的设备也会老化。高层住宅为了让给高层住户用水用电方便，供水时会对水进行二次增压，如果几十年后，这些设备老化后，会影响供水效果。还有楼道里天然气的管道，暖气的供给可能也会受阻。

3、逃生问题

国家虽然对住宅方面有防灾抗震的质量标准，但是在很高的住宅面前，是很难攻克这方面的问题的，而开发商更不会去考虑这方面的问题，所以在30年后，住宅房屋发生老化，那时若是发生一些天灾人祸等，高层建筑逃生时肯定是不能从楼梯逃生的。现在我国的消防云梯最高为50米，最多只能达到二三十层楼的高度，所以这时人们的逃生空间可能很渺小。

4、房屋贬值

高层建筑在30年后可能会发生贬值。现在很多有钱人开始从城市向农村迁移，说不定几十年后，大家都住小别墅。现在的房价已经趋于平稳，未来房价也不确定会向现在一样疯长，旧的高层建筑如果想转手卖出去，可能不太容易。

5、拆迁困难

现在的房子是不可能住到六七十年的，可能三四十年就拆迁了。因此很多朋友幻想着自家房子拆迁后能分到拆迁款或者分到几套房子。那拆迁后的房屋怎么办，再建高一点？现在很多地方都讲以前的平房、旧房拆掉，全部建高层住宅，政府还在鼓励多层建筑，多层建筑越来越难拆迁。

半包装修合同需要注意哪些

1、工期

无论是半包还是全包，装修合同都必须对工期进行严格的规定，需要精确到哪天，还应明确注明施工期限。另外对于施工期限的拖延或是施工项目的延误，则需要根据情况来进行责任的划分，合同的制定，应保持公平的原则，进行责任的合理分管。

2、材料

半包装修中，主材是由自己购买，辅材一般是装修公司来进行负责采购，但是很多用户对辅材的概念比较陌生，这可能会让装修公司有机可乘。因此在制定合同之前，业主应和装修公司确认哪些材料属于辅材行列，不然很容易造成材料的漏买，在施工时，很容易影响相关项目的进行。另外还容易造成业主和装修公司之间的矛盾，因此在合同需要详细的注明清楚所需辅材，材料的质量也应优良，必须符合国家相关材料标准。

3、监理