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将来房子多的没人买？专家：寄希望于农民进城买房，这规划不靠谱

http://www.jiajum.com 2019-09-02 09:55 家居装修设计网

对于房地产行业的发展，大家都是比较关心的，不少朋友们都说房子空置率比较高，尤其是最近几年每年都在建造楼盘，所以不少的开发商也在担心自己的房子建造好之后，将来卖给谁，有些朋友们会说将房子卖给进城的农民们。那么农民进城买房去库存不靠谱吗？我们一起来了解下吧。

一、农民进城买房去库存不靠谱吗？

大多数农民工岁数大了会选择回家是因为在老家有宅基地，宅基地是农民工生存的最后保障，但现存的宅基地制度也是制约农民工进城的最重要的因素。农民在宅基地上盖的房子因为没有产权，所以只能叫做“土地附着物”，大部分农民工因为原始积累较弱没有很多钱，而住房是农民工最重要的资产之一，农民工自己花钱盖的房子却不被法律承认这个资产的独立形式。农民工的住房不能卖，也不能抵押，让他们不能通过盘活自己最重要的房子资产获得购房的第一桶金。

很多农民工家庭即使落户城市也因为就业收入等难题无法真正在城市稳定生活，成为城市“边缘人”。但是一旦选择落户城市，那么就要放弃自己的宅基地，真正的进城可能会直接威胁自己未来的生存，这种成为“新城市人”的代价对未来具有巨大不确定性的农民工来说太大。

保住宅基地，不落户城市又不能和城镇居民一样享受该有的社会福利。因为目前城市的社会救助和福利都是基于户籍制度建立和运行的，农名工由于没有城镇户籍而无法享受社会保障，也由于没户口其子女就不能享受城镇义务教育，想上学就得交高昂的赞助费。

农民工进城不仅有现行各种制度缺陷在制约，还有农民工自身的考量。比起去小城市或者县城买房就业，他们更愿意去工作机会更多、收入更高的大城市工作挣钱。小城市除了公务员、教师、医生等职业的稳定性高收入高外，受制于经济当地经济发展限制，普通的从业者收入仅有一两千每月，对于上有老下有小的农民工来说，这点收入根本没办法覆盖子女教育和赡养老人。农民工如果去大城市厂里或者工地干活，每月算上加班工资收入都可以达到5-6千元。在深圳打工的李军就说：“在厂里每月到手能有4千多，平时会把钱汇给在老家的父母，现在这么打工挺好的收入高，我也不愿意回去种地，去县里挣得太少，先多挣点钱再考虑以后怎么办吧。”

三四线城市或县城寄希望于农民进城去库存道阻且长，要农民工成为进城买房的主力，不大靠谱。

二、买房子买房子选择什么时机？

随着房产调控政策的出台，会使得房地产投资回归理性，坚持房子是用来住的理念。未来的房价也会逐渐回归到一个理性的状态，具体房价的高低还是要取决于房地产当前的价值以及未来的价值组合。因为大部分家庭的手中持有的房产都在一到两套，想要房价大幅下跌几乎是没有可能性存在的。而且中国的房价发展趋势是趋于合理化，合理并不是我们认为的高或者低。换句话来说，人们手里没有多余的房子，房子的金融属性受到限制，房地产资源没有闲置和浪费，那个时候的房价相对而言就是合理的。

房子是我们的必需品，即使不打算买房也是需要租房子的，租房说白了就是给房东还房贷，而且假设房子不升值了也是处于保值的状态。可能很多人会担心买房之后变成房奴，这样的想法不完全正确，至少目前来说没有看到谁因为买了房还不起房贷就破产了。如果物品一直都处于升值的阶段那么还房贷就会变得相对轻松。假如在一线二线城市有小孩的家庭，以后读书肯定是需要买房的，租房的话其实是更花钱的。所以说不管你是自住还是投资，等待都不是一个明智的选择。要全方位了解并抓住时机，不要把鸡蛋放在同一个篮子里就是这样的道理。