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交房后多久能拿到房产证什么情况下房产证拿不到

http://www.jiajum.com 2019-11-06 19:48 家居装修设计网

随着经济发展，目前最便宜房子也要几十万，贵的上百万，甚至上千万，买一套满意的房子却因为房产证迟迟办不下来糟透了心，那么交房后多久能拿到房产证，什么情况下房产证拿不到呢?接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、交房后多久能拿到房产证

1、这个是按照建设管理中心要求开发商应该在商品房交付使用之日开始算起六十日以后，开发商提供办理房屋权属登记材料，上报送房屋所在地房地产主管部门，如果开发商违约，所以业主拿产权证时间就会延迟。

2、如果是预售合同买房者应该在商品房交付使用之日开始起算九十日以内才能进行办理房产证，则首先也要看您和开发商签约合同，办理房产证是以合同约定为准，所以需要查看合同内对此是如何约定的，如果是超出合同规定时间办理，开发商应该要承担相关失约职责。

二、什么情况下房产证拿不到

1、开发商五证不全

开发商当中五证是指国有土地使用证，建筑工程许可证，建设用地许可证，工程施工许可证，商品房销售许可证，所以大家在购房前必须要审核开发商是否有这五证。一般来讲，开发商五证齐全就是房产销售前提条目，如果是五证不齐全是没有办法进行销售。

2、房屋验收未合格

想成功办下房产证书，房子验收时比较重要环节，如果新房质量出现问题，而且还没有通过政府相关部门验收，那么这样的房子是不能交房，也交不了房子，所以房产证就办不下来。像这种情况开发商有存在违约责任，买房者如果有对房屋质量问题事先同开发商做好了约定，就有权力解约合同。

3、开发商违规建房

开发商在建筑房子过程中也有可能存在违规问题，擅自改动土地使用用途情况会直接导致交房以后拿不到房产证问题。所以在决定买房之前一定要查看开发商资质问题这个非常重要，这样才更加可靠。

文章总结：好了，以上关于交房后多久能拿到房产证以及什么情况下房产证拿不到的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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