卖房过户如何保障尾款 卖房需要注意什么

对于卖房者来说，打算将自己房屋出售时，就要考虑好卖房子的相关注意事项，因为很多人都是第一次卖房子，根本不懂如何将房子卖出好价格，如何保障房屋交易款项资金的安全性。下面为大家介绍卖房过户如何保障尾款及卖房需要注意什么。

卖房过户如何保障尾款

1、拿款的条件

在签订房屋买卖合同时，要明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样才能保证尾款能按时拿到，只有在合约中明确清楚，这样买方才不敢拖欠尾款，毕竟过期要赔付的。

2、首付时间

在签合同当天，要交佣金给中介，买方还要交定金给卖方，定金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。在过户当天要将首付款给卖方，余款等银行放款，一般约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。如果买方违约，定金和佣金不予退还;若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。

3、交房时间

交房时间在双方协商好之后签订在合同中，一般中介签署的合同和房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，双方可以协商解决。

4、尽量走银行贷款

如果是走银行贷款途径，那这个就不用担心了，当银行确认房屋已过户后，会将尾款划入你所提供的银行账户，银行相当于第三方平台。

卖房需要注意什么

1、估价时要注意

在报价前先到中介公司了解行情，可以多咨询专业人员，根据个人实际情况合理报价。提前做报价是为了在谈价过程中给自己留有一定的空间余地。

2、挑选中介时要注意

可以选择有资质的中介公司，一家诚信可靠的中介公司显得非常重要，房地产中介的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意

和中介公司签订协议进行出售时，要注意权属证书原件必须由产权人持有，在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介会以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管，这一点对售房人是极为不利的。

小编总结：关于卖房过户如何保障尾款及卖房需要注意什么就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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