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买商品房需要交哪些税买商品房要注意什么

http://www.jiajum.com 2019-10-24 21:48 家居装修设计网

随着社会的发展，买房成为了很多家庭的刚需，不管有钱还是没钱，都想有一个属于自己的房子，但很多人对于买房缴税不太清楚，具体需要缴纳什么税也弄不明白。那么，接下来为大家介绍买商品房需要交哪些税及买商品房要注意什么。

买商品房需要交哪些税

1、契税

契税是向产权承受人征收的一种财产税，买房时按评估额1%-3%缴纳，如果面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平方且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

2、营业税

营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

3、个人所得税

个人所得税是卖房所征收的一种税，所得税按全额1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，五年外的唯一普通住房减免。

4、印花税

印花税按每本房权证收取5元，其它暂免。

5、土地增值税

如果房屋产权满五年的免征，未满五年按房价1%缴纳。

6、其它税费

房屋产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积)

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积)

房屋所有权证：80元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：80元/件

买商品房要注意什么

1、产权证要齐全

产权证包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。对于销售许可证原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件。另外，可以看土地证是否抵押，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，那土地使用权证上会有注明;还有开发商的营业执照，经营范围是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件

签合同时要写清楚交房日期、水电等条件，要明确双方违约责任，按惯例规定，入住70%以上才能开通燃气。