买房也能砍价？学会这3点，节省十几万！

现在房价依旧很高，即便是买一套小户型房子，可能都要花费我们几十万元。买房不易，要学会买房技巧，减少购房的成本，比如楼盘也会有优惠的时候，可以找准时机购买房子。而想要买房便宜点，自然就是跟售楼部讲价格了。买房有哪些砍价技巧？我们买房只要学会3点，这样就能节省很多钱！

买房有哪些砍价技巧？

首先是了解砍价空间。买房能不能砍价，取决于这套房子是否具有砍价空间，有多少砍价空间，一旦超出了开发商的承受范围，什么技巧都没用，开发商不可能真做赔本的买卖，另外，假如开发商报价过高，辛苦砍价万价后，发现其实相当没砍，还是多给开发商交钱了，那岂不委屈？那么砍价空间是怎么确定的呢？

在于查看这套房子的备案价。什么是备案价，备案价是开发商在正式售房前，在物价局备案的最高的价格，如果开发商突破这一价格，将受到查处。然而现实中，不少开发商经常报价高于备案价，实际上，备案价与报价之间的差价，就是购房者的砍价空间，假如不进行砍价的话，购房者无疑多交了一笔冤枉钱。举个例子，一套备案价为100万的住房，开发商很可能报价110万，如果不进行砍价的话，直接白给开发商多交10万。

那么，备案价该如何查询呢？很简单，备案价讲究的是一个“三价合一”，开发商不仅需要向物价局报备房价，还需要向房管局备案，购房者只需要登录当地房管局的官方网站，寻找你对应的楼盘和楼栋号，获得真正的备案价。在与开发商及售楼人员谈判之时，直接说出真实的备案价，令开发商不敢存在糊弄你的心思。

墙面装修常见的四种方式

1、乳胶漆

是目前市面上比较受欢迎的主流处理方法；在装修中，乳胶漆涂饰前一般要基于以下三种原则：新房子只需要粗砂纸打磨；旧房子的墙面把原漆面铲除；对于年龄比较大的旧墙面，漆面已经脱落，批烫层呈粉沙化，需要全部铲除，直到看到墙体的水泥或者砖体，面层需涂两遍至三遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳；

2、喷涂

喷涂是一种水溶性涂料，利用水包油的特点，使用加压喷色枪进行施工。根据喷头的形状以及师傅的手艺可形成各种纹理，效果十分明显有立体感；这种方法优点是施工快速，工期紧张的可以优先选择；缺点也是十分的大，对于后期的维护很困难，很多小部分会掉落导致影响整体效果，切记只有大面积损坏才可以修复！

温馨提示：对金属表面进行喷涂的话，一定要选择金属漆（磁漆类）；喷涂师傅的手艺也是非常重要的；

3、墙纸

墙纸在家装中的应用也是相当普遍的，墙纸的材质也是分为很多种：纸造墙纸、化纤墙纸、塑料墙纸，而布质的墙纸一般称为墙布，不划归为墙纸一类。墙纸图案变化多端，色泽丰富，施工方便快捷。施工过程中只需要注意防霉和伸缩性的问题：

防霉：基面处理好后，用双飞粉加熟胶粉批烫整平。等干了以后，最后刷上一两遍的清漆再贴即可；

伸缩性：这个问题只能预防；一定要预留0．5mm的重叠层，另外，尽量选购一些伸缩性较好的墙纸；

4、瓷砖

瓷砖多数应用在厨房、卫生间，阳台等潮湿，容易脏的地方。瓷砖的优点：耐脏、方便清洁；缺点：防水层要处理得当；新房子和需要更换瓷片的旧房子，要贴瓷砖的话一定要重做防水层。专业的墙面防水都在一米左右；如果经济条件紧张的话，可以选择沥青或者树脂做防水；在接近地面20厘米的位置防水一定要做厚点；

买房有哪些砍价技巧？我们假如希望在买房的时候节省购房成本，需要知道楼盘的备案价，跟售楼部来谈房子价格，这些买房砍价的技巧只要学会，这样是有可能让我们节省很多买房钱的。买房想要顺利，确实需要业主们多学习买房的知识，不仅可以省钱，而且买到的房子一般也不会出现质量问题。

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