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退休职员总结买房真言，面宽进深！住上舒服升值快！

http://www.jiajum.com 2019-10-23 09:05 家居装修设计网

购买房屋首要的条件就是选择一款好的户型，户型的好坏关键看进深、面宽，这关系到房子的采光、通风和居住的舒适度问题。在条件允许的情况下，购房者还是要尽量选择面宽进深比大的户型，这样居住起来会更加的舒适。那么，今天小编就给大家说一说，什么是面宽进深。希望大家在进行装修的时候，如何能够装修的更好。

一、什么是面宽进深

1、房屋单个功能区的进深面宽

客厅进深5米以上，面宽3．2－4．5米；卧室进深3－5米，面宽3－3．9米；作室、书房进深不宜多大，面宽2－3．6米；厨房、卫生间进深不宜过大，面宽2－3．6米。

2、面宽进深如何影响户型

一般来说，面宽越大、进深越小的房子，采光好；而面宽小、进深大的房子采光一定不理想。但面宽也并不是越大越好，总面宽越大，得到的南向厅室越多，采光通风面增加，自然居住舒适度高。但是，面宽过大会造成户内走廊面积增加，不利于空间利用。

总进深越大，南向厅室就越少，导致采光通风面不足，容易造成暗间。但进深大可以提高房间的利用率，因为走廊容易与餐厅或客厅动线重叠。但这并不是绝对的，具体还要看房子的空间布局。

3、最佳的面宽进深比是4：6

面宽进深是一种比例关系，两者之间需要保持平衡，比例是4比6。在户型方正的前提下，宽进深进行一定幅度调整，就可以得到更合理的户型。如果你买的是小户型，就要以利用率为先，进深稍微大一些；如果买到的是中大户型，重点是舒适度，面宽大一些。

二、如何修改户型

1、户型修改格局合理

房屋格局是否合理其实也很简单，就三个关键词：风／光／声，即通风、采光和宁静。南北通透是住房的第一理想，采光好，也能形成南北对流的穿堂风，冬暖夏凉。值得注意的是，除了南北对流之外，侧窗也能形成对流，这就是“端头户”的好处。

宁静是比较容易忽略的，卧室与卧室之间通过“缓冲区”设计，实现全部分离、互不干扰；要有完整玄关；客厅要有两面完整的墙；餐厅至少要有两面墙夹一角。客厅有两面完整的墙，一方面是为摆放家居的方便，另一方面人坐在客厅，后面也不会有人来回走动，形成干扰。餐厅一般应该与客厅既相连又相对独立，并且要求至少要有两面墙夹一角，目的是使餐厅空间尽量独立，便于使用，避免成为过道。（虎门印象G户型，130㎡）

虎门印象130㎡的G户型，客厅、餐厅、房间等大小合适；南北通透，功能分区合理实用；卧室与卧室之间通过“缓冲区”设计，实现全部分离、互不干扰；玄关完整，客厅要有两面完整的墙，餐厅至少要有两面墙夹一角，真正能做到宁静。

2、增加户型附加值

常见的户型附加值主要是赠送面积，通过设计入户花园、错层挑空露台、阁楼、夹层、凸窗、飘窗等赠送面积的较为多见。厨房一般要求靠近房屋大门，因进出杂物多，除餐厅外不再经过其他房、厅，以便洁污分离；厨房与餐厅紧邻，形成一体化空间；厨房带一个服务性阳台也是必要的。

（虎门印象G户型，130㎡）

虎门印象G户型半赠送两个阳台；带飘窗，视野更开阔；厨房与餐厅紧邻，形成一体化空间；厨房旁带一个生活阳台，7平米左右的生活阳台市场罕见，仅虎门印象独有。

3、项目面

项目面，指的是户型因为所处项目位置的不同，导致天、地、人三个层面的资源优劣的差异。天，指的通风采光、视野等；地，指的是景观、噪音、污染等；户型的项目面基本是由项目的先天资源和规划布局决定的，现代规划理念讲究土地价值最大化和均好性的平衡。

比如我们常见的“楼王”，将最好的天——最适宜的朝向、最大的间距，最好的地——最佳的景观资源、最少的噪音影响，最少的人——尽可能的低密度、尽可能低的梯户比都堆在楼王——最大的户型、最佳的格局身上，创造最高的价值。

4、L型户型修改

200m的楼间距（项目最宽楼间距），视野非常开阔，17栋不仅可以享受这无敌视野和前面的中心湖景，另一个方向也可以看到大园林，整个项目最美的风景线都被包揽了。以风水的角度来说，从17栋出来，推门即见湖水，俗话说入水为财，就是指这个风水景象。旁边的“园岛”，与元宝同音，寓意招财进宝、发财致富，所以这里完全就是财富的聚集地。，极具舒适性，可以说是尊贵人士的最佳住所（指示各户型位置所在）。两梯三户虽然算不上赠送面积，但较比市场上常见两梯四户，也算是虎门市场上稀缺的户型。