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土地使用证怎么办理土地使用证和房产证的区别

http://www.jiajum.com 2019-10-22 22:06 家居装修设计网

对于土地使用证的重要性是不可忽视的，而在我国土地使用证有集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证，然而对于这些证件大家是不是会混淆呢?那么，接下来为大家介绍土地使用证怎么办理及土地使用证和房产证的区别。

土地使用证怎么办理

1、申请

申请人带上材料，向当地村委会提出书面用地申请，然后依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，对于张榜公布之日起15个工作日内，本村村民未提出异议或异议不成立的，将上报给乡镇国土资源初审。

2、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源进行现场勘查和群众调查，对建房用地和建设申请条件进行审查，并制作勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表

国土资源对初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

5、审核上报

乡(镇)人民政府收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后，完成审核并现场确定规划用地范围，然后报县国土资源局初审，县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6、审批县人民政府审批，对审批合格的由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7、放样

国土资源局牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

8、验收发证

对于新建、改建、扩建农村村民住宅，可以在自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内，依法申请办理土地初始登记或变更登记手续和房屋产权登记手续，然后再领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

土地使用证和房产证的区别

1、房产证就是购房者通过交易，取得该房屋的合法权益，购房者可以依法对房屋行使占有、使用、处分等权利。

2、土地使用证和房产证是有区别的，房产证是证明该房屋的所属权;而土地使用证没有房产证是不能进行交易的，土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，不能证明该土地上的房屋所属权。

3、要是房主所拥有的是国有土地使用证，那房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地，那房屋不能抵押、买卖和赠与需要得到村镇相关部门的同意才能办理。

小编总结：关于土地使用证怎么办理及土地使用证和房产证的区别就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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