未来十年，房子是能保值还是废砖一堆？专家的推测让人难以置信

现在有很多的朋友们在买房子这件事情上是比较重视的，如果有买房打算的话，自然是要关注一下房屋未来的走向情况，很多的朋友们在买房子的时候也比较纠结，不知道是否要购买房屋，有些朋友觉得未来房屋能升值，有些朋友们却觉得未来房屋会贬值，那么房子是能保值还是废砖一堆？我们来了解一下。

一、房子是能保值还是废砖一堆？

买房保值，在过去20年中，已经彻底为了国人不可破灭的信仰。毕竟过去20年房价节节攀升，从来没有经历大幅的下跌，20年平均房价翻了5倍多。可以说，由于CPI的增长，能够保值的手段，除了房地产，还真的不多。

于是，大家但凡有钱，都会投入到房地产市场中间。但是，未来的10年，这样的手段还会凑效吗？房地产到底是保值的金山，还是吃人的砖头呢？

现在主流的经济学家认为，房价未来不存在暴涨的可能，也不存在大跌的可能。但是可以说，只要房价不涨或者小涨，买房都是不划算的行为。

第一，买房会损失掉其他的投资机会。买个理财，一年的的收益也还有4%呢。而买房大部分是贷款，还需要额外偿还利息和负债，这是最大的支出。

其次，每年还需要支出一笔物业费用。这比费用大概占到了买入房价的0.5%，看上去不高，但是0.5个百分点也超过了绝大部分银行的活期利率了。

最后，未来10年房产税有很大的可能出台。按照其他国家的经验，房产税可能是在1%到2%之间，想象一线城市，一套房子每年5万多到10万的房产税，足够吃掉很多人一年的收入了。

二、什么时候买房才更合适？

1、新房第一次开盘时

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。

2、上半年比下半年合适

上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

3、有团购买房机会的时候

现在有很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。

4、年底、年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对比较空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房价相对稳定的时期。

三、买房后装修卧室的技巧有哪些？

1、卧室主要是人们休息睡眠的空间，私密性较强，通常不会对外人快开饭，因此卧室装修最好不要有太多造型，装修风格应尽量简洁，通常无需吊顶设计，墙壁采用乳胶漆即可，床头上方的墙壁可适当进行点缀或者装饰下。

2、卧室通常要放置许多衣物和被褥，因此，在卧室的装修时要设计一定的储物空间，要人觉得这储物空间又大又方便。同时卧室床头两侧需要设计床头柜，用来摆放台灯、闹钟等这些经常使用的物品。有的卧室功能比较丰富，还需要考虑书桌或者梳妆台的位置摆放。

3、在进行住宅的室内设计时，几乎每个空间都有一个“设计重心”。在卧室中的“设计重心”就是床，空间的装修风格、布局、色彩和装饰，一切都应以床为中心而展开。在卧室中，床所占的面积也最大，所以您应该好好安排一下床在卧室中的位置，然后再考虑其他的设计。您定下了床的位置、风格和色彩之后，卧室设计的其余部分也就随之展开。由于目前很多家庭的卧室面积都很有限，因此您在卧室中不要摆放过多的家具，以免给人留下压抑感。

4、因为卧室是一个休息的地方，所以以明亮清静为好。一般情况下，不必要的东西最好不要放在卧室，特别是电器。如果卧室中电器太多，就会干扰磁场，在风水学上称为“火煞”，这样就会让人感到烦躁，或者睡眠不同。此外，抛开风水来说，在卧室中摆放太多电器也会产生辐射，从而影响你的健康。对于卧室的装修，我们需要注意这一点。

以上就是关于房子是能保值还是废砖一堆的相关介绍，建议大家在买房之前多留意一下房地产未来的走向情况，更要注意当地的购房政策，选择合适的时机来购买房屋，让人家人将来生活更加的舒适，给家人提供一个好的生活环境和生活品质。

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