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宅基地新规，轰动农村家家杀猪庆祝！一辈子翻身了！

http://www.jiajum.com 2019-11-07 09:42 家居装修设计网

大家在农村生活的时候，大家都了解农村的宅基地吗？宅基地都能够有什么用途。最近宅基地又出现了新的规定，今天小编就给大家讲一讲，宅基地新规。希望大家在进行农村购房的时候，我们一定要多多了解了，宅基地新规的有关内容，让我们房子能够买的更加好，居住的更加舒适。

一、宅基地新规

1、农业农村部门负责宅基地改革和管理

按照本轮机构改革和新修订的土地管理法规定，农业农村部门负责宅基地改革和管理有关工作，具体承担指导宅基地分配、使用、流转、纠纷仲裁管理和宅基地合理布局、用地标准、违法用地查处，指导闲置宅基地和闲置农房利用等工作。

2、落实基层政府属地责任

建立部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的宅基地管理机制。

宅基地管理工作的重心在基层，县乡政府承担属地责任，农业农村部门负责行业管理，具体工作由农村经营管理部门承担。

3、村民住宅用地由乡镇政府审核批准

按照新修订的土地管理法规定，农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。乡镇政府要因地制宜探索建立宅基地统一管理机制，推行一个窗口对外受理、多部门内部联动运行，建立宅基地和农房乡镇联审联办制度，为农民群众提供便捷高效的服务。

4、落实“三到场”要求

要加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管，落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求。要开展农村宅基地动态巡查，及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为，防止产生新的违法违规占地现象。

5、探索设立村级宅基地协管员

要指导村级组织完善宅基地民主管理程序，探索设立村级宅基地协管员。

二、宅基地新规的好处

1、宅基地买卖只能在本村内部流转

根据国家新出来的土地法的相关法律法规规定，农村宅基地可以进行使用权的流转，依法转让不会构成违法行为，但是对于转让对象有严格限制，购买宅基地使用权的买家必须是本村户口，城市户口和外村户口想要自行购买是不可以的，这样才能保证本村村集体的土地资源不会外流，造成土地流失。

2、买卖双方都必须符合一户一宅

这里所说的买卖双方一户一宅指的是宅基地使用权的转让人在转让前必须有两处及以上建有住宅的宅基地，必须确保自己在转让宅基地之后，还能有供自己使用的宅基地；而且购买宅基地的买家，在购买宅基地之前，必须是没有住房和宅基地的，这样才能符合购买后一户一宅的条件。

3、转让宅基地必须向村集体申请

农村宅基地的所有权是属于村集体的，农民只享有宅基地的使用权，所以在进行宅基地的转让买卖时，必须先向村集体申请，因为村集体有监管宅基地买卖的权利，只有通过了村集体的申请，村集体允许买卖，才能够进行宅基地的转让。

4、转让宅基地必须重新登记宅基地使用主体

最后需要注意的一点是，农村宅基地在进行流转的时候，转让买卖成立的，第一时间，我们就需要到房管部门办理产权过户登记手续，证明房产的主体已经变更，而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新，这样才能是合法的宅基地转让，否则只是口头转让，是没有任何法律效力的。

三、农村自建房装修

1、客厅部分装修

客厅是一座房子很关键的部分，客厅的功能多样、四通八达，因此客厅通常设置在一楼。根据农村的传统风俗，可以在正对大门的位置设置祭祖台。此外应该注意客厅的灯光盏数不宜过多，一般客厅的灯具以简洁为主。

2、厨房部分装修

厨房是室内装修的重要空间，厨房的装修布局将会影响着我们烹饪做饭的心情，即使在农村也不例外。通常农村厨房都在房子的一楼，因此我们设计厨房时最好将其设置在北边或者西边。有些人将厨房设计在南边，这通常就是没有进行合理的规划，如果是临街的房子也只能这样布局。设计厨房时，最好将厨房的门与饭厅的大门设在同一方向，这样会让我们的生活变得更加简单方便。

3、卧室部分装修

农村自建房卧室部分房间很多，因而卧室装修设计的时候，要注意卧室主次的合理划分。通常自建房会设计主卧、次卧、客卧，以及儿童房等等。装修设计根据不同主次卧室，进而装修布置要点也是不一样的，一般主卧装修要求美观度高一些，次卧和客卧简单舒适就好，而儿童房装修以安全为主。