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未来5年“持房”还是“持币”？过来人一句话点明真相

http://www.jiajum.com 2019-09-05 11:10 家居装修设计网

对于普通买家来说，买房取决于房子的升值潜力，更不用说投资者了。在房屋被赋予价值属性后，购买房屋变得不那么“简单”。买房子的人会考虑房子的未来价值，不仅是为了生活，也是为了升值，因此房屋本身的价值及其赋予的价值非常重要，那么，未来5年该“持房”还是“持币”？

一、未来5年该“持房”还是“持币”

之所以有此一问，主要有两个原因：一是因为在过去N年，房价不断大幅上涨，早购房的人已赚得盆满钵满，但随着房价进入一个阶段性高点，人口因素、货币因素放缓，未来会不会回调？二是因为大家之所以购房，无非就是在抗通胀的大环境下，无其他靠谱的可投资渠道。对于未来5年，是持房还是持币？主要体现在3个方面：

1、黄金时代已过，白银时代房子将呈现“萝卜价”与“钻石价”并存

在过去，大城市房价基本是3－5年翻一倍，小城市虽然涨不了这么多，但跑赢存款收益还是没问题的。随着房价基数升高，楼市去库存逐步完成，棚改货币化逐步缩减，房子增值的黄金时代已过去，现在处在的白银时代有一个显著特征，那就是城市楼市分化或进入漫漫长路，房子萝卜价与钻石价并存。

正如上文提到，城市群和都市圈是城市化下半场重点，这些地方随着交通改善，经济一体化发展，人口还会持续流入，群内和圈内的房产受益于城市化还有持续的增值空间，易涨难跌。此长彼消，产业转型困难，就业吸引力不足，人口净流出的城市和地区，楼市将迎来滞涨，即使不是真萝卜价，但多半面临有一定价格但难转手也不好出租的情况。

2、购房不一定赚钱，但存钱注定不划算

正是由于楼市分化，很多地方购房赚钱可能变得不那么容易，因为少涨或者不涨就意味着亏损。同时，存钱注定不划算，在国际金融货币大宽松环境下，根据有关专家预测，在全球经济萎靡之时，未来还会存在金融进一步宽松预期。

在我国，虽然由于楼市调控需要，楼市资金并未实现宽松，但我们也在通过各种方式释放宽松预期，为经济发展释放动能，货币面临贬值压力，现金购买力可能进一步下降，相比不高的利息收入，存钱显然不划算。

3、有房、没房群体对待房产的态度应进行调整

对于刚需群体来说，如果不是抱着租房一生的态度，购房还是要趁早，在钱不值钱的时代，持币不明智，用租金冲抵部分月供还是划算的买卖；对于有多套房的群体来说，在住房步入由量到质转变时代，房子在“精”不在多，原因在于有房产税预期和住房总量过剩预期。对地段好、品质好、学区好、物业好的房源可以优先保留，若什么都不沾边的房源，还是应早调整，多年后，你能看到它们的差距。

二、装修有哪些省钱的技巧？

1、学会选择

这一点比较重要，自己的预算是一方面，还有就是施工人员具体施工的时候会有实际的花费，如果仅仅依靠你自己的预算，一般的公司就会在你的这个基础上进行自己的改变，材料上面会大大的缩水，以满足你的预算，但这样装出来的效果也并不是很理想，就算是表面上很美观、实用，由于降低了用料的成本，所以耐久度上会大大降低。