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十月一楼市大庆，打破买房者僵局，已成买方市场！

http://www.jiajum.com 2019-09-28 09:47 家居装修设计网

现在楼市问题成了不少购买者所关注的动态，楼市的趋势呈现什么的现状，是不断上涨还是有所下降。都是我们应该关注的问题，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。那么，今天小编就给大家分享一下，楼市如今趋势。让我们在考虑购买房子的过程当中，多些选择渠道。

一、楼市如今趋势

1、大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市模式完全不同于美国，我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过＂买个牙刷也要开车10分钟＂的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

财经传媒人刘晓博就此表示：＂如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势

全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。

4、房地产企业将大量消亡、转型

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

二、如何买房子

1、约定退房标准

在买房时，小编建议大家也要做好退房的思想，这样才能对约定退房标准这件事上心。在正常情况下，如果购房者要想退房，那么往往需要付出沉重的代价，但如果因为开发商单方面的原因，导致购房合同无法继续执行，那么购房者就应该有权要求退房。

2、要有理财头脑

房子不仅仅只具备用来居住的功能，它具备了理财金融性质，因此买房时一定多注意。此外，多数购房者买完房之所以不放心，是在于害怕自己的房子贬值，一旦房子贬值了，自己的血汗钱就要打水漂了，因此在买房时一定有理财头脑，房子要能够保值增价，这样你才能放心。

3、确认公摊面积

公摊面积是有多“坑”钱的，这点相信大多数购房者都是知道的，因此买房时，要把钱花到刀刃上，如果公摊面积太大，你的血汗钱就白白浪费了。建议，在买房时你最好在购房合同中明确公摊面积，包括公摊面积大小、位置等，只有公摊面积确定了，你的得房率才能明确。

4、明确交房时间

这一点十分重要，要知道，在实际生活中，延期交房是经常有的事情。而且对于购房者来说，最害怕的一件事情就是开发商延期交房，甚至迟迟无法交房，因此在买房时，大家一定要在购房合同中明确交房时间，同时约定高额的违约金，这样一来，你买房才能放心。

5、注意房子产权

小编有个朋友在付了首付，申请房贷时才发现原来自己买的房子产权特殊，是不能申请房贷的。其实，在房产市场中，经常会出现一些产权不明确的房子，如果你买了这些房子，那么你恐怕短时间很难入住，甚至还会面临长时间的法律官司。

三、如何选家具

1、测量好空间的大小

通过测量你的房间空间大小，对空间的尺寸有个大概的了解，虽然你可能会认为只需要用眼睛来打量一下就成，其实不然，这样做往往误差会很大，结果造成一个巨大的采购错误，买的东西过大或是过小。当你有了准确的测量之后，购买家具时明显的理性了很多，你会更加精准的进行挑选。

2、确定你想要的风格

近年来，越来越多的家具款式风靡着家具市场，不同风格，不同种类，不同颜色等等。无论你是在寻找一些现代、传统、仿古或是独特的，市场上一定会带给你惊喜，当你采购家具时，很容易被销售人员带跑偏买些自己不是很喜欢的家具回家，所以，在购买时一定要预先想好自己想要什么样的，这样才能够轻松的整理出什么家具可行，什么样的不可行，利用排除法以缩小选择范围，拯救患有选择困难症的你。

3、保持颜色的初衷

虽然鲜艳的色彩很容易吸引人，但你应该寻找跟新房装修风格相搭配的颜色，不然整个家的装修风格会十分不搭调，只有选择合适的才经得起时间的考验。