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假设坚持不买房，5年后会有啥差异？专家：差距太惊人

http://www.jiajum.com 2019-10-12 08:56 家居装修设计网

当下房地产市场已经稳定，现在买房和再等5年再买房，会有什么不同？个人认为存在许多问题和差异，但是我们不确定房地产市场如何变化，现在的市场尚不清楚。国家对房地产市场的监管非常严格，态度明确，炒房者绝对不可能赚钱并破坏市场。那么，如果不买房，5年后会有啥差异？

一、如果不买房，过5年会有什么差异？

1、压力区别

懂行人认为，现在提倡“房住不炒”，其观念已逐渐深入人心。我们现在买房首先想到的是房子的居住功能，在现实中，人人都有房子住，无非就是“住自己房子”和“租别人房子”的区别。自己的房子买在哪里，家就在哪里，生活、工作以此为原点，对家的归属感更为强烈，如果是按揭购房，那么在工作中的动力会比较强劲。

反观没有买房的群体，暂时只能租房居住，在工作地点上选择比较自由。一般情况下，每月租金压力相对买房的房贷压力要小些。特别是相对于那些连购房首付款都是借来的群体来说，租房群体则没有这些举债还款压力。

2、支出成本差异

一般来说，大多购房者在买完房后，基本上都是用尽积蓄。在开始的3－5年内，生活会比较紧张，节衣缩食、量入为出，开销都会精打细算。大概在3－5年后，随着经济条件改善，生活基本上就会恢复正常。如果不买房而租房，主要支出就是房租，但有可能面临租金成本提高。

民间有一句俗话：房租再低都是消费，月供再高都是资产。这也在一定程度上诠释了买房与不买房在成本支出上的差异。也体现了买房产生的强制储蓄作用。

3、买房是否保值增值

懂行人举了一个例子，假如100万现金购买比较稳妥的货币类理财产品，现在年收益基本上是单利4％点几，就按4．5％算，100万存5年就是22．5万收益。但如果按照民间机构统计的过去5年年均通胀率7％看，即使未来通胀有所降低，100万的购买力基本上也就相当于现在的80万左右，也就是说，再过5年，这20来万利息基本上就本稀释掉了。

如果把这100万用来买房，又会出现什么情况呢？懂行人认为，如果认为未来楼市大概率趋稳的前提成立的话，处于国家规划的大城市群内城市，房价多半还会继续上行，城市发展越好，自然就会有更多的增值空间。当然，此涨彼消，人口流失、经济发展薄弱的城市很有可能在本轮楼市涨幅透支的状况下迎来滞涨，即使在维护稳定的大家环境下，房价不会出现快速跳水，但从长期来看，在这些城市买房，小涨、滞涨都意味着亏损。