官方已经出文，这两类房子恐禁售，再便宜也不能买！

在买房的过程当中，其实我们应该知道房子的种类是很多的，如果你要准备去买房子了，一定会听说过小产权房和商租房等等。这样房子，其实你知道吗？在官方已经出了有两类房子是禁止售卖的，如果一旦买了这个房子。既不是你的，你也会搭了血汗钱。那么今天小编就给大家说一说，哪两类房子不能买，买房子应该注意什么，在买房子和装修过程当中，我们都应该注意哪些事情？

一、哪两类房子不能买

1、别墅、洋楼、商铺

就在刚刚过去的8月份，东莞楼市印发了新的指导意见，简称”禁墅令“。

有人说，这可以堪称是”史上最严官方禁令“了。文件中明确指出：居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅！重点地区不仅仅如此，甚至连低层（包括单元式和联排式）以及多层联排式住宅也不得规划建设，等等。

除了东莞以外，今年4月份，福建、黑龙江等地区也发布过类似的审批通知。

其实，”禁墅令“由来已久，不少小城市及农村都有很多类似的自建房屋，但由于中国人口多，土地又很稀缺，别墅的土地利用率实属过低。

如果任意批复建设，那么不仅无法更好实现配套设施的建设，城市的面积也需要无比庞大。

因此，在很多年前，国家就针对于别墅的建设已经做了各种各样的限制。比如，1994、2003、2005、2012、2016年…都接连发布过相关意见和文件，但别墅项目仍然屡禁不绝。

在限墅限容积率的这些年里，高低配成了开发商的致富法宝。“一类住宅用地不是不批复吗？那用二类的总可以了吧？”

如此钻空子，官方怎能不管？而东莞此次就确凿的堵住了这一漏洞，实在高明！因此，和以往其他城市出现过的“禁墅令”相比，东莞此次的更为严谨——先普及概念，再针对性的出禁令，最后再把可能出现的”擦边球“建设一一进行列出并禁止。

未来，除了纯别墅项目会大量减少，甚至杜绝外，高低配的别墅、类别墅，乃至高低配的洋房都会逐步的减少直至消亡。

对于购房者来说，不要去听急红了眼的开发商乱忽悠，要知道为了利益，任何理由和幌子都是可以编出来了。

尤其是”稀缺资源“、”商墅性价比“之说，都是偷换概念的行为。买普通别墅，至少还有住宅属性，可以自住。

但如果投资商墅，一旦被相关部门查处，勒令恢复商业性质，那么后果可想而知。

因此，把钱砸在这样的房子上面，总有后悔的一天。综上所述，今后如果资金较多的情况下，舍弃别墅和大复式洋楼，选择高品质的大平层，也许才是更好的选择。

2、学校周边的住宅

很多家长花了大价钱去买好学校附近的房子，到底值不值得呢？每次劝各位理性一些，就总会有人站出来急赤白脸的反驳：站着说话不腰疼，耽误了孩子前程谁负责？

其实，如果是正向发展的市场产物，国家一般是不会干预的，一旦开始限制，一定是出现了弊大于利的因素。

而对于大部分家庭来说，经济能力实在有限，因此，让孩子受到公平享受教育资源权利的呼声也越来越高。

7月，发改委发布新措施，文件要求：城镇化建设重点任务之一就是2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件要求，实现公办学校普遍向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。

确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。简单来说就一句话：有居住证就可以，租房也能满足申请居住证的条件之一！

另外，未来楼市会大力推进”租售同权”的相关措施。

一方面，要分散购房市场的压力，使其降温。同时也要扩充租赁市场，使房租降温。

另一方面，保障性住房也在加紧建设，尽可能的减轻老百姓的居住压力。

因此，如果家中孩子还小，还需要等几年才上学的话，真没必要现在就花大钱去买这样的房子，说不定到那时，教育资源就逐步被放开了呢？

二、装修哪些材料不能用

1、玻璃胶、美缝剂等化工材料

只要装修就一定会用到各式各样的胶水，胶水的味道刺鼻，污染也很大。而无醛不成胶，这些胶水的甲醛都很多，我们要选择低醛胶水，而且可以尽量减少胶水的使用。

2、窗帘、地毯等软装材料

地毯、窗帘都是家里不可缺少的软装，如果材质不好也会释放大量甲醛。在选择时，要避免使用化纤地毯，尽量选择环保材质的。建议您在购买前可以亲自闻一闻，是否有难闻刺鼻气味，气味难闻的布艺材料不能用。

3、木质家具板材

木质地板是甲醛主要来源，其释放甲醛的主要原因来自于木质地板本身以及使用的胶水。

现在很多地板都采用人造板，味道比较大，污染也比较大。木质板材虽然不能取代，但是您可以选择环保材料，环保板材释放的污染要更小一些。

当然，装修污染是我们不能避免的，为了能够住得更加安心，也为了能够缩短装修后等待的时间，您还需要对室内污染进行一些专业治理。

今天小编就给大家分享的就到这里了，相信大家也了解了。在买房的过程当中，我们一定要了解买房的注意事项，都有哪些。哪两类房子不能买，哪些房子是可以买的。相信大家已经了解了。那么，希望我们在买房的过程当中能够买到一个舒适的房子。感谢大家的阅读。

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