未来5年“持房”还是“持币”?过来人一句话点明真相
对于普通买家来说,买房取决于房子的升值潜力,更不用说投资者了。在房屋被赋予价值属性后,购买房屋变得不那么“简单”。买房子的人会考虑房子的未来价值,不仅是为了生活,也是为了升值,因此房屋本身的价值及其赋予的价值非常重要,那么,未来5年该“持房”还是“持币”?
一、未来5年该“持房”还是“持币”
之所以有此一问,主要有两个原因:一是因为在过去N年,房价不断大幅上涨,早购房的人已赚得盆满钵满,但随着房价进入一个阶段性高点,人口因素、货币因素放缓,未来会不会回调?二是因为大家之所以购房,无非就是在抗通胀的大环境下,无其他靠谱的可投资渠道。对于未来5年,是持房还是持币?主要体现在3个方面:
1、黄金时代已过,白银时代房子将呈现“萝卜价”与“钻石价”并存
在过去,大城市房价基本是3-5年翻一倍,小城市虽然涨不了这么多,但跑赢存款收益还是没问题的。随着房价基数升高,楼市去库存逐步完成,棚改货币化逐步缩减,房子增值的黄金时代已过去,现在处在的白银时代有一个显著特征,那就是城市楼市分化或进入漫漫长路,房子萝卜价与钻石价并存。
正如上文提到,城市群和都市圈是城市化下半场重点,这些地方随着交通改善,经济一体化发展,人口还会持续流入,群内和圈内的房产受益于城市化还有持续的增值空间,易涨难跌。此长彼消,产业转型困难,就业吸引力不足,人口净流出的城市和地区,楼市将迎来滞涨,即使不是真萝卜价,但多半面临有一定价格但难转手也不好出租的情况。
2、购房不一定赚钱,但存钱注定不划算
正是由于楼市分化,很多地方购房赚钱可能变得不那么容易,因为少涨或者不涨就意味着亏损。同时,存钱注定不划算,在国际金融货币大宽松环境下,根据有关专家预测,在全球经济萎靡之时,未来还会存在金融进一步宽松预期。
在我国,虽然由于楼市调控需要,楼市资金并未实现宽松,但我们也在通过各种方式释放宽松预期,为经济发展释放动能,货币面临贬值压力,现金购买力可能进一步下降,相比不高的利息收入,存钱显然不划算。
3、有房、没房群体对待房产的态度应进行调整
对于刚需群体来说,如果不是抱着租房一生的态度,购房还是要趁早,在钱不值钱的时代,持币不明智,用租金冲抵部分月供还是划算的买卖;对于有多套房的群体来说,在住房步入由量到质转变时代,房子在“精”不在多,原因在于有房产税预期和住房总量过剩预期。对地段好、品质好、学区好、物业好的房源可以优先保留,若什么都不沾边的房源,还是应早调整,多年后,你能看到它们的差距。
二、装修有哪些省钱的技巧?
1、学会选择
这一点比较重要,自己的预算是一方面,还有就是施工人员具体施工的时候会有实际的花费,如果仅仅依靠你自己的预算,一般的公司就会在你的这个基础上进行自己的改变,材料上面会大大的缩水,以满足你的预算,但这样装出来的效果也并不是很理想,就算是表面上很美观、实用,由于降低了用料的成本,所以耐久度上会大大降低。
2、墙面只做粉刷
很多人感觉墙面需要做过多的装饰,比如将美观的墙纸贴在墙壁上,其实并不需要这些多余的花费,因为墙面最简洁、美观、省钱的办法就是粉刷,颜色上也可以根据自己的喜好来选择,出来的效果也是非常不错。
3、贵重材料要有侧重点
并不是说房间里面的用材都需要是一样的,尤其是一些贵重的材料,可以找一个侧重点,比如铺设卧室实木地板这一材料,价格是比较贵的,并且面积越大花费也就越多,这个时候你就可以只在卧室铺设地板,在其他的地方铺设瓷砖,这样既满足了卧室铺设地板的要求,又能省去一大笔花费,一举两得岂不是更好?
文章已经给大家阐释了关于未来5年该“持房”还是“持币”的相关知识了,希望可以帮到大家。但是,无论是持有货币还是持房,小编的观点是我们不应该以投机方式炒房,因为这样做的风险很大。对于家庭资产,最有效的方法是合理分配,而不是将鸡蛋放入一篮子,否则风险将是巨大的。
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